Beschreibung

Objektbeschreibung: Herzlichen Glückwunsch zu Ihrer Entscheidung! Dieses kernsanierte und moderne Einfamilienhaus, umgeben von idyllischer Natur, befindet sich in Norderstedt und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbaner Nähe und naturnaher Lebensqualität. Norderstedt liegt im Süden Schleswig-Holsteins, gehört zum Landkreis Segeberg und grenzt direkt an die Hansestadt Hamburg. Mit ca. 80.000 Einwohnern ist die Stadt ein Teil der Metropolregion Hamburg und begeistert durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Gelegen inmitten einer traumhaften Landschaft, die von dichten Wäldern, malerischen Wanderwegen und unberührter Natur geprägt ist. Hier können Sie die Seele baumeln lassen, fernab vom Trubel des Alltags, und jeden Tag die Ruhe und Schönheit der Umgebung genießen. Das Einfamilienhaus ist in 2 Wohneinheiten unterteilt und ist insbesondere für Familien, die viel Platz und Flexibilität benötigen als Mehrgenerationenhaus, oder auch für Paare, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten, ein idealer Wohn-und Lebensort. Auf einer Grundstücksgröße von ca. 4.000 m² befindet sich das erst kürzlich, in den Jahren 2023-2024, kernsanierte und moderne Einfamilienhaus, das Ihnen Raum für Träume bietet. Die weitläufige Fläche wurde komplett neu angelegt und strahlt eine harmonische Eleganz aus. Ob üppige Grünflächen, liebevoll gestaltete Bereiche oder Platz für individuelle Gestaltungsideen. Dieses traumhafte Grundstück lädt zum Genießen, Entspannen und Verwirklichen ein. Hier verschmelzen Komfort und Natur zu einem Einzelstück. Daneben verfügt die Immobilie gleich vor der Haustür über 4 Kfz-Außenstellplätze, die zum bequemen Parken und zusätzlichen Komfort sorgen. Errichtet wurde die Immobilie in konventioneller Bauweise ca. im Jahre 1960 und besteht aus 2 Wohneinheiten. Diese erstrecken über das Keller-, Erd- und dem ausgebauten Dachgeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 357,23 m², davon 222,59 m² Wohn- sowie 134,64 m² Nutzfläche. Im Erdgeschoss befindet sich die hier angebotene Wohnheit-1 mit einer Gesamtfläche von ca. 214,03 m², davon ca. 129,39 m² Wohn- sowie ca. 84,64 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Insgesamt verfügt die Wohneinheit über 3 Zimmer, einer voll ausgestatteten Küche, einem Gäste-WC, einem modernen Badezimmer sowie einer großzügigen Terrasse. Daneben stehen Ihnen im Kellergeschoss (Vollkeller) insgesamt 6 weitere Räume mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 84,64 m² zur Verfügung. Diese bieten nicht nur ausreichend Platz für Lagerung und Organisation, sondern eröffnen Ihnen auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen. Somit bietet die Immobilie Ihnen nicht nur ausreichend Platz und Freiraum, sondern besticht auch durch ihre lichtdurchfluteten und hervorragend geschnittenen Räume, mit idealer Raumaufteilung. Neben der Teilanmietung der hier angebotenen 3-Zimmer-Wohnung haben Sie auch die Möglichkeit, zusätzlich die darüber befindliche 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss anzumieten. Auch die Anmietung des gesamten Einfamilienhauses für den eigenen Zweck als Mehrgenerationenhaus oder durch den Zusammenschluss mit Freunden, Verwandten und Bekannten ist durchaus möglich. Sollte Sie das neuwertige Inventar ansprechen, so haben Sie optional die Möglichkeit, dieses gegen ein zusätzliches Entgelt zu erwerben. Die Bruttowarmmiete/Monat in Höhe von 2.400,00 EUR stellt sich wie folgt zusammen: Bruttowarmmiete= 1.900,00 EUR Nettokaltmiete inkl. 2 Kfz-Außenstellplätze + 500,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung (inkl. Heizkosten, Strom, Wasser, Abfallgebühren etc.). Die verbrauchsabhängigen Kosten wie Strom, Wasser, Gas und Abfallgebühren sind somit in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten. Lediglich Internet und Telefon haben Sie als Mieter_in eigenständig anzumelden und abzurechnen. Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung vor Ort. Ausstattung: Von der beruhigten Anwohnerstraße kommend, passieren Sie Ihre Kfz-Außenstellplätze und erreichen die Eingangstür des geräumigen Einfamilienhauses. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den großzügigen und weitläufigen Dielenbereich mit Verteilerfunktion, vom dem zur Linken die Garderobe, das Gäste-WC sowie das Hauptschlafzimmer abgehen. Die Garderobe bietet Ihnen ausreichend Platz für einen Schrank. Das moderne Gäste-WC mit Tageslicht lässt keine Wünsche offen und ist mit einem Waschbecken, WC und einer Dusche ausgestattet. Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet Ihnen nicht nur reichlich Platz, sondern auch eine einladende Wohlfühlatmosphäre. Dank der großen Fenster ist der Raum wunderbar lichtdurchflutet und schafft ein harmonisches Ambiente. Direkt angrenzend befindet sich ein modernes, hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Dieses beeindruckt mit einer eleganten Dusche, einem WC und einem stilvollen Waschbecken – alles vollständig gefliest und in einem ansprechenden, zeitgemäßen Design gestaltet. Hier können Sie jeden Tag mit Komfort und Stil beginnen. Rechter Hand, von der Diele kommend erreichen Sie den geräumigen Abstellraum. Geradezu, von der Diele kommend, erblicken Sie das Herzstück der Immobilie, den lichtdurchfluteten offenen Wohnbereich. Hier ist genügend Platz für ein gemütliches Zusammentreffen mit der Familie auf dem Sofa samt Fernsehecke. Direkt neben dem großzügigen Wohnzimmer erwartet Sie eine moderne, voll ausgestattete Küche aus dem Baujahr 2024, die keine Wünsche offen lässt und mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet ist und Sie somit förmlich zum gemeinsamen Kochen und Plauschen einlädt. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das 2. Schlafzimmer. Vom 2. Schlafzimmer führt der Weg weiter auf die großzügige Terrasse in Südausrichtung, die zum Entspannen, Sonnenbaden oder geselligen Abenden mit Freunden einlädt. Dieses Ensemble aus Wohnkomfort und Außenbereich wird Sie begeistern! Der gesamte Grundriss besticht ganz klassisch durch seine helle und durchdachte Raumaufteilung. Die Wände des gemütlichen Einfamilienhauses sind modern gehalten, viele Räumlichkeiten sind mit LED‘s an den Decken versehen, der Fußboden ist überwiegend mit Vinyl in Holzoptik sowie in dem Badezimmer und im Gäste-WC mit Fliesen ausgelegt. Durch die Kernsanierung in dem Zeitraum von 2023 bis 2024 wurde das gesamte Einfamilienhaus auf den verbesserten energetischen Stand gebracht und sowohl technisch wie auch optisch umfassend saniert und modernisiert. Im gesamten Haus wurden alle Wände neu verputzt und teilweise auch neue Wände gemauert, um eine ideale Raumaufteilung und eine ansprechende Optik zu gewährleisten. Die Elektrik des Hauses wurde komplett erneuert, um sowohl höchste Sicherheit als auch die Voraussetzung für eine moderne und effiziente Nutzung von Haushaltsgeräten zu bieten. Im Jahr 2023 wurde außerdem eine neue Gastherme installiert, die das Haus zuverlässig mit Wärme versorgt und Ihnen eine energieeffiziente Beheizung garantiert. Alle Wasserleitungen wurden ebenfalls 2023 ausgetauscht, was für eine hohe Qualität der Haustechnik sorgt. Besonders hervorzuheben ist die moderne Fußbodenheizung im Erdgeschoss, die für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt. Der Estrich wurde im gesamten Gebäude erneuert, sodass Sie auf einer soliden Basis wohnen können. Auch das Badezimmer wurde vollständig erneuert und mit modernen Fliesen ausgestattet, die nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend ist. Im Kellergeschoss wurden alle Fenster durch hochwertige, 3-fach verglaste Fenster ersetzt, die nicht nur die Energiebilanz des Hauses verbessern, sondern auch für eine bessere Schalldämmung sorgen. Darüber hinaus wurden die Wände im Keller neu verputzt und sämtliche Stromleitungen verlegt. Lage: Die hier von Deutsches-Immowerk exklusiv angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich in Norderstedt und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbaner Nähe und naturnaher Lebensqualität. Norderstedt liegt im Süden Schleswig-Holsteins, gehört zum Landkreis Segeberg und grenzt direkt an die Hansestadt Hamburg. Mit ca. 80.000 Einwohnern ist die Stadt ein Teil der Metropolregion Hamburg und begeistert durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Gelegen inmitten einer traumhaften Landschaft, die von dichten Wäldern, malerischen Wanderwegen und unberührter Natur geprägt ist. Hier können Sie die Seele baumeln lassen, fernab vom Trubel des Alltags, und jeden Tag die Ruhe und Schönheit der Umgebung genießen. Damit ist das Einfamilienhaus mit 2-Wohneinheiten insbesondere für Familien, die viel Platz und Flexibilität benötigen als Mehrgenerationenhaus, oder auch für Paare, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten, ein idealer Wohn-und Lebensort. Norderstedt ist verkehrstechnisch optimal angebunden–sowohl durch die U-Bahn-Linie U1, die AKN-Linie A2 und zahlreiche Buslinien als auch durch die Nähe zur Autobahn A7. Das Zentrum Hamburgs erreichen Sie in nur 20 Kilometern. Gleichzeitig bietet Norderstedt mit weitläufigen Parks, Wanderwegen und Naturschutzgebieten wie dem Wittmoor, dem Glasmoor oder dem Ossenmoorpark vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Auch Pferdeliebhaber und sportlich Aktive kommen hier voll auf ihre Kosten, denn über das gesamte Stadtgebiet verteilt finden sich Reitställe, Sportvereine und andere Freizeitangebote. Neben der Nähe zur Natur punktet Norderstedt mit einer exzellenten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie das Herold-Center oder die Moorbek-Passage laden zu ausgedehnten Shoppingtouren ein. Auch Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Familien profitieren von einem umfassenden Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitaktivitäten. Die Lage dieser Immobilie ist sehr beliebt. Hier wohnt man ruhig und dennoch zentrumsnah! Sonstiges: Eckdaten im Überblick: • Immobilienart: Wohnimmobilie (Einfamilienhaus, bestehend aus 2 Wohneinheiten) • Grundstücksfläche: ca. 4.000 m² (Gemeinschaftsfläche) • Außenanlagen: 2 Kfz-Außenstellplätze • Baujahr: 1960 (Kernsanierung 2023-2024) • Gesamtfläche-Wohneinheit-1: ca. 214,03 m², davon 129,39 m² Wohn- sowie 84,64 m² Nutzfläche • Nettokaltmiete: 1.900,000 EUR/Monat • Nebenkostenvorauszahlung: 500,00 EUR/Monat (inkl. Heizkosten, Strom, Wasser etc.) • Bruttowarmmiete: 2.400,00 EUR/Monat • Geschosse: KG + EG (Wohneinheit-1) • Zimmeranzahl: 3 • Bad/WC: 1 Badezimmer + 1 Gäste-WC • Zustand: Kernsanierung (2023-2024) • Heizungsart: Gas (2023) Fußbodenheizung • Warmwasseraufbereitung: zentral über die Gasheizung (2023) • Garten: vorhanden in Südausrichtung • Einbauküche: vorhanden • Freisprechanlage: vorhanden (von 2023) • Energieausweis: 274 kWh/m²*a (bedarfsorientiert) • Energieeffizienzklasse: H • Kaution: 3 Nettokaltmieten • Maklerprovision: keine (Bestellerprinzip, übernimmt die Vermieterseite) Haben Sie selbst eine Immobilie zu vermarkten, oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Wir unterstützen Sie gerne dabei. Profitieren Sie von unserem Know-how: https://deutsches-immowerk.de/verkauf Sie interessieren sich für den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Dann sprechen Sie uns gerne an. Wir ermitteln Ihnen kostenlos den aktuellen Marktpreis Ihrer Immobilie. 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