Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses klassische Reihenhaus bietet Platz für die ganze Familie. Vollunterkellert und mit einer Heizung von 2020 ist diese Haus auf dem Stand der Zeit.

Küche und EG-Badezimmer sind modern und sofort einsatzbereit. Das Bad im OG stammt aus dem Ursprungsbaujahr.

Das große Wohnzimmer mit einem modernen, effizienten Ofen der Marke Wodtke (Bj. 2017) und überdachter Terrasse / offenem Wintergarten ist das Herzstück des Hauses.

Im OG wurden zwei Schlafräume zu einem zusammengelegt (könnte man wieder trennen. Zusätzlich gibt es ein Kinderzimmer mit Treppe ins Dachgeschoss. Hier ist Platz für ein Jugendzimmer oder einen Hobbyraum.

Der Garten ist pflegeleicht. Das Grundstück ist mit 173m³ Eigentum (real geteilt) und wird durch einen Anteil am Gemeinschaftseigentum (zusammen ca. 248 m²) ergänzt.

Diese Flächen werden u.a. als Zufahrt sowie im hinteren Bereich als Grillplatz genutzt. Raumaufteilung Modular und für (fast) jeden was:

Ca 40 Jahre von einem Handwerker bewohnt und gepflegt. Da ist alles durchdacht und hat seine Qualität.

Man kann zu diesem Objekt folgendes sagen (ohne zu übertreiben):

nach eigenen Wünschen renovieren (nicht sanieren), einziehen, Ofen an und das eigene Zuhause genießen.

Sämtliche Fenster und Türen des Hauses sind aus Aluminium. Langhaltend und wenig Pflegeintensiv.

Ferner sind alle Fenster und Türen mit elektrischen, programmierbaren Rollläden ausgestattet. Diese können für den "Sommermodus" an der Hauswand abgeklappt werden, damit noch viel Licht und Luft in die Räume gelangen kann. Alles durchdacht eben.

Die Gasheizung wurde in 2020 erneuert. Eine Brötje Brennwerttherme.

Die Elektrik, die Technik, Sanitär, Küche und die Substanz des Hauses sind einwandfrei.

Hier werden in den nächsten Jahren keine kostspieligen Reparaturen zu erwarten sein.

Ob allein, zu zweit oder als Familie, dieses Haus passt sich Ihren Anforderungen an.

Ein bisschen mehr Details gefällig?

In der absolut modernen und stylisch Zeitlosen Küche, bleiben keine Wünsche offen.

Sehr viele clevere Lösungen, die einem sowohl den Alltag, als auch ein gehobenes Cooking-Erlebnis sehr " versüßen".

Hier ist nichts dem Zufall überlassen.

Der sehr besondere Gasherd u.a. mit Wok-Einsatz, lässt das Herz von so manchem Hobby und Profikoch höher schlagen.

Das helle Badezimmer im EG u.a. mit einer Ganzkörperdusche mit Multifunktionspaneel, lässt niemanden trocken.

Besonders sind hier auch die Sammler-Kacheln, die die Historie der Stadt Ahrensburg abbilden.

Das gesamte Geschoss punktet u.a. auch durch die Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Gefühl der Füsse sorgen.

Im 1. OG betreten Sie Ihren Home-Office /Schlaf- Bereich und erfreuen sich an dem hellen und weiten Ausblick aus dem Fenster.

Einmal die Wendeltreppe nach oben gegangen, gelangen Sie in einen weiteren großzügigen Home-Office oder Hobbybereich.

Hier ist Platz für Carrera-Bahn, Eisenbahn, Modellbau etc.etc. Aber auch ein chilliges Maisonette-Jugendzimmer ist in der Variante ein absolutes Highlight für jeden Teenager, der seinen Rückzugsort haben möchte.

Das zweite, große Zimmer im 1.OG waren eigentlich zwei Zimmer.

Hier kann ja nach Bedarf umgestaltet werden. Entweder 1 großer Schlafraum mit einem separaten, begehbaren Kleiderschrank oder wieder 2 einzelnen Räumen , z.B. als zwei Kinderzimmer.

Und jetzt der Clou: Die Decke zum DG kann relativ Simpel geöffnet werden, wodurch in den einzelnen Kinderzimmern jeweils Hochbettebenen entstehen können. Ein absolutes Highlight eines jeden Kinderzimmers und ein Raumwunder. (Nachbarn haben dieses Konzept entsprechend so umgesetzt)

Das helle Badezimmer im 1.OG besticht durch seine konsequente Aufteilung. Eine Badewanne mit direktem Tageslicht, eine großzügige Ablagefläche (auch ein Einbauschrank wäre an dieser Stelle hervorragend) und natürlich Fußbodenheizung für die warmen Füße am Morgen sind auf aktuellem Stand.

Im beheizten Kellergeschoss mit einer guten Stehhöhe von ca. 2,06 m ist der Nutzung kaum eine Grenzen gesetzt.

Aktuell ist der große Kellerraum mit einer Leichtbauwand geteilt. Hier könnte z.B. ein kleines Heimkino einziehen oder ein Gaming Raum.
Wenn die Wand entfernt würde, wäre ein großer Spielraum möglich.
Zu früheren Zeiten wurde dort u.a. Tischtennis gespielt.
Es ist vieles möglich, seien Sie kreativ. Es ist ihr Eigentum.

Und wenn die Kids mehr Action brauchen: gehen sie mit den kleinen auf einen der diversen Spielplätze dieser kinderfreundlichen Umgebung.

In dem gesamten Wohngebiet findet ein schöner Wandel statt. Junge Familien ziehen zu, "Alteingesessene Gartenholzer" freuen sich über eine Belebung der Nachbarschaft. Man könnte es quasi als ein "Mehrgenerationen-Wohnen" bezeichnen. Lage Lage:

Mehrere Kindergärten sind innerhalb von 5 Minuten Fußläufig erreichbar entfernt.

Die Grundschulen und weiterführenden Schulen sind ebenfalls schnell Fußläufig oder per Rad zu erreichen.

Ein Rewe und ein kleiner "Tante-Emma-Laden" sind um die Ecke.

Der Bus 569 , der ca. 100m entfernt hält, fährt z.b. bis zum EKG (Erich Kandel Gymnasium) bzw. dem Schulzentrum am Heimgarten.

Der grüne Stadtteil hat seit einigen Jahren einen eigenen Regionalbahnhof, der an die Strecke Lübeck - Hamburg angebunden ist. Weitere Informationen Besichtigungstermine Sollten wir ihr Interesse geweckt haben, bieten wir ihnen gerne eine Besichtigung zu Ihrem Wunschtermin an. Selbstverständlich nur Einzelbesichtigungen.

Sie erreichen uns unter 04102-218 39 80 (Büro) sowie gerne auch unter 0176-999 888 77 in der Zeit von 9-18Uhr.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse und Telefonnummer) beantworten.

Nur Einzelbesichtigungen. Bei den angegebenen Wohn- und Nutzflächen handelt es sich um ca. Maße und wurden uns von Dritten zur Verfügung gestellt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und bei Bedarf vor Ort zu prüfen.

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Die Verkaufsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.