Beschreibung

KEINE Makleranfragen bitte!——————————————Sie suchen eine neue Wohnung wo Sie nicht nur wohnen, sondern sich auch so richtig zuhause fühlen?Hier ist sie:Diese schöne und sehr gut geschnittene 2- Zimmer Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines klassischen Hamburger Jugendstilhauses von 1908.Sie überzeugt mit einem ganz besonderen Charme undeiner **erstklassigen** Lage!Durch das sehr gepflegte, mit Teppichboden ausgelegte Treppenhaus, gelangen Sie in die 3. Etage.Auf jeder Etage befinden sich lediglich zwei Wohnungen.Hier erwarten Sie rund 60 qm2, die durch eine durchdachte Raumaufteilung viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung eröffnen.Der gut geschnittene Grundriss lässt ein gemütliches Ambiente entstehen, das sowohl für Einzelpersonen, Paare oder auch eine kleine WG ideal geeignet wäre.Im offenen Küchenbereich finden sich noch an einer Ecke die alten, historischen Fliesen.Die Einbauküche bietet alles, was im Alltag so gebraucht wird:Kühl,-Gefrierkombination, Herd/Backofen, Geschirrspüler, WaschmaschineVon der Küche aus haben Sie Zugang auf den kleinen Balkon, der von Ihnen schön und gemütlich gestaltet werden möchte.Ein kleiner, aber feiner und kommunikativer Essplatz lädt zum verweilen ein.Direkt neben der Küche befindet sich das kleine, zweckmäßige Duschbad,hier können Sie mit Ihren kreativen Ideen eine Wohlfühloase entstehen lassen.Zwei ungefähr gleich große, helle und großzügige Zimmer lassen sich ganz nach Ihren Wünschen gestalten. Hier befindet sich noch der Stuck an den Decken.In der gesamten Wohnung (außer im Bad) liegen Pitch Pine Dielen.Eine recht große Dachbodenkammer rundet das ganze Angebot ab.Für Ihre Fahrräder steht ein Fahrradkeller bereit.Es erwartet Sie hier eine sehr ruhige und freundliche Nachbarschaft !Lage———-Ruhige, in einer Sackgasse gelegene Seitenstraße direkt am Osterbek-Kanal.Kampnagel, Mühlenkamp und die Dorotheenstrasse mit vielen Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten, der Stadtpark, Bus,-und Bahnanbindung, Alster Joggingrunde-ALLES quasi vor der Haustür!Besser geht nicht.WICHTIG:- Die Wohnung wird gerade ganz frisch renoviert.Die Renovierung wird bis ca. 21.3. abgeschlossen sein.- Hintere Fassade und Balkone wurden 2016 saniert- Vordere Fassade wurde 2018 saniert- Eine neue Heizungsanlage wird im Frühjahr 2025 installiert,diese wird aus dem Rücklagenkonto bezahlt.________________________________________________________________**Der Kaufpreis beträgt 549.000 Euro**Bitte stellen Sie sicher, dass Ihnen die erforderlichen finanziellen Mittel zur Verfügung stehenund Sie über *die Lage und andere für Sie wichtige Details der Wohnung* informiert sind,BEVOR Sie um einen Besichtigungstermin bitten.Fragen beantworte ich immer sehr gerne und kurzfristig.Ich bitte aber um freundliche Anfragen in vollständigen Sätzen und mit Ihrem Namen.Möchten Sie , dass ich Sie telefonisch kontaktiere?Dann teilen Sie mir freundlicherweise Ihre Telefonnummer mit und wann ich Sie am bestenerreichen kann.Herzlichen Dank!Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!