Beschreibung

Schöne 2 Zimmerwohnung in Itzehoe Wellenkamp, (Alsenskamp) absolut ruhige Sackgassenlage, wohnparkartig, Fenster sind wärmetechnisch Std. 1995 und 3 Stück sind Std. 2015. Innendämmung teilweise vorhanden. Heizkosten werden 70/30 umgelegt mittels Minol Ableseservice.Die Heizkosten liegen-trotz Altbau- nur bei 70€ mtl.Das Ablesen geht via Funk, auch beim Wasser. Energieverbrauchsausweis vorhanden, Einstufung 174,2 kWh/(m2*a) aus 2009.Die Zimmer gehen zentral vom Flur aus, jedes Zimmer hat Fenster.Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Pflegedienst, Frisör Bushaltestelle fussläufig erreichbar. Supermärkte ca. 1 km entfernt. Zentralheizung via Öl (Großanlage, 2 Stück)Warmwasser elektrisch via Boiler. Ein unpersonalisierter Stellplatz gehört zur Wohnung.In den Nebenkosten ist ein Gärtner und Hausmeister enthalten. Auch eine Instandhaltungsrücklage (45€ mtl.) ist mitenthalten. Die ist auch schon gefüllt ist über die Jahre. Es sind 4 Blöcke auf dem Grundstück die Rücklage für alle beträgt ca. 172.000,-€. Für alle die Vermietung erwägen:Das Hausgeld beträgt 292€ incl. der 45€ Rücklagenbildung. Eine Warmmiete von 500€ ist erzielbar. Es wäre dann eine Kreditrate bis ca. max. 200€ tragbar.Ein Trockenboden mit einer persönlichen Pazelle(abschließbar), ein Kellerraum gehören mit zur Wohnung.Der Balkon steht schon über 10 Jahre, die Baugenehmigung wurde aber erst nachträglich dieses Jahr von der Stadt Itzehoe erteilt. Er ist noch nicht in der Teilungserklärung eingetragen.Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich. Die Wohnung ist zur Zeit möbliert, sie kann mit der Schrankwand im Wohnzimmer, dem Sofa im Wohnzimmer, dem Küchentisch mit Bänken und dem Schlafzimmerschrank und dem Badschrank erworben werden. Auch die Waschmaschine kann mit übernommen werden.Die Einbauküche beinhaltet Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank und einen Single- Tischgeschirrspüler im Unterschrank.Wer besichtigen will und/oder nähere Unterlagen möchte, aber nur max. 70.000€ als innere Grenze hat, den bitte ich davon abzusehen.Makleranfragen ausdrücklich nicht erwünscht. Verkauf von privat ohne Provision.Es ist kein Notverkauf.