Beschreibung

Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft, das spart dem Käufer 10.000 € oder bei einer Finanzierung 100 € Rate pro Monat.Interessenten erreichen mich unter 040 / 30 71 95 25Makler Anfragen unerwünscht!Zum Objekt:Diese ruhig gelegene 2-Zimmerwohnung mit Balkon und zwei Dachboden/Abstellräumen, direkt neben einem Park, ist Fußläufig von der nächsten Einkaufsmöglichkeit 2 Minute entfernt. Die nächste U-Bahn-Station Ritterstraße ist 250 m entfernt und nach vier Stationen erreicht man den Hauptbahnhof.In der Wohnung wurde seit 2014 die Elektrik erneuert, alte Bleirohre der Wasserversorgung entfernt, Wände neu verputzt und ein neuer Fußboden sowie eine neue Küche verbaut. Weiter gibt es eine einwandfrei funktionierende Gegensprechanlage, Waschmaschine im Keller, sowie ein gemeinschaftlich genutzten Dachbodenabschnitt zum Trocknen der Wäsche.Das aktuelle Hausgeld liegt bei 232 €, inklusive 80 € Instandhaltungsrücklage. Die Erstattung nach der letzten Eigentümerversammlung betrug 227 €. Dazu bewirtschaftet die WEG eine kürzlich sanierte Tiefgarage, dessen Erträge jährlich ausgeschüttet werden. Die 42 Eigentümer haben je einen Miteigentumsanteil an den Stellplätzen. Die Stellplätze werden durch die Hausverwaltung vermietet.Das Objekt erzielte in den letzten 12 Monaten Mieteinnahmen in Höhe von 17€/m² oder 10224,00 € netto, zzgl. den Einkünften aus der Tiefgarage (ca 250,00€/Jahr).Das Gebäude wird über Fernwärme beheizt, die Kosten sind erfreulich niedrig. Dadurch entfallen auch laufende Kosten im Hausgeld, da keine Heizungsanlage gewartet, repariert oder ersetzt werden muss.Der Energieausweis wird auf Wunsch bei Anfrage versandt.Haftungsausschluss:Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten