Beschreibung

Die Wohnanlage mit 42 Stadthäusern wurde im Jahr 1991 in naturnaher und trotzdem zentraler Lage erbaut. Das Endreihenhaus mit gut durchdachtem Grundriss bietet vier Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 92 m². Diese verteilt sich auf das Erd- und das Obergeschoss, zusätzlich stehen ein ausbaubarer Spitzboden sowie ein Vollkeller zur Verfügung. Das attraktive geteilte Grundstück mit ca. 343 m² ist ideell geteilt und bietet viel Platz zum Toben und Spielen für Kinder. Des Weiteren lädt die großzügige Südwestterrasse zum Verweilen ein. Der Carport mit angrenzendem Schuppen bietet Platz den eigenen PKW komfortabel abzustellen. Die Anlage ist eine WEG mit Teilungserklärung. Sanierungsmaßnahmen werden in der Wohnungseigentümergemeinschaft beschlossen und mit der Verwaltung durchgeführt. Die gesamten Dächer der Häuser wurden 2017 aus der Rücklage mit zusätzlicher Sonderumlage erneuert. Die monatliche Rücklage beträgt 91,00 €, das Wohngeld von 89,00 € beinhaltet die Verwaltungskosten, Instandhaltung der Gesamtanlage und die Müllgebühren.
Die Wohnanlage ist zugänglich über eine Privatstraße. Lage Der bei Familien beliebte, nördliche Hamburger Stadtteil Bergstedt gehört zu den Walddörfern und ist umgeben von den Stadtteilen Wohldorf-Ohlstedt im Norden, Sasel im Süden, Volksdorf im Osten und Lemsahl-Mellingstedt im Westen. Bergstedt bietet ein naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Rodenbeker Quellental lädt zu ausgiebigen und erholsamen Spaziergängen ein. Der Dorfkern verfügt über zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Sportvereine. In Bergstedt befindet man sich nicht nur inmitten von Geschäften, sondern auch stets inmitten von Wald, Wiesen, Naturschutzgebieten und Wassernähe. Das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum mit seinen über 240 Geschäften und einer Vielfalt an Ärzten diverser Fachrichtungen befindet sich ca. 15 Autominuten von der Immobilie entfernt. Eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt gewährt die U-Bahnlinie 1 sowie die Buslinien 174, 374, 474, 574, 607 des HVV. Weitere Informationen Sonstiges Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis. Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Dachboden