Beschreibung

Das Mittelreihenhaus in Reinbek bietet Ihnen einen Grundstücksfläche von ca. 333 m² und zeichnet sich durch einen schönen Vorgarten sowie einen attraktiven Gartenbereich im hinteren Bereich des Hauses aus. Der gut ausgerichtete, hintere Gartenbereich bietet Ihnen viel Ruhe und Abgeschiedenheit.

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² und einen Vollkeller. Im Erdgeschoß befinden sich neben dem Hausflur eine Küche, ein Vollbad sowie zwei miteinander verbundene Wohnräume. Von den Wohnräumen aus haben Sie direkten Zutritt zur großzügigen Terrasse sowie dem Garten des Hauses. Ein kleines Zimmer rundet das Raumprogramm in Erdgeschoß ab.

Das Obergeschoß ist durch eine komfortable Treppe zu erreichen. Auch hier befindet sich ein Badezimmer, eine kleine Küche sowie ein großzügiger Wohn- Schlafbereich mit zwei ineinander übergehenden Räumen. Ein weiteres kleines Zimmer ist auf dieser Geschoßebene ebenso vorhanden.

Der Keller des Wohnhauses bietet Ihnen viel Hobby- und Abstellfläche. In einem der Kellerräume ist die Gasheizung des Hauses untergebracht. Der gesamte Keller des Hauses bietet Ihnen eine ausreichende Stehhöhe an. Der Keller ist sowohl durch die Innentreppe des Hauses als auch durch einen separate Kellertreppe vom Garten des Hauses aus zu erreichen. Dies bietet den Vorteil, dass Gartenmöbel und Gartengeräte direkt durch den Kellernebeneingang in den Garten befördert werden können.

Das Haus bedarf einer Modernisierung sowie Aktualisierung der technischen Ausstattung. Bei einem Blick auf die unmittelbaren Nachbargebäude fällt auf, dass dieser Weg bereits von einigen Nachbarn beschritten wurde um die Gebäude zu aktualisieren sowie eine Optimierung der Wohnfläche insbesondere im Dachgeschoß dieser Hausgattung vorzunehmen.

Das Haus bietet eine gute Gelegenheit um in guter Lage und einem schönen Wohnumfeld einen wirtschaftlichen Wohnwert zu schaffen. Lage Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend, die durch eine charmante Mischung aus Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Straße zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre aus und bietet eine ideale Umgebung für Familien und Paare, die Wert auf eine harmonische Wohnlage legen.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern. Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte, darunter ein REWE und ein PENNY, in weniger als zehn Minuten fußläufig erreichbar. Die Nähe zu diesen Einkaufsmöglichkeiten unterstreicht die hervorragende Versorgungslage der Immobilie.

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen. Die Grundschule Mühlenredder sowie die Gemeinschaftsschule mit Oberstufe im Schulzentrum Mühlenredder sind nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem sind mehrere Kindergärten und Spielplätze in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 75 Meter entfernt, und der Bahnhof Reinbek ist in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Dies ermöglicht eine bequeme Verbindung in die Hamburger Innenstadt und die umliegenden Gebiete. Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn A24 von Vorteil, die in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Der nächstgelegene internationale Flughafen Hamburg ist in ca. 35 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gesichert. Mehrere Ärzte und Zahnärzte befinden sich in der Umgebung, und die Sachsenwald-Apotheke ist ebenfalls schnell erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und hervorragender Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist. Weitere Informationen Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 - profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1