Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Stadtteil Eppendorf! Diese gut geschnittene 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1956 und vereint urbanes Flair mit einer behaglichen Wohnqualität. Die Wohnung, die bislang im Gemeinschaftseigentum vermietet wurde, beeindruckt durch einen guten Grundriss, der eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht. Vom einladenden Flur aus erreichen Sie bequem alle Räume. Das gut geschnittene Wohn- und Esszimmer beeindruckt mit einem herrlichen Blick in den parkähnlich gestalteten Garten und bietet ausreichend Platz für einen schönen Esstisch. Ebenso überzeugt das zweite, gut proportionierte Schlafzimmer durch seinen geräumigen Schnitt. Das kleine / halbe Zimmer bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, die sich ganz an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen lassen. Ob als praktisches Büro (Homeoffice), Gäste- / oder Ankleidezimmer – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Die separate Küche mit Platz für einen kleinen Esstisch sowie das Badezimmer runden das Raumangebot ab. Eine clevere Garderobenlösung im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Fazit: Auch wenn sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet. Besticht sie durch ihren tollen Grundriss und wirkt deutlich größer, als es die angegebenen ca. 52 m² vermuten lassen. Darüber hinaus erwartet Sie hier etwas ganz Besonderes! Eine grüne, ruhige Umgebung mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in einer der gefragtesten Lagen Hamburgs. Eine Innenbesichtigung ist sehr zu empfehlen. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage. Lage Geprägt durch ein reichhaltiges gastronomisches und kulturelles Angebot, gehört Eppendorf zu den beliebtesten Hamburger Wohngegenden. Hier befindet sich die Wohnung - mitten im Leben - in einer verkehrsberuhigten 30 km/h Zone Sackgasse. In unmittelbarer Nähe finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, kleine Boutiquen, einladende Cafés, Restaurants und Bars sowie Ärzte, Banken und Fitnessstudios. Der Wochenmarkt in der Isestraße (8 Gehminuten) sowie Parks wie der Eppendorfer Park (5 Gehminuten) unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses charmanten Stadtteils. Als öffentliche Verkehrsmittel stehen Ihnen entweder die in ca. 5 Gehminuten erreichbare Bushaltestelle Haynstraße der Linie 114 und 605 oder die in ca. 8 Gehminuten erreichbare Bushaltestelle Breitenfelder Straße der Linien 281 sowie die U-Bahnhöfe Eppendorfer Baum (U3), Klosterstern (U1) oder Kellinghusenstraße (U1 und U3) zur Verfügung. Der Hamburger Flughafen ist ebenfalls in nur wenigen Autominuten zu erreichen. Weitere Informationen Gebäude Das vierstöckige Wohngebäude mit ausgebautem Dachgeschoss wurde 1956 in solider Massivbauweise errichtet und besticht durch seine charmante Rotklinkerfassade. Es präsentiert sich in einem guten und gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnungen sind mit doppelt isolierverglasten Fenstern ausgestattet und werden über eine umweltfreundliche Fernwärmeheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer im Vollbad. Praktischerweise gehören zur Wohnung sowohl ein eigener Dachboden als auch ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Besichtigungstermine Nach Absprache Besonderes - Besonders erwähnenswert ist die energetische Modernisierung des gesamten Dachs im Jahr 2024.

- Im Zuge der energetischen Modernisierung des gesamten Daches haben sich die Daten des Energieausweises ebenfalls verbessert. Hierzu müsste bei Bedarf ein neuer Energieausweis erstellt werden. Stichworte TV: Kabelanschluss, Antennenanschluss Sonstiges/Wohnen: Dachboden Serviceleistungen: Hausmeister