Schickes EFH mit ...
Haus Kauf

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  • € 345.000
  • 4 Zimmer
  • 116 m²
Beschreibung

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in diesem familienfreundlichen und naturnahen Zuhause - lassen Sie sich von diesem klasse geschnittenen Einfamilienhaus mit Blick ins Grüne begeistern Diese gepflegte Immobilie wurde ca. 1999 in massiver Klinker-Bauweise errichtet und besticht durch seine Annehmlichkeiten sowie seiner geräumigen Grundrissgestaltung. Zur Tür herein, empfängt Sie ein heller, länglich geschnittener Flur. Der gradlinige Grundriss lässt sich bereits erahnen, so sind alle Räumlichkeiten idealerweise von hier erreichbar. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einem Erker und Blick ins Grüne bietet viel Raum zum Gestalten und Wohlfühlen. Die großzügige, überdachte Terrasse sowie der Garten sind direkt von hier aus begehbar. Über den Wohnbereich und den Flur erreichen Sie jeweils die Küche. Die Einbauküche ist voll ausgestattet und bietet zudem Platz für einen kleinen Esstisch. Das Gäste-WC mit Fenster ist hell gefliest. Abgerundet wird das Erdgeschoss mit einer kleinen Garderobe sowie dem Hauswirtschaftsraum, welcher neben Platz für Vorräte die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie eine direkte Verbindung zur Garage bietet. Zurück im Flurbereich führt eine massive Betontreppe in das Dachgeschoss. Hier stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, welche sich ganz Ihren Ansprüchen anpassen. Die Zimmer sind allesamt praktisch geschnitten und bieten optimale Tagesbelichtung. Von einem der drei Zimmer ist der großzügige mit Holzdielen belegte Balkon zu erreichen. Das geflieste Vollbad mit zusätzlicher Dusche besitzt zudem ein Doppelwaschbecken und zwei Fenster. Komplettiert wird das Dachgeschoss vom Zugang zum Spitzboden. Eine ausziehbare Holzleiter ermöglicht den Zutritt zu dem bereits ausgebauten Bereich, welcher eine angenehme Stehhöhe bietet und weiteren Stauraum bereit hält. Das gesamte Haus befindet sich ein einem äußerst gepflegten Zustand. Alle Zimmer sind mit Ausnahme der gefliesten Bäder mit Teppichboden ausgelegt. Weiterhin sind ein Großteil der Fenster mit Rollläden versehen. Energetisch wurde bereits ca. 2022 die Gas-Heizung erneuert und das Haus verfügt somit lt. Energieausweis (ausgestellt 2025) über die Effizienzklasse B. Direkt an das Haus angeschlossen ist eine beheizbare Garage sowie das Carport. Beide Stellplätze verfügen über ein elektrisches Rolltor sowie über einen Zugang zu der Terrasse und dem Garten. Das ca. 834 m² große Grundstück ist herrlich ruhig in einer 30er-Zone gelegen und grenzt direkt an einen Wald. Die Auffahrt und Zuwegung zum Haus sind entsprechend gepflastert. Der Großteil des Grundstücks ist eingezäunt und pflegeleicht angelegt. Neben einigen kleinen Bäumen sind Hecken und Büsche entlang der Grenze gepflanzt. Die überwiegende Fläche im hinteren Bereich ist mit Rasen angelegt. Das praktische Gartenhäuschen bietet Platz für alles rund um Garten und Grill. Ausstattung • Einfamilienhaus • Baujahr ca. 1999 • Grundstück mit ca. 834 m² • Massive Klinker-Bauweise • Neue Gas-Heizung aus 2022 • Wohnfläche ca. 116 m² • Nutzfläche ca. 10 m² • 4 helle Zimmer • Einbauküche • Vollbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken • separates Gäste-WC • Ausgebauter Spitzboden • Hauswirtschaftsraum • große Terrasse mit Überdachung und Blick in den Wald • großer Balkon • Laminat, Teppich, Fliesen • Isolierverglaste Kunststofffenster • Rollläden • Beheizbare Garage mit Rolltor • Carport mit Rolltor • Stellplatz Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 3 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die vom Käufer und vom Verkäufer zu zahlende Provision beträgt jeweils 3,57 % inkl. ges. Mwst.. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Grundstücksfläche: ca. 834 m² Nutzfläche: ca. 10 m² Lagebeschreibung Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Samtgemeinde Sottrum, im idyllischen Gemeindeteil Hassendorf. Rund 1.200 Bewohner zählt der zum Landkreis Rotenburg gehörende Gemeindeteil. Die Samtgemeinde selbst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und ansässigen Unternehmen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfs sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Das Einfamilienhaus liegt in einer Sackgasse mitten in einem ländlich anmutenden Wohngebiet in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone. Die direkte Umgebung ist von einer Einzel- und Doppelhausbebauung geprägt, wo Jung und Alt das naturnahe Wohnen genießen. Die A1 und die B75 stellen die wichtigsten Verbindungen dar. Die Autobahn sowie die Bundesstraße bieten ideale Anbindungen in Richtung Bremen und Hamburg. Ebenso ist der Bahnhof Sottrum in rund zwei Fahrminuten erreichbar. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 57 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: B Ausstellungsdatum: 27.02.2025 Gültig bis: 26.02.2035 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1062

Details der Immobilie
  • ID: 3033408949
  • Kaufpreis: € 345.000
  • Kaufpreis/m²: € 2.974
  • Provision:
  • Online seit: 19.04.2025
  • Grundstücksfläche: 834 m²
  • Baujahr: 1999
  • Vermietet: Nein
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Balkon
Preisentwicklung
  • Immobilie zum Verkauf seit: 1 Tage
  • Ameis Immobilien GmbH - Jan Ameis 19.04.2025