Beschreibung

Objektbeschreibung Bei dem Gebäude handelt es sich um einen Planungsvorschlag, da das Grundstück eine Vielzahl von Bebauungsmöglichkeiten bietet. Nutzen Sie die Chance Ihr Haus bereits in den Grundzügen der Planung mitzugestalten. Wie ein Satteldachhaus zum Blickfang wird Viel Platz für das Familienleben bietet Ihnen die Doppelhaushälfte unseres 4Two. Rund 100 m² Wohnfläche verteilen sich so optimal auf vier Zimmer, sodass der Eindruck eines separaten Hauses entsteht. Für viel Licht in Ihrem Haus sorgen im EG viele Fensterelemente und im DG eine Trapezgaube sowie ein Dachflächenfenster. Optional gibt es die Möglichkeit den geräumigen Spitzboden auszubauen und als zusätzlichen Raum zu nutzen. Ein rundum gelungenes Doppelhaus-Paket. Ausstattung Das Haus verfügt bereits standardmäßig über eine qualitativ sehr hochwertige Grundausstattung. Die unten aufgeführten Ausstattungsmerkmale zeigen nur einen kleinen Ausschnitt. Rund ums Haus: Baugrunduntersuchung Gartenpaket: Außensteckdose, Außenwasserhahn, Erdkabel 10 m, Fallrohrklappe, Bewegungsmelder Baugerüst, Baustellen-WC, Bauschuttentsorgung Gebäudehülle: Blower-Door-Test Energieausweis Massivmauerwerk: Innen und außen 16 cm Außenwanddämmung (WLS 032) Raumhöhe über 2,50 m im EG und DG große Auswahl an Verblendsteinen Dachstuhl aus Konstruktions-Vollholz (KVH) mit 26 cm Dämmung Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung Innenausstattung: Wand- und Bodenfliesen in hochwertiger Ausführung reichhaltige Elektroausstattung Sanitärinstallation mit hochwertigen Qualitätsprodukten Haustechnik: Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Handtuch-Heizkörper im Hauptbad zentrale kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Luft/Wasser-Wärmepumpe Leerrohr für die nachträgliche Installation einer PV-Anlage Mehrspartenhauseinführung Versicherungen: Vertragserfüllungsbürgschaft Rohbaufeuerversicherung Bauherrenhaftpflichtversicherung Bauwesenversicherung Weitere Angaben Objektzustand: Sonstige Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. auf den Grundstücksanteil Grundstücksfläche: ca. 352 m² Lagebeschreibung Diese projektierte Doppelhaushälfte befindet sich in einer idyllisch gelegenen Wohnstraße im besonders bei Familien beliebten Hamburger Stadtteil Wohldorf-Ohlstedt. Eingebettet in eine grüne, naturnahe Umgebung, gehört dieser Stadtteil zu den bevorzugten Wohnlagen Hamburgs und bietet insbesondere Familien eine hohe Lebensqualität. Das großzügige Grundstück grenzt direkt an ein weitläufiges Landschaftsschutzgebiet und eröffnet einen unverbaubaren Blick auf Wiesen Felder. Trotz der ruhigen Umgebung ist die Anbindung an die Hamburger Innenstadt hervorragend. Mit dem Auto erreichen Sie das Zentrum in etwa 40 Minuten, während die U-Bahn-Linie U1 von der nahegelegenen Haltestelle Ohlstedt in nur 36 Minuten direkt zum Hamburger Hauptbahnhof fährt. So verbinden Sie entspanntes Wohnen mit den Vorzügen der Großstadt. Der charmante Ortskern von Ohlstedt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich hier auch Cafés, Restaurants und kleine Fachgeschäfte, die zum Bummeln einladen. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergärten, einer Grundschule sowie weiterführenden Schulen. Für Freizeit- und Naturliebhaber ist diese Lage perfekt: Der Wohldorfer Wald, eines der schönsten Naturschutzgebiete Hamburgs, liegt praktisch vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Radtouren ein. Zudem bieten zahlreiche Sportvereine und Freizeiteinrichtungen abwechslungsreiche Möglichkeiten für eine aktive Gestaltung des Alltags. Sonstiges Im oben genannten Preis ist die geplante Doppelhaushälfte mit allen vorstehend aufgeführten Extras sowie der Grundstücksanteil von ca. 352 m² enthalten. Nicht enthalten sind: Die Ankaufkosten wie Grunderwerbsteuer (5,5 %), die Notar- und Gerichtskosten (ca. 2-3 %), sowie die Baunebenkosten. Weiterhin sind nicht enthalten: Die Maler- und Oberbelagsarbeiten sowie die Küche und Gartenanlage. Bitte stimmen Sie gerne einen Beratungstermin mit mir ab. Für ein Beratungsgespräch begrüße ich Sie in unserem Musterhaus in Norderstedt oder an unserem Standort in Hohenlockstedt. Energie Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: AF1937