Beschreibung

Die gepflegte Fassade des Hauses besticht durch eine edle Verblendsteinfassade im Erdgeschoss und eine stilvolle Holzverschalung an den Giebelwänden des Dachgeschosses, die dem Haus eine warme Ausstrahlung verleiht. Der massive Vollkeller mit ca. 105 m² Nutzfläche bietet viel Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Ausbau ab der Kelleroberkante wurde in robuster Holzrahmenbauweise durch die renommierte Firma Bien-Zenker realisiert, die für ihre Qualität und Langlebigkeit bekannt ist.

Der Eingang führt Sie durch einen mit Glaselementen überdachten Podestbereich in einen hellen, offenen Flur, der durch moderne Bodenfliesen eine freundliche Atmosphäre vermittelt. Hier befinden sich ein Gäste-WC und Zugang zur Küche im klassischen Landhausstil. Der Flur führt weiter zu einem großzügigen Wohnbereich mit Essbereich und offener Galerie, der durch drei Dachflächenfenster viel Licht erhält. Der Wohnbereich ist mit einem geschlossenen Kamin ausgestattet, der für gemütliche Abende sorgt. Eine Terrassentür führt auf die überdachte Terrasse, eine weitere in den beheizten Wintergarten, der die Wohnfläche um 19 m² erweitert und einen herrlichen Blick auf das sonnige Gartengrundstück bietet.

Im oberen Bereich befinden sich die Ruheräume: ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit Fenster zur Straßenseite sowie ein luxuriöses Vollbad mit Bidet, Badewanne, bodengleicher Dusche und Fußbodenheizung. Die Dusche wurde kürzlich renoviert und mit modernen Mosaikfliesen ausgestattet. Ein Gästezimmer rundet das Angebot ab.

Die großzügige Einfahrt mit drei Carports und Stellplätzen sorgt für bequemes Parken. Der gepflegte Hofbereich und die Nordausrichtung des Grundstücks bieten einen optimalen Zugang zum Haus. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in der attraktiven und beliebten Gemeinde Ellerau, etwa 20 Kilometer nordwestlich von Hamburg, und bietet eine ausgezeichnete Lage sowohl für Pendler als auch für Familien. Die Nähe zur Hansestadt und die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch den Bahnhof Ellerau und die AKN-Bahnanbindung, ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Hamburg sowie zu anderen umliegenden Städten. Die Bahnfahrt zum Hamburger Hauptbahnhof dauert nur etwa 45 Minuten. Auch die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Verbindung zur Hamburger Innenstadt und zum Flughafen deutlich vereinfacht.
Für den täglichen Bedarf bietet Ellerau eine umfassende Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants, die alle schnell zu erreichen sind. Auch Bildungseinrichtungen, wie Kindergarten und Grundschule sind vor Ort und bieten Familien eine hervorragende schulische Versorgung. Weiterführende Schulen finden Sie im 3 km entfernten Quickborn. Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, das Ellerauer Freibad sowie diverse Grünflächen und Wanderwege sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Der nahegelegene Ellerauer See ist ein beliebtes Ziel für Erholung und Freizeitaktivitäten. Die idyllische Lage zwischen grünen Feldern und Wiesen sowie die ruhige Atmosphäre machen Ellerau zu einem attraktiven Wohnort. Das Ortsbild zeichnet sich durch gepflegte Wohngebiete mit Einfamilienhäusern und modernen Neubauten aus. Insgesamt bietet Ellerau eine hohe Lebensqualität, die sowohl für Berufspendler als auch für Familien ideal ist.
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1993 bietet Ihnen auf ca. 158 m² Wohnfläche und ca. 105 m² Nutzfläche im voll ausgebauten Keller jede Menge Platz für individuelle Entfaltung. Das großzügige Grundstück von ca. 1.160 m² ist nach Südwesten ausgerichtet und verspricht viel Sonne sowie eine angenehme Atmosphäre. Weitere Informationen Maklerprovision Maklerprovision: Beim Kauf fällt eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an. Die Käufer-Provision ist beim Abschluss des Notarvertrages verdient und fällig. Die Maklerfirma hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Zusammenfassung:
Großes Einfamilienhaus mit Vollkeller in ruhiger Lage !

Insgesamt finden Sie hier ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit ca. 158 m² Wohnfläche auf zwei Wohnetagen vor. Der Vollkeller mit weiteren ca. 105 m² Nutzfläche sorgt für viel Stauraum und Möglichkeiten für ein Gäste- oder Jugendzimmer.

Baujahr: 1993
Grundstück: ca. 1.160,0 m²
Wohnfläche: ca. 158/,0 m² Wohnfläche
Vollkeller: ca. 105,0 m²
Wohn-Nutzfläche: ca. 263,0 m²
Zimmer: 5 Zimmer
Kamin: Kaminofen
Ausbaureserve: ca. 30 m²
Heizung: Gaszentralheizung aus 1994
Kabelanschluss: ja
Glasfaser: ja
Energieausweis: Bedarfsausweis, 142,4 kWh, Energieeffizienzklasse E, Erdgas E, Bj.1994, Bj. Heizung 1994, gültig bis 28.01.2035
Besichtigung: Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung mit unserem Büro jederzeit möglich.

Kaufpreis: EUR 569.000,-

Kaufnebenkosten: Alle anfallenden Kaufnebenkosten (1,5 bis 2% Notar- und Gerichtskosten, 6,5% Grunderwerbsteuer) trägt der Käufer. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden