Beschreibung

_Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit rot verklinkerter Fassade in ruhiger Wohnstraße von Schenefeld.
_Umgeben von einem grünen, gewachsenen Umfeld, welches eine ruhige und idyllische Atmosphäre schafft.
_Baujahr 1969, auf einem großzügigen Grundstück von ca. 865 m², mit solider Klinkerbauweise und zweigeschossiger Struktur.
_Klassisches und gut erhaltenes Erscheinungsbild, das sich harmonisch in die Umgebung einfügt und den Charakter der Gegend unterstreicht.
_Einladender Vorgarten und gepflegte Gartenanlage mit altem Baumbestand und geschnittenen Hecken, die eine angenehme Atmosphäre schaffen.
_Vier Wohneinheiten mit insgesamt 302 m² Wohnfläche, davon zwei renoviert und modernisiert, zwei noch im ursprünglichen Zustand.
_zwei mal 2,5 Zimmer Wohnung ca. 70m², zwei mal 3 Zimmerwohnung ca. 81m²
_Renovierte Wohnungen bieten modernen Wohnkomfort und erfüllen aktuelle Ansprüche an Funktionalität und Ästhetik.
_Unrenovierte Einheiten bieten Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung.
_Durchdachte Raumaufteilung der Wohnungen, ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
_Jede Wohnung hat ihren eigenen Charme und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
_Großes Potenzial zur langfristigen Wertsteigerung durch Renovierung und Modernisierung.
_Hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger mit stabilen Mieteinnahmen und Potenzial zur Aufwertung.
_Aktuell vollständig vermietet, jährliche Nettokaltmiete von 31.175 € als stabile Einkommensquelle.
_Vier Garagenstellplätze erhöhen den Komfort für die Mieter und steigern die Attraktivität des Objekts.
_Das gepflegte äußere Erscheinungsbild und die grüne Umgebung erhöhen den Wiederverkaufswert der Immobilie.
_Zentrale Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur.
_Das ruhige, aber dennoch gut erreichbare Umfeld macht das Objekt für Mieter attraktiv.
_Eine solide Grundlage für eine zukunftssichere Investition, die sowohl kurzfristige Erträge als auch langfristige Wertsteigerungen verspricht. Lage Schenefeld im Kreis Pinneberg, grenzt direkt an die bevorzugten Wohngebiete der Elbvororte in Hamburg an. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz von Hamburg macht Schenefeld zu einem begehrten und infrastrukturell gutem Wohngebiet. Eine Busstation mit den Hauptlinien 2 und 21 liegt ca. 150 m entfernt. Mit der Linie 2 ist der Bahnhof Altona in ca. 30 min, mit der Linie 21 ist der S-Bahnhof Elbgaustraße (Linie S3) in ca. 10 min, der S-Bahnhof Klein Flottbeck (Linie S1) in ca. 20 min und der Fähranleger Teufelsbrück in ca. 30 min zu erreichen.

Das Schenefelder Stadtzentrum mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants liegt ca. 1 km entfernt und ist auch fußläufig erreichbar.

Der Fluss Düpenau fließt quer durch die Stadt und ist symbolisch auf dem Schenefelder Stadtwappen eingezeichnet. Obwohl Schenefeld zu Schleswig-Holstein gehört, gibt es aufgrund der geografischen Nähe sämtliche infrastrukturelle Anbindungen an Hamburg. Eine Zugehörigkeit zum telefonischen Ortsnetz Hamburgs besteht bis heute. Aus genannten Gründen kann Schenefeld ebenso als ein erweiterter Stadtteil Hamburgs angesehen werden. Hinter dem Grundstück verläuft die Landesgrenze Schleswig-Holstein - Hamburg.

Sämtliche Ärzte, Schulen, Apotheken und Supermärkte sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Für ein vielfältiges Freizeitangebot sorgen zahlreiche Sportvereine, Golfclubs und der nahegelegene Forst Klövensteen mit seinen vielen Reitställen und kilometerlangen Waldwegen. In direkter Nähe sind der Schacksee, ein großer Spielplatz und ein Rodelberg. Weitere Informationen Stichworte vermietbare Fläche: 302,00 m², Anzahl Balkone: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen