Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus im Bungalowstil wurde 1975 erbaut und bietet ca. 95,5 m² Wohnfläche auf einer Ebene – ideal für Familien, die langfristig komfortabel wohnen möchten. Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten Das Erdgeschoss umfasst vier Zimmer, darunter bis zu drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche & Wanne sowie ein separates Gäste-WC. Die geräumige Küche bietet genügend Platz für einen Esstisch, sodass die ganze Familie gemeinsam essen kann. Das große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse & Garten ist der ideale Mittelpunkt für gemütliche Stunden. Von hier aus gibt es außerdem einen direkten Zugang zur Werkstatt & Garage. Zusätzlicher Platz & Ausbaupotenzial Neben dem ebenerdigen Wohnbereich bietet die Immobilie weitere 95 m² Nutzfläche im Keller. Dieser ist vielseitig nutzbar – sei es als Abstellfläche, Hobbyraum, Werkstatt oder eigener Partyraum. Ein besonderes Highlight ist der Walmdachausbau aus 2005, der zusätzliche ca. 80 m² Fläche bietet. Dieser Bereich befindet sich im Rohbauzustand und kann individuell nach den eigenen Vorstellungen ausgebaut werden – perfekt als zusätzliche Nutzfläche für eine flexible Verwendung. Modernisierung & Ausstattung Das Haus weist Modernisierungsbedarf auf, wurde jedoch bereits 2014 mit einer neuen Gasbrennwerttherme ausgestattet. Zudem verfügt die Immobilie über eine Garage & ein davor gelagertes Carport, sodass Ihr Auto oder Motorrad immer sicher & wettergeschützt steht. Fazit Dieser Bungalow bietet viel Platz für Familien mit langfristigem Nutzungspotenzial. Dank der barrierearmen Wohnfläche ist er auch für ältere Generationen ideal, während die Ausbaureserven im Dachgeschoss eine flexible Nutzung ermöglichen. Im Rahmen einer Modernisierung können Sie es in den für Sie perfekten Zustand bringen. Nutzen Sie die Gelegenheit & gestalten Sie dieses Haus nach Ihren Wünschen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Ebenerdiges Wohnen mit Zugang zur Terrasse, Garten & Werkstatt Garten & Terrasse für Kinder zum Toben u. Spielen Ausbaureserve im Dachgeschoss & Keller Garage & Carport Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: renovierungsbedürftig Bodenbelag: Teppich Kaufpreis pro m²: 3.130,89 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 555 m² Lagebeschreibung Entfernungen: Kindergarten 3 km Grundschule 0,9 km Realschule 1,6 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,7 km Gymnasium 10 km Fernbahnhof 1,7 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0,7 km Hauptschule 1,6 km Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 146 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2035-02-25 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: IM24111921