Beschreibung

Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs: Im beliebten Eppendorfer Weg präsentiert sich diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung als renditestarke Kapitalanlage mit solidem Fundament.

Die ca. 75,26 m² große Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958 und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, einen sonnigen Balkon sowie den zeitlos guten Zustand - sowohl optisch als auch technisch. Alle Räume sind gut geschnitten und bieten eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Das Herzstück der Wohnung: ein Wohnbereich mit Zugang zum Balkon - perfekt ausgerichtet, um den sonnigen Sommerabend zu genießen! Hinzu kommen zwei große Schlafzimmer, von denen eines aktuell als Kinderzimmer genutzt wird. Die großzügige, in weiß gehaltene Küche ist mit modernen Fliesen und einer Einbauküche inklusive hochwertigen Küchengeräten versehen und bietet noch Platz für einen kleinen Esstisch & Geschirrschrank.

Das Badezimmer überzeugt mit einer klassischen Badewanne, Tageslicht durch das Fenster und einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist seit 2015 vermietet. Verkauft wird sie mit einer Nettokaltmiete von € 2.000 monatlich. Das entspricht einem Faktor von 22,08 und einer Rendite von 4,53 %. Das Hausgeld beläuft sich auf € 289,54. Davon entfallen € 36,99 auf die monatliche In-standhaltungsrücklage. Lage Leben, wo Hamburg pulsiert!

Der Eppendorfer Weg liegt mitten im Herzen von Hoheluft-West, an der charmanten Schnittstelle zu Eppendorf - und damit in einer der gefragtesten und lebendigsten Wohngegenden Hamburgs.

Hier trifft hanseatische Gelassenheit auf Großstadtflair: Zahlreiche Cafés, Boutiquen, Concept Stores und Feinkostläden säumen die Straße und verleihen ihr einen einzigartigen Charakter - besonders an lauen Sommerabenden.

Wer es grün mag, ist ebenfalls bestens versorgt: Der Eimsbütteler Park, die Alsterlauf-Region oder der beliebte Kaifu-Uferweg sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach zum Durchatmen ein.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Ob Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bio-Supermärkte, Wochenmärkte oder Apotheken - alles ist fußläufig zu erreichen. Für Familien besonders relevant: Kitas, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in direkter Umgebung, teils in ruhigen Seitenstraßen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahnstationen Hoheluftbrücke und Christuskirche sind schnell erreicht, mehrere Buslinien fahren quasi vor der Tür - und mit dem Rad ist man ohnehin in zehn Minuten an der Alster oder in der Innenstadt. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. gesetzt. MwSt.
Die vom Verkäufer und Käufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Verkäufer und Käufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, henkies & Partners GmbH und deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer und dem Käufer. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Hamburg, 5 Etagen