Beschreibung

*** Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! *** Das ca. 7.000 m² große Grundstück liegt innerhalb der Straßen Weidestraße, Flotowstraße und Imstedt. Die Weidestraße ist eine Durchgangsstraße, die die Stadtteile Winterhude und Barmbek verbindet. Die denkmalgeschützte Wohnanlage „Quartier Stradellakehre“ wurde im Jahr 1928 errichtet, im Krieg teilweise zerstört und im Jahr 1949 wieder neu aufgebaut. Insgesamt verfügt sie über 234 Wohneinheiten und sieben Läden. Straßenseitig verfügt die Anlage über eine Rotklinkerfassade, zum Innenhof wurde die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Durch den kompletten Dachgeschossausbau sind die Dächer, deren Fenster sowie die Dämmung auf Stand 2020. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer. Wohnungswasserzähler sind installiert. Eine Gegensprechanlage und Kabelfernsehen sind in der Wohnanlage vorhanden. Wohnung: Die ca. 60 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Hauses. Der Zugang des Hauses befindet sich im ruhigen Innenhof. Alle Zimmer der Wohnung gehen vom Flur ab. Das zur Innenhofseite ausgerichtete Wohnzimmer hat eine Größe von ca. 17 m² und verfügt über eine kleine Abstellnische. Das Schlafzimmer ist zur Straße ausgerichtet und bietet gute Stellmöglichkeiten für einen Kleiderschrank und ein großes Bett. Besonders attraktiv ist die große Wohnküche mit Speisekammer. Sie verfügt über einen sehr gut erhaltenen, stilechten Terrazzoboden und ist mit einfachen Küchenmöbeln (Herd und Spüle) ausgestattet. Das Duschbad ist weiß gefliest und wird über ein Fenster belichtet und belüftet. Alle Räume sind mit einem Laminatbodenbelag ausgestattet, im Badezimmer sind weiße Bodenfliesen vorhanden. Die Wohnung wird mieterseitig sehr gut gepflegt. Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Baujahr gem. Energieausweis: 1949, wesentl. Energieträger: Gas, Endenergiebedarf: 128,12 kWh/(m²a), Effizienzklasse D Lagebeschreibung: Der beliebte und nachgefragte Hamburger Stadtteil Barmbek-Süd zeichnet sich durch seine sehr zentrale und verkehrsgünstige Lage sowie durch seine Nähe zur Hamburger Innenstadt aus. Er unterliegt der sozialen Erhaltungsverordnung. Alle öffentlichen Einrichtungen, Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Jarrestraße, der Herderstraße sowie im Mühlenkamp und sind bequem zu Fuß zu erreichen. Das bekannte Einkaufszentrum "Hamburger Meile" liegt ca. 800 m entfernt. Vielfältige Freizeit-, Erholungs- und Sportmöglichkeiten findet man sowohl im nur 15 Gehminuten entfernt liegenden Stadtpark, der sich bei Jung und Alt aufgrund seiner Vielzahl von Veranstaltungen einer großen Beliebtheit erfreut als auch in der "Hamburger Meile". Lieferung/Vermietung: Die Wohnung ist glücklich vermietet und wird mit dem seit 2009 bestehendem Mietverhältnis verkauft. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt € 621,00 monatlich nettokalt, mithin € 7.452,00 p.a. Wohngeld: Das monatlich zu zahlende Wohngeld für die Wohnung beträgt € 233,54 einschließlich Heizkostenvorauszahlung, Hausreinigung und der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von € 40,12. Besichtigung: Eine Besichtigung der Wohnung ist auf Wunsch des Eigentümers nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro und Abstimmung mit dem Mieter möglich. Sonstiges: Um eingehende E-Mail-Anfragen korrekt bearbeiten zu können, bitten wir Sie, uns bei Kontaktaufnahme Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können, anzugeben. Vielen Dank! Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu unseren Immobilienangeboten wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Anbieter-ID: 2529