Beschreibung

Objektbeschreibung Diese frisch renovierte Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt mit durchdachtem Schnitt, hochwertigem Dielenboden und einer Lage, die sowohl praktisch als auch angenehm ruhig ist – ideal für Eigennutzer, Studierende oder Kapitalanleger. Licht & Raum: Zwei gut geschnittene Zimmer mit hohen Decken und charmantem Dielenboden schaffen ein helles, offenes Wohngefühl. Entspannen auf dem Balkon: Der sonnige Balkon liegt zur ruhigen 30-km/h-Zone und bietet den perfekten Ort zum Lesen, Kaffeetrinken oder einfach zum Abschalten – mitten in der Stadt und doch angenehm still. Gut belüftetes Bad & praktische Küche: Das Badezimmer verfügt über ein Fenster zur guten Belüftung. In der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum, ideal für Vorräte, Reinigungsutensilien oder Haushaltsgeräte. Ausstattung Balkon, Duschbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Hochwertiger Dielenboden: Zweifach geschliffen und lackiert für einen edlen, langlebigen Look. Neue Wände: Glatt verputzt und frisch gestrichen für ein modernes, sauberes Erscheinungsbild. Modernes Badezimmer und Küche: Neue Fliesen, neue Armaturen, neues WC und neues Waschbecken im Bad. Die Küche ist optimal vorbereitet, um eine neue Küche einzubauen. Moderne Elektrik: Neuer Sicherungskasten, neue Steckdosen und Lichtschalter für höchste Sicherheit und Komfort. Neue Fernwärmeheizung (2024): Effiziente und nachhaltige Heizung für niedrige Energiekosten. Geräumiger Dachboden: Praktischer Stauraum für zusätzlichen Platzbedarf. Überdachter Balkon für entspannte Stunden im Freien. Weitere Angaben Verfügbar ab: sofort Objektzustand: vollständig renoviert Bodenbelag: Fliesen, Parkett Lagebeschreibung Zentral & Lebenswert: Nur 5 Minuten vom Stadtzentrum entfernt, mit idealer Anbindung: – Nur 2 U-Bahn-Stationen bis zum Hamburger Hauptbahnhof – U-Bahn (U2,U4) in 2 Minuten, Bus in 1 Minute zu Fuß erreichbar – Autobahnanschlüsse wie Elbbrücken oder Horner Kreisel sind in wenigen Minuten erreichbar. Alles für den Alltag direkt um die Ecke: In unmittelbarer Nähe befinden sich Apotheken, Supermärkte, ein Sportzentrum, Friseure, Blumenläden und gemütliche Cafés. Auch Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar. Nahegelegene Parks: Der Thörlspark (150 m entfernt) lockt mit Fahrradwegen, die Sie schnell ins Stadtzentrum bringen, und ist ideal für entspannte Spaziergänge oder Radtouren. Nur wenige Minuten entfernt lädt der Hammer Park. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Provisionsfrei durch Privatverkauf: Keine Maklerprovision (3,57 %) – das spart Ihnen ca. 10.670 €! Grundrisse: https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1562734.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 108 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 353086