Beschreibung

Objektbeschreibung Diese ca. 37 m² große 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage im grünen und ruhigen Stadtteil Hamburg Farmsen. Die Anlage zeichnet sich durch ihre ruhige Lage und ein angenehmes Wohnumfeld aus – ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss: Über den Flur, in dem sich die Möglichkeit zum Einbau eines Einbauschranks bietet, gelangt man in das innenliegende Badezimmer sowie in den großzügigen Wohn- und Schlafbereich. Dort ist aktuell eine praktische Küchennische integriert. Eine Umgestaltung ist möglich – die vorhandene Trockenbauwand zur Nische kann geöffnet werden, um ein offenes Wohnkonzept zu realisieren. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil. Durch die optimale Ausrichtung genießen Sie hier ab dem späten Vormittag bis in die Abendstunden die Sonne. Ein Aufzug ist im Haus nicht vorhanden. Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und macht insgesamt einen sehr gepflegten Eindruck. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, sie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu modernisieren. Abgerundet wird das Angebot durch das Sondernutzungsrecht an einem PKW-Außenstellplatz. Die Fenster wurden im Jahr 2011 modernisiert. Die wirtschaftlichen Angaben sind wie folgt: Grundsteuer 2025: 11,77 € mtl. Hausgeld 2025: 205,05 € mtl., davon 45,74 € für die Instandhaltungsrücklage. Instandhaltungsrücklage 2025: 51.500,00 EUR Die Eigentumswohnung ist aktuell nicht vermietet. Weitere Angaben Verfügbar ab: Sofort. Objektzustand: renovierungsbedürftig Käuferprovision: 3,00% (Provision erst nach Wirksamkeit des Kaufvertrages zur Zahlung fällig). inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung Der Heidekrautweg liegt in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Farmsen-Berne im Bezirk Wandsbek. Die Gegend ist geprägt durch gepflegte Einfamilien- und kleinere Mehrfamilienhäuser mit viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Der Stadtteil bietet ein entspanntes, familienfreundliches Umfeld mit naturnaher Lage und dennoch guter Anbindung an das Hamburger Zentrum. Infrastruktur / Mikrolage: In fußläufiger Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Edeka und Aldi, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte. Das nahegelegene Einkaufszentrum EKZ Farmsen bietet ein breiteres Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Schulen, Kindergärten und das Gymnasium Farmsen sind gut erreichbar, ebenso Haus- und Fachärzte. Der Berner Wald, das Farmsener Moor und der Kupferteich laden zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren ein. Auch Sporteinrichtungen wie das Hallenbad Farmsen und diverse Vereine sind schnell erreichbar. Makrolage / Verkehr: Die U-Bahnstation Berne (Linie U1) ist rund 800 Meter entfernt und verbindet den Stadtteil in ca. 20 Minuten direkt mit der Hamburger Innenstadt. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot. Mit dem Auto erreicht man die Hamburger City über die B75 oder die A24 in etwa 25 Minuten, den Flughafen Hamburg in ca. 30 Minuten. Der Heidekrautweg überzeugt durch eine grüne, ruhige Lage mit hervorragender Nahversorgung, guter Anbindung und vielen Freizeitmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende, die gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen. Sonstiges Haftung: Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr dafür, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt zum Zeitpunkt des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Die aufgeführten Angaben sind streng vertraulich zu behandeln. Bewertungsservice: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie von uns für Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie auch auf www.altwasser-immobilien.sh. Finanzierung benötigt? Wir unterstützen Sie unverbindlich und kostenfrei bei der Umsetzung Ihres Finanzierungsvorhabens. Mit über 600 Darlehensgebern im deutschlandweiten Netzwerk können wir Ihnen die bestmögliche Finanzierungsvariante mit den aktuell günstigsten Konditionen und allen Fördermöglichkeiten anbieten. Wir empfehlen: unbedingt vergleichen und ein Beratungsgespräch vereinbaren: Altwasser Finanzierungen www.altwasser-finanzierungen.de E-Mail: infoaltwasser-finanzierungen.de Telefon: +49 4631 444 80 24 // +49 174 179 28 47 Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Energieverbrauch: 176.1 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 19.06.2018 Gültig bis: 2028-06-18 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: A545