Beschreibung

In einer ruhigen Lage von Henstedt-Ulzburg befindet sich diese Doppelhaushälfte. Die verkehrsberuhigte Sackgassenstraße bietet ein hohes Maß an Ruhe und Sicherheit, was besonders für Familien mit Kindern von Vorteil ist.
Das Grundstück von etwa 400 m² bietet auf ca. 143 m² Wohnfläche viel Platz für Ihre Familie. Mit 4 Zimmern ist das Haus optimal auf die Bedürfnisse von Familien ausgerichtet. Der großzügige und helle Wohn- und Essbereich überzeugt durch bodentiefe Fenster, die den Raum mit viel natürlichem Licht durchfluten und direkten Zugang zur Terrasse ermöglichen. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt zudem für eine angenehme, gemütliche Atmosphäre.

Die offene Küche aus dem Jahr ca. 2010 fügt sich perfekt in das Gesamtkonzept des Hauses ein. Das Dachgeschoss wurde ca. 2013/2014 kernsaniert und bietet nun moderne Fenster, ein hochwertiges Badezimmer sowie stilvolle Böden. Das Haus ist insgesamt in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine moderne Ausstattung.

Die Böden im Haus sind überwiegend mit hochwertigen Fliesen und Laminat ausgestattet. Der ca. 66 m² große Vollkeller des Hauses bietet durch mehrere beheizte Räume viel Stellfläche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die ca. 2,2 m hohen Decken sorgen für ein angenehmes Raumgefühl im Keller. Im Dachgeschoss finden Sie zudem einen Balkon, welcher für zusätzlichen Komfort sorgt.

Der Spitzboden wurde ca. 2008 ausgebaut und ist über eine feste Treppe bequem erreichbar. Hier können Sie zusätzlichen wohnlich nutzbaren Raum schaffen. Neben der Garage bietet ein zusätzlicher Carport weiteren Stellplatz für Ihre Fahrzeuge.

Der Garten ist vollständig umzäunt, was Ihnen eine hohe Privatsphäre garantiert. Elektrische Rollläden an den Fenstern erhöhen den Komfort und die Sicherheit. Direkt angrenzend an das Grundstück befindet sich ein idyllisches Waldstück, das zu erholsamen Spaziergängen und Naturerlebnissen einlädt. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Henstedt-Ulzburg, die besonders für ihre familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Die Lage zeichnet sich durch eine verkehrsberuhigte Sackgassenstraße aus, die wenig Durchgangsverkehr zulässt und so für eine angenehme Ruhe sorgt - ideal für Familien mit Kindern. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Grünflächen und ein idyllisches Waldstück, das zu erholsamen Spaziergängen einlädt.

Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften, was das gesamte Wohnumfeld sehr angenehm und sicher macht. Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen und Kindergärten schnell erreichbar. Die gute Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der A7, die in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar ist, was die Lage auch für Pendler besonders attraktiv macht.

Zusätzlich sorgt die Nähe zum Naturschutzgebiet "Henstedter Moor" für ein besonderes Maß an Lebensqualität, da hier zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur geboten werden. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln macht diese Gegend zu einem idealen Standort für Familien, die ein harmonisches und komfortables Zuhause suchen. Weitere Informationen Sonstiges Allgemeine Geschäftsbedingungen

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5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 2,5 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Alsterdorfer Markt 10, 22297 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten. Stichworte Gesamtfläche: 209,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1