Beschreibung

Kapitalanlage ohne Risiko, 1,5 Zimmer, Einbauküche, Vollbad (2022), ruhige Südwestausrichtung zum Garten hin ohne Balkon, Gartenmitnutzung.Eine sichere Kapitalanlage gut zum starten in den Immobilienmarkt beste Bedingungen ohne weiteren Handlungsbedarf.Gleichzeitig absolute Sicherheit durch jahrelange Zahlungen der marktgerechten hohen Miete (Vorteil Nr.1) durch das Jobcenter (Vorteil Nr. 2). Die hohe marktgerechte Miete wird durch den Indexmietvertrag (Vorteil Nr. 3) gegen Inflation geschützt.Also kein Mietausfallrisiko und zusätzlich Inflationsschutz durch den Indexmietvertrag!Sie benötigen € 6400,- weniger Eigenkapital (Vorteil Nr. 4) weil sie ohne Makler direkt von mir kaufen. Sie brauchen sich um nichts kümmern. Das Dach wurde aktuell 2023 erneuert, die Erneuerung der Fenster, der Heizung sowie eine Wärmedämmung sind im vorhandenen Sanierungsfahrplan (iSFP) vorgesehen. Das Rücklagenkonto ist mit € 156000,- bereits hoch angespart (Vorteil Nr. 5) und wird jährlich um € 25000,- erhöht . Somit entsteht eine Kapitalanlage mit neuester aktueller Technik (u.a.Heizung) die sie jetzt einmalig erwerben können.Nettomiete € 685,- x 12 = € 8220,- p.a.€ 8220,- : € 197000,- x 100 = 4,17% sichere MietenditeDie bevorzugte und begehrte grüne Wohngegend mit Infrastruktur direkt vor Haustür (200m) u.a. Netto, Budni, Aldi, Bäcker usw. die unmittelbare nähe (450m) zu den Wanderwegen des Naturschutzgebietes Tunneltal, die nur 230 m entfernte Bushaltestelle mit Anbindung an die Regionalbahn (nur 23 Minuten Fahrzeit zum HBF, zukünftig S4 im 10 Minuten Takt und zur U-Bahnlinie1) sichern auch in Zukunft eine nachgefragte Vermietbarkeit ab.Mehr Sicherheiten und Vorteile gibt es nicht ein rundum gutes und seriöses Angebot.Dies ist ein reiner Privatverkauf vom Eigentümer. Makler anfragen sind nicht erwünscht. Da es leider trotzdem vorkommt muss ich unangenhemerweise auf § 7 UWG hinweisen. Unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers sind verboten !