Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft auf dem Kreideberg in Lüneburg und verbindet das Leben in der Natur mit den Vorzügen einer lebendigen, historischen Kulturstadt. Das 1968 auf einem Erbpachtgrundstück errichtete Haus wurde laufend modernisiert und liebevoll gepflegt. Die großzügige Wohn- und Nutzfläche und der gepflegte Garten mit besonderem Flair bieten viele Möglichkeiten, sich mit eigenen Hobbys zu verwirklichen und die Natur zu genießen. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und freundlicher Eingangsbereich, der sich in zwei Flure aufteilt. Flur, Küche, Gäste-WC und Badezimmer sind mit einem Schachbrettmuster-Fliesenboden ausgestattet, der den Räumen eine zeitlose, klassische Note verleiht. Der erste Flur, der direkt vor Ihnen liegt, führt geradeaus in das großzügige Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen mit Backfach. Eine Panoramafensterfront öffnet den Raum zum Garten und sorgt für viel Tageslicht, wodurch das Wohnzimmer hell und einladend wirkt. Eine Terrassentür bietet Zugang zur überdachten Terrasse und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Neben Platz für eine Couchecke bietet der Raum auch genug Platz für einen Essbereich mit Verbindung zur Küche. Rechts neben der Haustür führt eine Tür in die moderne Küche, die kompakt, aber clever geschnitten ist und alles bietet, was für den Alltag gebraucht wird. Die Küche verfügt über ein Fenster zur Ostseite. Der zweite Flur liegt links vom Eingangsbereich und führt zu den weiteren Räumen im Erdgeschoss. Auf der linken Seite befinden sich zunächst das Gäste-WC und das Badezimmer, die beide geschmackvoll eingerichtet und funktional gestaltet sind. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Danach führt der Flur zur Tür der Kellertreppe, die Sie in den voll ausgebauten Kellerbereich leitet. Am Ende dieses Flurs befindet sich das Schlafzimmer, das zur Südseite gelegen ist und durch seine sonnige Lage den ganzen Tag über viel natürliches Licht erhält. Ob als Schlafzimmer oder anderweitig genutzt, bietet das Zimmer vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Auf der rechten Seite des Flures befindet sich ein weiteres großzügiges Terrassenzimmer, das sich flexibel als großes Esszimmer, zweites Wohnzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Der Raum ist ebenfalls mit einem Kaminofen ausgestattet und beeindruckt durch bodentiefe Fenster sowie eine Terrassentür, die einen herrlichen Blick auf den weitläufigen Garten bieten und den Raum freundlich und mit viel natürlichem Licht erscheinen lassen. In diesem Raum führt eine offene Holztreppe zur Galerie im Obergeschoss, von der aus Sie ebenfalls einen schönen Blick in den Garten haben. Die Galerie bietet Raum zum Entspannen und führt zu zwei großzügigen Schlafzimmern, die beide mit Fenstern zur Ostseite ausgestattet sind. Der Vollkeller wurde 1994 teilweise zu Wohnzwecken umgebaut und bietet einen Flurbereich mit eigenem Zugang von außen, zwei Schlafräume und ein modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Zudem gibt es einen Werkstattraum im Keller, der mit einer Starkstromsteckdose ausgestattet ist, ideal für Hobbyhandwerker mit schwerem Arbeitsgerät. Der Keller verfügt weiterhin über drei zusätzliche Räume, die als Stauraum dienen und ausreichend Platz bieten. Der große Garten ist ebenso gepflegt wie das Haus selbst. Großzügige Rasenflächen bieten viel Platz für Freizeit und Entspannung, während die schön gewachsenen Obstbäume, Büsche und Blumenbeete im Sommer einen dichten Sichtschutz zu den Nachbarn schaffen und den Garten zu einem idyllischen Rückzugsort machen. Außerdem wurden im Garten ertragreiche Gemüsebeete angelegt, die Hobbygärtnern die Möglichkeit bieten, eigenes frisches Gemüse und Kräuter zu ernten. Zur Immobilie gehört eine Garage, die sich etwa 70-80 Meter vom Haus entfernt im Garagenhof befindet. Dieses großzügige und lichtdurchflutete Einfamilienhaus besticht durch seine vielfältigen Möglichkeiten und seine naturnahe Lage mitten in Lüneburg: Ob als gemütliches Zuhause mit separater Büro- oder Wohneinheit – hier finden Sie für sich und Ihre Familie den idealen Ort, um sich rundum wohlzufühlen und das Leben im Einklang mit der Natur zu genießen! Erbpacht: Erbpachtfläche Baugrundstück 715m² Erbpachtzins: 960 € im Jahr, zahlbar in zwei Teilbeträgen jeweils am 01.06. und 01.12 eines Jahres. Laufzeit des Erbpachtvertrages: 01.01.1965 bis 31.12.2065 Restlaufzeit 41 Jahre Pachtfläche Ackerwiese 1.185 m², als Gartenfläche genutzt Erbpachtzins: 250 € im Jahr, am 01.10. eines jeden Jahres zahlbar Laufzeit unbefristet mit Vorkaufsrecht. Energiebedarfsausweis: D, 122 kWh(m² a) Kurzbeschreibung: Erdgeschoss, ca. 110,96 m² (inklusive 9,00 m² anteilige Terrassenfläche) Drei Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Terrassenzimmer) Flur, Küche, Vollbad und Gäste-WC Überdachte Terrasse 18,00 m² Obergeschoss, ca. 45,60 m² Zwei Zimmer Galerie Keller, ca. 100,00 m² Fünf Kellerräume Heizungskeller mit Außenzugang Duschbad Garten: Zwei Gartenhäuser Holzunterstand Raumaufteilung: Erdgeschoss Flur 14,60 m² Küche 7,69 m² Gäste-WC 1,70 m² Badezimmer 7,17 m² Wohnzimmer 24,83 m² Essbereich 8,97 m² Terrassenzimmer 24,80 m² Schlafzimmer 12,20 m² Terrasse(18,00 m² - 50 %) 9,00 m² Wohnfläche EG insgesamt 110,96 m² Dachgeschoss (ca. 2,xx m Deckenhöhe) Kinderzimmer 1 12,60 m² Kinderzimmer 2 12,60 m² Galerie 20,40 m² Wohnfläche DG insgesamt 45,60 m² Wohnflächen: Wohnfläche EG insgesamt 110,96 m² Wohnfläche DG insgesamt 45,60 m² Wohnfläche insgesamt: 156,56 m² Ausstattung: Keller: Flur (Hausanschluss, Elektroverteilung, Wasseranschluss, Glasfaseranschluss am Haus) Drei Vorrats- Abstellräume Ein Schlafzimmer beheizt Ein Duschbad mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss Eine Werkstattraum mit Drehstromanschluss Gasbrennwertheizung mit Durchlauferhitzung für Warmwasser, Baujahr 2019 Erdgeschoss: Zwei Kachelöfen Vollbad mit Dusche und Badewanne und Handtuchtrockner Hänge WC, höher, Ca. 18 m² große überdachte Terrasse Einbauküche im Landhausstil mit Ober- und Unterschränken, Cerankochfeld, Spülmaschine; Mikrowelle etc. Abluft Dunstabzugshaube Obergeschoss: Zwei Zimmer Galerie mit großer Fensterfront zum Garten Garten Zwei Gartenhäuschen Holzunterstand Lagebeschreibung: Die Magdeburger Straße liegt im familienfreundlichen Stadtteil Kreideberg in Lüneburg, einer lebendigen Kulturstadt mit historischem Flair. Lüneburg besticht durch seine Altstadt, zahlreiche Museen, Theater und kulturelle Veranstaltungen. Das Haus liegt direkt am Wald, in unmittelbarer Nähe des Archeparks und eines neu angelegten Spielplatzes. Bildung und Versorgung: Die Grundschule Kreideberg ist nur 500 Meter entfernt und fußläufig gut erreichbar. Weiterführende Schulen wie die Oberschule Oedeme, die Herderschule oder das Johanneum Gymnasium sind etwa 2 bis 3 Kilometer entfernt. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Ärzte, Apotheken und das Städtische Klinikum, das in etwa 10 Minuten erreichbar ist. Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen ebenfalls in der Nähe. Freizeit und Erholung: Das nahegelegene Naherholungsgebiet Kreidebergsee bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren. Der Kurpark Lüneburg ist ebenfalls leicht erreichbar. Verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Verkehrsanbindung: Über die B4 sind die Autobahnen A39 und A7 schnell erreichbar, sodass Sie zügig nach Hamburg oder Hannover gelangen. Der Bahnhof Lüneburg ist ca. 3 Kilometer entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen. Zusammenfassung: Kreideberg kombiniert eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur Lüneburgs. Die Nähe zur Altstadt, die gute Versorgung durch Schulen und Ärzte sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen den Stadtteil besonders attraktiv. Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,98 % inklusive Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Golmann Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Bitte beachten Sie die unter der Rubrik PDF-Dokumente die Allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Informationen zur Widerrufsbelehrung. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenvermietung- Verkauf bleiben vorbehalten. Anfragen und Besichtigungstermine: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass ich Anfragen nur nach Kontaktaufnahme über das Kontaktformular oder direkt per E-Mail (info@golmann-immobilien.de) und nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständige Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) bearbeiten kann. Das betrifft insbesondere auch die Herausgabe der Objektadresse. Ihre Daten werden vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben! Besichtigungstermine sind ausschließlich über mich zu führen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!