Beschreibung

Dieses KfW-40-Effizienzhaus aus dem Jahr 2006 ist der Wohntraum für jede junge Familie. Das Reihenendhaus befindet sich auf einem ca. 300 m² großen Grundstück und ist geprägt von grüner Natur und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Ob vom Balkon oder der überdachten Terrasse mit eigenem ca. 150 m² großen Garten in Südausrichtung - hier lässt sich der stressige Alltag schnell vergessen. Das Haus verfügt über 5 Zimmer, die sich auf eine Wohnfläche von ca. 118,24 m² erstrecken. Zusätzliche Nutzfläche von ca. 35 m² ist durch den Keller gegeben. Dieser wurde teilw. Wohnlich genutzt, da er beheizt ist und der Boden zusätzlich isoliert wurde.

Über den Flur gelangen Sie zum hellen Wohn- und Essbereich, der offen gestaltet und mit einer weißen Einbauküche mit Markengeräten versehen ist. Freuen Sie sich auf gemütliche Kochabende mit der Familie oder Freunden. Außerdem steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Die Treppe hinauf gelangen Sie zu den beiden Obergeschossen und somit zu den 4 Schlafzimmern, welche für jedes Familienmitglied einen eigenen Rückzugsort bereitstellen. Im 1. Obergeschoss finden Sie zudem das große Vollbad mit Badewanne und Dusche.

Das Gebäude wird durch Fernwärme beheizt und ist teilweise mit Fußbodenheizung ausgestattet. Der Fußboden ist mit Fliesen und Laminat ausgelegt und sorgt für ein gemütliches Wohnambiente.

Zum Reihenendhaus gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der sich unter dem Gebäudekomplex befindet. Dadurch ist die gesamte Außenanlage autofrei und Ihr Nachwuchs kann sorgenfrei zwischen den Häusern toben.

Das Gebäude ist Teil einer WEG bestehend aus 57 Einheiten. Das Hausgeld beläuft sich auf 364 € monatlich inkl. der Heiz- und der Wasserkosten. Lage Das Reihenendhaus befindet sich in einer beliebten Wohngegend im Stadtteil Farmsen-Berne, die sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Schulen, darunter die Grundschulen Surenland und das Gymnasium Farmsen. Kindergärten und Kitas sind ebenfalls in der Nähe und sorgen für eine hervorragende Betreuung der Jüngsten. Der Berner Heerweg bietet eine gute Nahversorgung mit Bäckereien, Supermärkten und kleinen Geschäften. Für größere Einkäufe liegt das Einkaufszentrum "EKT Farmsen" nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Geschäften sowie gastronomischen Angeboten.

Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Der nahegelegene Berner Gutspark sowie der Kupferteich bieten perfekte Gelegenheiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder ein Picknick im Grünen. Sportbegeisterte finden zudem zahlreiche Sportvereine und Fitnessstudios in der Umgebung. Zudem ist das Freibad Farmsen ein beliebtes Ziel für Familien an heißen Sommertagen.

Dank der guten Verkehrsanbindung ist die Hamburger Innenstadt problemlos erreichbar. Die U-Bahn-Station "Farmsen" (U1) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie innerhalb von ca. 20 Minuten direkt ins Stadtzentrum. Der Hamburger Flughafen ist über die nahegelegene Ringstraße sowie die Autobahnanbindung in etwa 25 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die angebotene Immobilie bietet durch die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie die zahlreichen Freizeitangebote eine ideale Lage für Familien und Berufstätige, die auf der Suche nach Ruhe in einer urbanen Umgebung sind. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. gesetzt. MwSt.
Die vom Verkäufer und Käufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Verkäufer und Käufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, henkies & Partners GmbH und deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer und dem Käufer. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 38,12 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Gartenfläche: 150,00 m², Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2014