Beschreibung

Willkommen in Ihrem Wohntraum: Lichtdurchflutet, charmant und ruhig gelegen - Ihr neues Zuhause in Blankenese. Diese exquisite 3-Zimmer Wohnung in einer ruhigen und begehrten Straße von Blankenese bietet Ihnen auf 120 m² Wohnfläche ein harmonisches und stilvolles Zuhause. Das Objekt mit Baujahr 1995 besticht durch eine solide Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung. Die sonnige Süd-Ausrichtung durchflutet die Wohnung den ganzen Tag über mit warmem Licht und schafft eine freundliche, einladende Atmosphäre. Herzstück des Alltags ist die großzügige Küche. Ausgestattet mit erstklassigen Miele-Geräten bietet sie viel Platz für kulinarische Kreationen - auch ein kleiner Esstisch findet hier problemlos Platz. Ideal für das morgendliche Frühstück oder den entspannten Kaffee am Nachmittag. Von hier aus genießen Sie den direkten Blick in den liebevoll gestalteten Garten, der der kleinen Wohngemeinschaft von nur sechs Parteien zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht - eine grüne Oase der Ruhe mitten in Blankenese. Eine elegante Schiebetür trennt die Küche stilvoll vom großzügigen Wohn-Essbereich, so dass lästige Kochgerüche nicht die ganze Wohnung durchströmen. Das Wohn-Esszimmer überzeugt mit einem hochwertigen Holzdielenboden und einem gemütlichen Kamin, der an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die Kombination aus edlen Materialien und durchdachtem Design macht diesen Raum zu einem besonders wohnlichen und einladenden Mittelpunkt der Wohnung. Von der gemütlichen Sitzecke im Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon - ein idealer Ort, um im Liegestuhl zu entspannen, ein gutes Buch zu lesen oder einfach dem Vogelgezwitscher zu lauschen. Das geräumige Schlafzimmer mit En-Suite-Badezimmer bietet Ihnen nicht nur viel Komfort, sondern auch einen herrlichen Blick ins Grüne. Ein weiteres Zimmer eignet sich perfekt als Arbeits- oder Gästezimmer. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein zusätzliches modernes Duschbad mit WC. Ein Tiefgaragenstellplatz, der im Preis inkludiert ist, komplettiert das besondere Immobilienangebot. Diese 3-Zimmer Wohnung in Blankenese ist ein wahres Juwel für alle, die Wert auf Qualität, Stil und eine angenehme Atmosphäre legen. Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Lage Das Objekt befindet sich in einer der schönsten und begehrtesten Straßen in Blankenese. Eine exklusive Nachbarschaft und herrschaftliche Villen werden Sie begeistern. Blankenese zählt zu den beliebten Elbvororten und gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Der Blankeneser Bahnhof und der Ortskern sind nicht weit entfernt und auch der Elbstrand ist nach einem kurzen Spaziergang durch das Treppenviertel schnell erreicht. Natürlich bringt Sie auch die "Bergziege", wie die Blankeneser ihren Elektrobus liebevoll nennen, bequem an Ihr Ziel. Die direkte Lage an der Elbe und der charmante Ortskern machen das Wohnen hier so besonders. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich ebenso zentral "im Dorf" wie Boutiquen, kleine Cafés und Restaurants. Der viermal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt überzeugt mit seinen regionalen Spezialitäten. Diverse Kindergärten, wie z.B. der Kindergarten Die Strandkinder und alle Schulzweige wie die Gorch-Fock-Schule, die Gymnasien Blankenese und Willhöden, sind so selbstverständlich vorhanden wie verschiedenste Arztpraxen. Für ein großes Freizeitangebot sorgen zahlreiche Sportvereine, wie der Hamburger Golf-Club und der Blankeneser Segelclub. Mehrere Parks, darunter der beliebte Hirschpark, die Elbe mit ihren schönen Sandstränden und der nahegelegene Klövensteen mit seinen vielen Reit- und Wanderwegen, bieten zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in ca. 25 Minuten bequem zu erreichen. Die S1-Bahn bringt Sie direkt an die Alster und in rund 50 Minuten zum Hamburger Flughafen.. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH). Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen