Beschreibung

Diese beeindruckende Villa aus dem Jahr 1931 bietet ein einzigartiges Wohnambiente direkt am Ufer eines privaten Sees. Eingebettet in einen prachtvollen, parkähnlichen Garten mit altem Baumbestand auf ca. 2.941 m² Fläche vereint dieses Anwesen Schönheit, Luxus und Privatsphäre auf höchstem Niveau. Zu der Villa gehört ein idyllischer See, der den privaten Park vervollständigt.

Im Inneren begeistert die Villa mit großzügigen Wohnbereichen, in denen historische Details auf modernen Komfort treffen. Das einladende Entrée auf der Rückseite des Hauses führt über einen weitläufigen Flur in das Wohn - und Esszimmer, die nicht nur einen herrlichen Blick ins Grüne sondern auch einen direkten Zugang auf die ausladende Terrasse bietet. Die Wände sind mit aufwendiger venezianischer Spachteltechnik verziert, welche an flüssigen Marmor erinnern und zu den hochwertigsten Malerarbeiten zählen. Ein imposanter Kamin im Wohnbereich sorgt für eine warme, behagliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Zwei zusätzliche Zimmer sowie ein Gäste-WC und ein Bad ergänzen das Erdgeschoss.


Im Obergeschoss bieten vier Schlafzimmer und ein großes Bad ausreichend Platz für die ganze Familie. Mit einem separaten Eingang bietet eine Einliegerwohnung zusätzlichen Komfort und rundet das Raumangebot ideal ab. Die Einliegerwohnung befindet sich derzeit noch in einem unsanierten Zustand und bedarf einer liebevollen Zuwendung. Insgesamt bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 365 m², welche durch einen zusätzlichen großen Spitzboden mit einer Nutzfläche von ca. 98 m² weiteren Stauraum ermöglicht.

Das Untergeschoss der Villa lässt keine Wünsche offen. Eine Sauna, eine Bar und ein Fitnessraum sowie weitere Abstellräume mit einer Nutzfläche von ca. 173 m² verleihen der Villa den letzten Schliff.

Das Dach wurde 2013 vollständig saniert, gedämmt und der Dachstuhl wurde angehoben. Die Heizung der Villa wurde 2021 durch eine moderne Gaszentralheizung erneuert. Die Fenster wurden nahezu alle 2021 mit dreifachverglasten Aluminiumfenstern ersetzt.

Stellplätze für mehrere Fahrzeuge und ein überdachter Unterstand vervollständigen diese Villa mit See in Othmarschen. Lage Othmarschen, ein charmantes Viertel im Westen Hamburgs, besticht durch seine idyllische Lage an der Elbe und durch die grünen gepflegten Wohnstraßen. Geprägt von historischer Architektur und einem einladenden Ambiente bietet das Viertel eine gelungene Mischung aus urbanem Lebensstil und natürlicher Schönheit. Die nahe gelegene Waitzstraße mit individuellen Boutiquen, gemütlichen Cafés und exquisiten Restaurants und vielfältige Sportmöglichkeiten in der Umgebung ermöglichen ein komfortables und entspanntes Leben. Die Bewohner schätzen die hohe Lebensqualität, die das Viertel mit seinen Parks, Grünflächen und dem nahe gelegenen Elbufer zu bieten hat. Othmarschen ist auch für seine kulturelle Vielfalt bekannt. Lokale Kunstgalerien und Veranstaltungen bringen eine lebendige Atmosphäre in die Straßen. Die ausgezeichneten Schulen und die gute Verkehrsanbindung runden das positive Bild ab und machen Othmarschen zu einem begehrten Wohnort für Familien, junge Paare und Menschen, die das Besondere suchen. In diesem Viertel verbinden sich Tradition und Moderne zu einer einzigartigen Wohlfühlatmosphäre. Weitere Informationen Courtage Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Homepage http://www.meissler-co.de Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Wellness: Wellnessbereich