Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bad Schwartau! Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1972 bietet Ihnen ein komfortables Wohnerlebnis auf ca. 54 m² Wohnfläche und zusätzlich 5 m² Nutzfläche. Die Wohnung liegt zentral in Bad Schwartau und ist sofort bezugsbereit – ideal für Singles, Paare oder Investoren. Das Herzstück der Wohnung ist das helle und gemütliche Wohnzimmer, das mit einem direkten Zugang zum Balkon überzeugt. Hier können Sie entspannte Stunden genießen, sei es bei einem Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Abend. Die Einbauküche bietet nicht nur funktionale Ausstattung, sondern auch ausreichend Raum für Ihre kulinarischen Ideen. Das Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das Badezimmer ist gepflegt und praktisch gestaltet. Zusätzlich steht Ihnen im Keller eine weitere Nutzfläche zur Verfügung, die wertvollen Stauraum bietet. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines vierstöckigen Gebäudes und zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus. Die zentrale Lage in Bad Schwartau bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zur Ostsee und den Charme der umliegenden Natur. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese charmante Wohnung persönlich vorzustellen! Ausstattung Etagenwohnung mit 2 Zimmern 1 Stellplatz Energieeffizienzklasse: E Beheizung über Zentralheizung Bodenbeläge: Parkett in Wohn- und Schlafräumen, Fliesenboden in Küche und Bad Balkon vorhanden, Zugang vom Wohnzimmer Doppelt verglaste Fenster für bessere Isolierung Gegensprechanlage für mehr Sicherheit Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Nutzfläche: ca. 5 m² Lagebeschreibung Diese Wohnimmobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Bad Schwartau, eingebettet in eine charmante Umgebung, die sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung bietet. Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, ist geprägt von einer Mischung aus traditioneller Architektur und modernen Annehmlichkeiten, die den besonderen Charakter der Gegend unterstreichen. Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ein Supermarkt ist nur ca. 80 Meter entfernt, während eine Drogerie in ca. 150 Metern erreichbar ist. Diese Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten sorgt für einen hohen Komfort im Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 30 Meter entfernt, was eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Stadtteile und das Zentrum von Lübeck ermöglicht. Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn A1 von Vorteil, die in ca. 5 Kilometern erreichbar ist. Der nächstgelegene internationale Flughafen in Hamburg ist ca. 75 Kilometer entfernt und bietet zahlreiche nationale und internationale Verbindungen. Die Freizeitgestaltung kommt in dieser Lage ebenfalls nicht zu kurz. Der nahegelegene Kurpark, ca. 370 Meter entfernt, lädt zu entspannenden Spaziergängen ein. Sportbegeisterte finden in einem Umkreis von ca. 200 Metern mehrere Fitnessstudios und Sportstätten, die ein breites Angebot an Aktivitäten bieten. Insgesamt bietet diese Immobilie eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung, die sowohl für Paare und Einzelpersonen ideal ist. Die hervorragende Infrastruktur und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen diese Lage zu einem attraktiven Wohnort. Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher MwSt. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots. SIE WOLLEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? DANN SPRECHEN SIE UNS AN UND WIR VERMITTELN IHRE IMMOBILIE IN 5* QUALITÄT. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Ein aktueller Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Energieverbrauch: 155.1 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2028-05-28 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: DS-1101