Beschreibung

Exposé – Stilvolle Townhouses am AlsterlaufModernste Architektur trifft auf höchste WohnqualitätObjektbeschreibungZum Verkauf steht ein exklusives Reihenendhaus, das architektonisch und technisch höchsten Ansprüchen gerecht wird – direkt vom Eigentümer. Die moderne, klare Formensprache verbindet Ästhetik mit durchdachter Funktionalität und schafft ein elegantes Zuhause mit einzigartigem Charakter.Auf jeder Etage überzeugt das Haus mit einer stilvollen Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und großzügigen Fensterflächen, die für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl sorgen. Die Architektur ist nicht nur ein optisches Highlight, sondern erfüllt zugleich höchste energetische Standards (Effizienzklasse A+). Eine integrierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes, allergikerfreundliches Raumklima.Ausstattungshighlights • Energieeffizienzklasse A+ • Hochwertige Dämmung für minimalen Energieverbrauch • Lüftungsanlage mit Wärmetauscher • Bodentiefe Fenster und 2,80 m hohe Decken • Fußbodenheizung • Hochwertige Materialien und großformatige Fliesen in den Bädern • Gäste-WC • Moderne HPL-Wangentreppe • Zentralstaubsaugeranlage • Ausgebautes Untergeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (Wellness, Gästezimmer, Spielbereich)Architektur & AußenbereichDie Außenfassade vereint natürlichen Charme mit moderner Eleganz: Eine Kombination aus braun-grauem Backstein und weißem Edelputz im Staffelgeschoss. Die großzügige Südwest-Ausrichtung sorgt für sonnendurchflutete Wohnräume sowie lichtreiche Terrassenbereiche – sowohl im Erdgeschoss als auch auf dem Dach. Eine weitere Dachterrasse ist direkt vom Schlafzimmer zugänglich und bietet Privatsphäre mit Ausblick auf den Sonnenaufgang.LageIdyllisch & urban zugleich – Wohnen am AlsterlaufDie vier stilvollen Townhouses befinden sich in erstklassiger Lage direkt am Ufer des Brabandkanals, nur wenige Schritte vom Alsterlauf entfernt. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Aktivitäten in der Natur ein, während die Nähe zu Eppendorf und Winterhude urbanes Lebensgefühl mit vielfältiger Gastronomie und exklusiven Einkaufsmöglichkeiten bietet.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – wie Edeka und dm – befinden sich unmittelbar gegenüber und runden das komfortable Wohnumfeld ab.Grundriss & NutzungDas Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, ein Staffelgeschoss sowie ein ausgebautes Untergeschoss.Die Raumaufteilung bietet: • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche • Drei bis vier Schlafzimmer • Zwei Bäder + Gäste-WC • Dachterrassen mit Südwest-Ausrichtung • Kellergeschoss mit Hauswirtschaftsraum, Lagerfläche und individuellen NutzungsmöglichkeitenFazitEin Haus, das durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und eine ideale Lage vereint – für anspruchsvolle Menschen, die sowohl Stil als auch Lebensqualität schätzen.KontaktFür weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.