Beschreibung

Kurzbeschreibung Moderne Doppelhaushälfte mit zwei Wohnungen Objekt Die Ihnen mit dieser Offerte angebotene Doppelhaushälfte wurde 2014 auf einem 402 m2 real geteilten Grundstück in wunderschöner ruhiger Endlage der Strasse "Alter Schulhof" erbaut.

Diese schicke moderne Doppelhaushälfte wurde in massiver Bauweise erbaut und ist in zwei vermietete Wohnungen (EG und DG) aufgeteilt. Der Wandaufbau der Aussenwände beträgt 17,5 cm Porenbeton, 16 cm Mineralwolle, 2 cm Luftschicht, 11,5 VMZ (von innen nach außen). Der dunkelrot-braune Klinker in Verbindung mit den anthrazitfarbenen Fenstern und Türen versprüht eine sehr trendige Atmosphäre.

Das angrenzende Carport wurde zusammen mit der Erdgeschosswohnung vermietet, zur Dachgeschosswohnung gehört ein Stellplatz vor der Tür. Im Hauswirtschaftsraum rechts der Hauseingangstür befindet sich die gesamte Haustechnik der Doppelhaushälfte. Der ausgedielte Spitzboden dient beiden Wohnungen der Doppelhaushälfte gemeinsam als Abstellfläche.

Zum Objekt: nach Betreten der Haustür teilen sich die Wohnungen mit den jeweiligen Wohnungseingangstüren. Beide Wohnungen sind mit schicken weißen Einbauküchen ausgestattet. Sie enthalten einen Geschirrspüler, einen Herd mit Ceranfeld, einen Backofen, einen Kühlschrank und eine Spüle.

Die Fussböden - mit Ausnahme der Bäder und der Küchen - wurden mit einem schicken praktischen Venylboden in Holzoptik verlegt.

Die Bäder im Erd- und im Obergeschoss verfügen jeweils über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein WC und ein Handwaschbecken. Sie sind modern in hellen Tönen an den Wänden gekachelt, die mit einem hübschen Fries unterbrochen sind. Die Badobjekte sind schlicht weiß, die Bodenfliesen in anthrazit gehalten.

Die Doppelhaushälfte ist voll erschlossen mit öffentlichem Gas, Wasser, Abwasser, Strom, Telefon und Internet.

Auf der Südseite des Daches der Doppelhaushälfte befindet sich eine PV-Anlage, die über die gesamte Dachfläche des Doppelhauses geht. Die Verkäuferin hat hier einen 20 Jahres-Einspeisungsvertrag abgeschlossen, der Erlös aus der Einspeisung erhält die Nachbardoppelhaushälfte (Haus Nr. 25 B), die der Tochter der Verkäuferin gehört.

Mit dem Verkauf geht das Eigentum an der auf dem Dach des angebotenen Objektes befindliche PV-Anlage auf den Käufer über, die Verkäuferin möchte die Anlage aber bis zum Ablauf Ihres Einspeisungsvertrag vom Käufer weiterhin pachten. Über einen angemessenen Pachtzins muss noch verhandelt werden. Mit Ablauf des Pachtvertrages bleibt die PV-Anlage im Eigentum des Käufers, der sie dann selbst in Betrieb nehmen kann. Die Verkehrssicherungspflicht und etwaige Reparaturarbeiten übernimmt während der Dauer des Pachtvertrages die Pächterin.

Der Garten des Objektes ist hübsch angelegt und mit einem hochwertigen anthrazitfarbenem Metallzaun eingefasst. Die Pflasterungen vor dem Haus sind ebenfalls in anthrazit gehalten.

Beide Wohneinheiten sind unbefristet vermietet. Die Dachgeschosswohnung verfügt über 1,5 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer mit 9,75 m2 = 1/2 Zimmer), Bad, Küche und Flur verteilt auf 52,60 m2 Wohnfläche. Die Mieter zahlen aktuell seit 2024 monatlich 500,00 € Nettokaltmiete zzgl. 75,00 € NK.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über zwei Zimmer, Küche, Bad, Flur und überdachte Terrasse mit kleinem Garten gen Süden. Der Mieter der Erdgeschosswohnung zahlt seit 2025 aktuell monatlich 660,00 € Nettokaltmiete zzgl. 90,00 € Nebenkosten zzgl. 20,00 € Carport. Da beide Wohnungen über je eine eigene Gasheizung verfügen, zahlen die Mieter die Heizkosten direkt an den Versorger.

Die Mietverhältnisse laufen unproblematisch, die Mieten werden regelmäßig gezahlt und beide Einheiten sind sehr gepflegt.

Eine zukünftig realistisch zu erzielende Nettokaltmiete beträgt in dieser Lage ca. 12,00 € pro m2 Wohnfläche, für die die Vermietung eines Carportplatzes kann man weiterhin ca. 40,00 € pro Monat dem Mieter in Rechnung stellen.

Ein Energieausweis wird gerade erstellt und wird Ihnen zur Besichtigung vorliegen. Gern übermitteln wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse die anfallenden Nebenkosten des Objektes, die ja auf die Mieter umgelegt werden können.

Ob als Kapitalanleger oder auch als zukünftiger Selbstnutzer, es handelt sich um ein perfektes Objekt in moderner zeitgemäßer Ausstattung, bei dem Sie vermutlich wenig Instandhaltungsmaßnahmen in der Zukunft haben werden. Nehmen Sie sich die Zeit und schauen sich dieses gepflegte Objekt in ruhiger Lage einfach vor Ort an, Sie werden begeistert sein. Lage Die Gemeinde Hanstedt in Landkreis Harburg (Niedersachsen) liegt mit ihren verschiedenen Ortsteilen am nördlichen bis östlichen Rand des Naturschutzgebietes Lüneburger Heide. Der Ort Hanstedt ist gleichzeitig Verwaltungssitz der Samtgemeinde Hanstedt mit den zugehörigen Gemeinden Asendorf, Brackel, Egestorf, Hanstedt, Marxen und Undeloh. Die Ortsteile der Gemeinde Hanstedt sind Hanstedt, Nindorf am Walde, Ollsen, Quarrendorf, Schierhorn und Weihe. Laut Statistik aus dem Dezember 2022 weist die Samtgemeinde eine Bevölkerungszahl von 15.608 Einwohnern auf.
Naherholung spielt eine große Rolle in Hanstedt! Der Ort ist mit den Heideflächen am "Töps" sowie mit wunderschönen Mischwäldern umgeben. Die Heidefläche Auf dem Töps ist dabei genauso Teil des Naturschutzgebietes Lüneburger Heide wie das Waldgebiet Hanstedter Berge. Südlich des Töps verlaufen verschiedenste Routen des Hanstedter Wald- und Kulturpfades, die Einblicke in die Besonderheiten der Natur und Landschaft gewähren. Ein ausgedehntes Wanderwegenetz, neu angelegte Radwege und natürlich gehaltene Reitwege bieten ein reichhaltiges Angebot für den Natur- und Sportfreund.
Das in 2018 aufwendig sanierte Waldbad, ein großer Reitstall, schön angelegte Tennisplätze und der MTV Hanstedt mit seinen Sportanlagen erweitern das Aktiv-Freizeitangebot.
Das Ortsbild im Dorfzentrum wird geprägt durch den Hanstedter Platz mit der 1882 erbauten evangelisch-lutherischen St.-Jakobi-Kirche. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten mit mehreren Lebensmittelmärkten, einer Buchhandlung, einem kleinen gut sortierten Kaufhaus, Blumenläden und einem Kosmetik- und Fitnesscenter stehen den Einwohnern zur Verfügung. Auch zahlreiche Ärzte und Apotheken sind sehr zentral zu erreichen.
Gepflegte und gemütliche Gastlichkeit für jeden Anspruch bieten gediegene Hotels, z.T mit Hallenschwimmbad, Sauna und Solarium und romantische Heidegasthöfe. Zahlreiche Vereine sorgen für ein reges Vereinsleben und auch Kunst und Kultur werden in Hanstedt groß geschrieben. Eine kleine Bücherei versorgt Kinder und Erwachsene mit einem guten Medienangebot.
Hanstedt verfügt über ein Schulzentrum mit einer Grundschule, der weiterführenden Oberschule und seit 2023 auch einer IGS. Das DRK Hanstedt betreibt im Ort zwei Krippen und zwei Kindergärten, so dass Kinder von eins bis sechs Jahren eine gute Anlaufstelle im Ort finden. Des Weiteren bietet die Oberschule eine Nachmittagsbetreuung an.
Die Musikschule Hanstedt bietet ein umfangreiches Unterhaltungsprogramm und unterrichtet Kinder und Erwachsene in den Orten der Samtgemeinde.
Der Ort Hanstedt verfügt über eine gute Infrastruktur. Zur Autobahn A7 (Hamburg-Hannover) sind es nur ca. sieben Kilometer. Der Ort ist über die Anschlussstellen Ramelsloh, Thieshope und Garlstorf problemlos zu erreichen. Die Innenstadt von Hamburg erreichen Sie in ca. 35 bis 40 Autominuten. Über das gut abgestimmte Busnetz erreichen Sie den Ort Buchholz und deren Hauptbahnhof mit seinen weiteren Anschlussstellen in ca. 20 Minuten.
In den Sommermonaten verkehrt regelmäßig der beliebte Heide-Shuttle, der Naturliebhaber samt Fahrrädern kostenfrei zu den interessanten Punkten in der Heideregion bringt.
Alles in allem ein Ort der Ruhe und Erholung aber auch einkaufen, gut essen und das aktive Leben kommen nicht zu kurz. Weitere Informationen finden Sie auf der Homepage der Samtgemeinde Hanstedt: https://www.hanstedt.de/ Weitere Informationen Sonstiges Baujahr: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2