Beschreibung

Traumhaft ruhig und doch so zentral! Eine bessere Lage für ein Investment in Harburg gibt es kaum. Von hier aus erreichet man alles bequem zu Fuß oder über die hervorragende Anbindung durch das öffentliche Verkehrsnetz. Damit bietet Harburg alles, was man zum Leben und Genießen braucht.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1984 in konventioneller Bauweise mit einer Klinkerfassade errichtet und präsentiert sich in ordentlichem Zustand. Das Gebäude wird laufen instand gehalten, so wurden beispielsweise in den letzten Jahren die Heizung und auch das Dach erneuert. Die Eigentümergemeinschaft umfasst nur 7 Wohnungen. Im Keller befinden sich die Abstellräume der Wohnungen.

Die hier angebotene 1,5 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre und ist seit 2014 vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt EUR 5.400; die letzte Mieterhöhung fand zum Jahresbeginn 2024 statt. Lage Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Harburg und bietet alles, was man zum täglichen Leben braucht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés machen diese Lage so beliebt. Im direkten Umfeld gibt es Supermärkte, Drogerien, zahlreiche Restaurants und Imbisse, einen guten Schlachter, Ärzte und Apotheken, Buchläden, ein großes Kino der bekannten Kette "CinemaxX" und sogar ein kleines Theater. Darüber hinaus gibt es das große und moderne Einkaufszentrum "Phoenix Center" am Harburger Bahnhof, das mit über 80 Geschäften eines der größten Einkaufszentren der Hansestadt ist. Der Wochenmarkt Harburg Sand / Schloßmühlendamm bietet mehrmals in der Woche die Möglichkeit, frische Waren einzukaufen.

Zur Technischen Universität Harburg (TUHH) sowie zum Bahnhof Harburg Rathaus sind es jeweils nur wenige hundert Meter. Mit der S-Bahn sind es ca. 15 Minuten zum Hauptbahnhof; der Fernbahnhof Harburg bietet Zugang zum Verkehrsnetz der Deutschen Bahn.
Der Schwarzenbergpark und der Harburger Stadtpark sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Direkt am Außenmühlenteich befindet sich das MidSommerland, ein modernes Freibad mit großem Wellness-Angebot. Weitere Informationen Sonstiges Zur Wohnung gehört ein circa 6 Quadratmeter großer Kellerraum. Im Keller besteht die Möglichkeit, Wäsche zu waschen und zu trocknen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung. Das Haus hat keinen Fahrstuhl.

Die Energieausweisdaten lauten wie folgt: Energieverbrauchsausweis, gültig bis 13.10.2030, Endenergieverbrauch 122,9 kWh/(m2a), Gasheizung, Baujahr 1984.

Der Verkauf erfolgt zuzüglich einer Käuferprovision in Höhe von 3% inkl. 19% Mehrwertsteuer. Mit der Verkäuferpartei wurde eine gleichlautende Vereinbarung getroffen. Sämtliche Ankaufskosten sind vom Käufer zu tragen (Notar, Grunderwerbsteuer).