Beschreibung

Objektbeschreibung Mehrfamilienhaus / Wohnhaus (für Pflege / Pflegeheim, Wohnungen mit mobiler Pflege), Mitarbeiterwohnungen insgesamt 19 Mikrowohnungen mit eigenem Duschbad mit Fenster Wohnungen mit eigenem Garten im Erdgeschoss barrierearme und Rollstuhl- und altersgerechte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss (Aufzug vorhanden) Penthouse Wohnungen mit Dachterrasse 19 Kellerräume mit eigenem Waschmaschinenanschluss frei lieferbar oder bei Bedarf vermietet Möchten Sie Ihr Geld sicher Anlegen und von der höheren Neubau-Abschreibung von ca. 5% je Jahr (degressive AfA) oder bis zu 10 % profitieren? ODER Suchen Sie dauerhaft nach einer Wohnung für Ihre Mitarbeiten für einen längeren Zeitraum, sodass Sie keine Hotelzimmer teuer anmieten müssen und Ihre Mitarbeiter anmelden können? Aufzug vorhanden (altersgerechte, barrierearme Wohnungen mit Rollstuhl-gerechtem Duschbad im Obergeschoss vorhanden) stufenloser Zugang zum Haus schwellenfreier Zugang zum Aufzug mit einem Rollstuhl möglich 1-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit offener Küche jeweils eigener Garten im Erdgeschoss und Dachterrasse im Penthouse Fußbodenheizung Badezimmer mit ebenerdiger Dusche (mit dem Rollstuhl befahrbar) und bodentiefem Fenster (Außenjalousien) Zimmer mit zahlreichen bodentiefen Fensterflächen Fenster als eine Art "französischer Balkon", da sich die oberen Fensterelemente öffnen lassen und das untere Fensterelement als Geländer dient 3fach Isolierverglasung, Fenserrahmen von außen in Anthrazit und von Innen weiß elektrische Außenjalousien (Verdunkelung und Sonnenschutz mit Sicht nach Außen möglich) modernes Badezimmer mit bodentiefem Fenster (außer 2 Wohnungen), mit ebenerdiger Dusche, Wachtisch und wandhängendem WC (Waschmaschinenanschluss und Wäschetrocknungsmöglichkeit im ca. 6 m² großen Kellerraum mit elektrischer Abluft - über den Fahrstuhl erreichbar) Zu jeder Wohnung gehört ein ca. 6 m² großer Kellerabstellraum mit einem Waschmaschinenanschluss und einer elektrischen Entlüftung zum Trocknen Ihrer Wäsche und die Unterstellung von Ihrem Fahrrad oder Ähnlichem. Das Kellergeschoss ist über den Aufzug und über das Treppenhaus erreichbar. Das Haus ist stufenlos begehbar. insgesaamt ca. 698 m² Wohn- und Nutzfläche davon ca. 187 m² Kellerfläche davon ca. 510 m² im Erdgeschoss, Obergeschoss und Penthouse ODER DER ERWERB EINZELNER WOHNUNGEN (ca. 20 m² - 24 m² je Wohnung): 1-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNGEN IM ERDGESCHOSS MIT EIGENEM GARTEN (STUFENLOSER ZUGANG) ab 179.000,- Euro ROLLSTUHLGERECHTE / BARRIEREARME 1-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNGEN IM OBERGESCHOSS (ALTERSGERECHT, AUFZUG) ab 179.000,- Euro MODERNE 1-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG IM PENTHOUSE MIT GROßER DACHTERRASSE (BARRIEREARM, AUFZUG) ab 225.000,- Euro (Die Fotos sind Beispielfotos als Visualisierung. Weitere Visualisierungen folgen.) Hinweis: Ausführlichere Informationen der Immobilie werden wir Ihnen in einem Exposé zusenden. Bei Interesse benötigen wir von Ihnen Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie Ihre E-Mail-Adresse. Füllen Sie hierfür bitte das Kontaktformular des Portals aus. Eine telefonsiche Aufnahme Ihrer Daten wird nicht erfolgen. Fragen zu der Immobilie werden wir Ihnen gerne telefonisch beantworten. Ausstattung NEUBAU IM JAHR 2025-2026 Angebot im Kundenauftrag - gemäß Baubeschreibung des Bauträgers Neubau als Standard KfW Effizienzhaus 55 moderne Architektur mit hochwertigen Materialien Fassade in anthrazit oder grau bis hellgrau Kellergeschoss aus WU Beton (wasserundurchlässiger Beton) schlüsselfertige Übergabe 5 Jahre Gewährleistung hochwärtige Sanitärausstattung 3fach verglaste Fenster Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Luft-Wärmepumpe Photovoltaikanlage mit Stromspeicher inkl. Malerarbeiten Fliesen aus der umfangreichen Ausstellung können Sie aussuchen (40,- Euro je m², 30,- Euro je m² den Kellerabstellraum) inkl. Erschließung Glasfaseranschluss Angebot ohne Bodenbelag im Zimmer, den Bodenbelag können Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten inkl. Außenanlagen (außer Gartengestaltung) Der Bauträger erhebt eine Projektierungspauschale in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis. Die Projektierungspauschale dient zur Deckung der bereits erfolgten Vorplanungsleistungen durch den Bauträger. Diese wird bei Abschluss eines Kaufvertrages an den Bauträger fällig. Die Pauschale geht nicht an den vermittelnden Makler. 1-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNGEN IM ERDGESCHOSS MIT EIGENEM GARTEN (STUFENLOSER ZUGANG) ab 179.000,- Euro ROLLSTUHLGERECHTE / BARRIEREARME 1-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNGEN IM OBERGESCHOSS (ALTERSGERECHT, AUFZUG) ab 179.000,- Euro MODERNE 1-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG IM PENTHOUSE MIT GROßER DACHTERRASSE (BARRIEREARM, AUFZUG) 225.000,- Euro 2-ZIMMER-MAISONETTE-EIGENTUMSWOHNUNG MIT SPLITLEVEL (HOHE DECKE IM EINGANGSBEREICH UND GALERIE ZUM WOHNZIMMER) 275.000,- Euro (Die Fotos sind Beispielfotos als Visualisierung. Weitere Visualisieruungen folgen - auch von Innen.) Hinweis: Ausführlichere Informationen der Immobilie werden wir Ihnen in einem Exposé zusenden. Bei Interesse benötigen wir von Ihnen Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie Ihre E-Mail-Adresse. Füllen Sie hierfür bitte das Kontaktformular des Portals aus. Eine telefonsiche Aufnahme Ihrer Daten wird nicht erfolgen. Fragen zu der Immobilie werden wir Ihnen gerne telefonisch beantworten. Weitere Angaben Verfügbar ab: 31.12.2025 Gesamtfläche: ca. 698 m² Kellerfläche: ca. 187 m² Lagebeschreibung Hamburg - Rahlstedt Naturschutzgebiet Tunneltahl (Fluss Wandse) auf der gegenüberliegenden Straßenseite Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Netto), Drogerie und Tankstelle wenige Meter entfernt weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Aldi, Metro), Restaurants, Tankstelle, Drogerie, ein kleines Hotel in der Nähe Bushaltestelle in Grundstücksnähe, 3 Bushaltestellen zum Bahnhof Rahlstedt und zur Regionalbahn RB (zukünftig S4) (ca. 40 Minuten Fahrtzeit zum Hamburger Hauptbahnhof) an der Straße, die zu den Walddörfern (Sasel, Volksdorf, etc.) und nach Ahrensburg führt zahlreiche Neubauten in der nahen Umgebung Sonstiges Wichtiger Hinweis: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen! Das Abgebot ist courtagefrei. Der Bauträger erhebt eine Projektierungspauschale in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis. Die Projektierungspauschale dient zur Deckung der bereits erfolgten Vorplanungsleistungen durch den Bauträger. Diese wird bei Abschluss eines Kaufvertrages mit dem Bauträger fällig. Die Pauschale geht nicht an den vermittelnden Maklerin. Sämtliche Erwerbsnebenkosten wie 5,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu entrichten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Für nähere Auskünfte sowie individuelle Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gern zur Verfügung: J. KARPA Immobilien Johanna Karpa T 040/234 919 73 M 0176/40 24 72 44 infokarpa.com www.karpa.com Energie Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 1233 (1/1233)