Beschreibung

Objektbeschreibung:Das charmante Rotklinkerhaus aus dem Jahre 2004 befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die kleine Eigentümergemeinschaft mit nur sechs Parteien verteilt sich auf drei Eingänge. Zwei Eingänge gehören zu den Erdgeschosswohnungen, der weitere Eingang erschließt die restlichen vier Wohneinheiten.Der rückwärtige Teil des ca. 1.233 m² großen Grundstücks steht allen Eigentümern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Des Weiteren werden ein Fahrradraum sowie zwei Trockenräume im Keller gemeinschaftlich genutzt. Das Haus wird über eine zentrale Gasheizung beheizt, über die auch die Warmwasserversorgung erfolgt. Die hochwertigen, isolierverglasten Fenster verfügen über pflegeleichte Kunststoffrahmen.Ausstattung:Die 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche bietet viel Raum für Entfaltung. Zwei doppelflügige Balkontüren im Wohnbereich (ca. 34 m2) sorgen für eine sehr gute Belichtungund ein großzügiges Raumgefühl. Von diesen Flügeltüren aus, gelangen Sie auf den großen Süd-Balkon. Dieser verfügt über eine neuwertige Markilux Markise, die auf Knopfdruck ausfährt.Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche wurde 2023 eingebaut und grenzt mit einem Tresen an den offenen Wohn-Essbereich. Ein besonderes Highlight ist der integrierte Weinkühlschrank zum Essbereich. Die elektrischen Geräte in der Küche sind sehr Hochwertig und von einem Namenhaften Hersteller (AEG).Alle Fenster(bis auf die Balkontüren) sindmit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Wohnung verfügt über fast zwei identisch große Zimmer, die als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.Es gibt ein vollausgestattetes Bad mit einer Duschbadewanne, WC und Waschbecken sowie ein Gäste-Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. Die Bäder sind mit Fußbodenheizung und beheizbaren Handtuchhaltern ausgestattet.Die großformatigen, hellen Fliesen in Verbindung mit hochwertigen Marken Sanitärobjekten (Kaldewei, Villeroy&Boch) runden dies ab. Zudem gibt es einen geräumigen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung sowie einen eigenen abschließbaren Kellerraum.Ein eigener PKW-Stellplatz hinter dem Haus gehört ebenfalls dazu.Lage:Diese gut geschnittene Eigentumswohnung liegt direkt zwischen Eidelstedt und Lurup in einer verkehrsberuhigten 30er Zone. Die Nachbarschaft ist hauptsächlich geprägt von Einfamilienhäusernund einigen kleineren Mehrfamilienhäuser. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur und wird als familienfreundlich angesehen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfssind im „Elbgau-Center“ oder am „Eidelstedter Platz“ zu finden.Der Autobahnanschluss Volkspark und Stellingen ist keine 5 Minuten entfernt und zum Hamburger Flughafen benötigen Sie weniger als 30 Minuten mit dem Auto. Die S-Bahn-Station „Elbgaustraße“ ist in unmittelbarer Nähe und zu Fuß in wenigenMinuten zu erreichen. Die Hamburger Innenstadt erreicht man in ca. 15 Minuten mit der S-Bahn. Der zukünftige Ausbau der Linie S32 und das Shuttle-Angebot von ioki (vom HVV) sorgen für einenoch bessere Anbindung. Ebenfalls bietet der derzeitige Ausbau der AKN zur S5 Strecke Eidelstedt - Kaltenkirchen weitere Möglichkeiten für Pendler.Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Umgebung. Der Hamburger Volkspark ist ebenfalls gleich ums Eck.