Beschreibung

Zum Verkauf steht ein im Jahr 2018 kernsaniertes Reihenmittelhaus. Der Bungalow wurde 1962 in massiver Bauweise erstellt.Die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen verleihen dem Haus ein modernes Wohngefühl und stellen es energetisch auf einen gehobenen Stand („B“ laut Energieausweis). Die Begleitung der energetischen Sanierung erfolgte professionell durch den Energie- und Sanierungsberater „Renewa“.Die Wohnfläche von ca 110m² setzt sich zusammen aus 5 Räumen mit ca 100m² (wobei 3 als ganze und zwei mit 7,9m² und 8,5² nach DIN 283 als halbe Zimmer gerechnet werden) und einer Terrasse von über 20m² (zu 50% angerechnet).Der offene Grundriss verbindet Küche, Ess- und Wohnzimmer und schafft einen einladenden Lebensmittelpunkt für die ganze Familie. Die große Wohn-Essküche mit Blick in den grünen Garten bildet damit das Herzstück des Hauses. Insbesondere für Familien ist dieses Wohnkonzept bestens geeignet. Man blickt aus jedem Fenster des Hauses ins Grüne, aus drei Räumen hat man Blick auf den Garten und kann den Kindern beim Spielen im eingezäunten Garten zusehen.Die Zuwegung der Häuser ist durch einen Zaun hin abgegrenzt, sodass Kinder auch dort sicher spielen können und aus der Küche und zwei weiteren Zimmern weiterhin im Blickfeld sind. Wir fühlen uns in diesem Haus als Familie rundum wohl und würden uns sehr freuen, wenn wieder eine Familie Leben in das Haus und Garten bringt.Das Haus ist vollunterkellert, wovon zwei Räume knapp mit Stehhöhe nutzbar sind (ca. 34qm). Die restliche Nutzfläche bietet als Kriechkeller weiteren Stauraum.Das Haus befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Lurup, umgeben von vielen Einfamilien-Reihenhäusern. Die Bushaltestelle „Weistritzstraße“ befindet sich in nächster Nähe, sodass man in wenigen Minuten am Bahnhof Elbgaustraße ist und von dort in ca. 20 Minuten die Innenstadt von Hamburg erreicht und somit trotz ruhiger Wohnlage die Vorzüge der Großstadt genießen kann.Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte etc. sind mit dem Bus / Fahrrad oder binnen weniger Autominuten erreichbar. Die Grundschule Franzosenkoppel und der Kindergarten Kleiberweg befinden sich in der direkten fußläufig erreichbaren Nachbarschaft.Das 281m² große Grundstück wird als Mittelreihenhaus nicht von Fußgängern passiert und ist damit sehr ruhig gelegen und der Garten von außen nicht einsehbar. Durch die Bebauung als Winkelbungalow geht der Blick von allen Fenstern ins Grüne, was bei der Lage wirklich einzigartig ist. Überzeugen Sie sich selbst!Gehobener Gebäudestandard:> Wohnküche: offen, Küche hochwertig> Bad: 1 Tageslichtbad mit ebenerdiger großzügiger Dusche und Doppelwaschbecken, 2018> WC: 1 separates Gäste-WC, 2018> Heizung:Rohre und Fußbodenheizung in allen Räumen, 2018; Gas-Therme 2020> Kaminofen: Wohnzimmer, 2019; aktuelle Zertifizierung> Boden: Estrich und Bodenbeläge (Fliesen, Echtholzparkett, Designerboden), 2018/2019> Dach: Flachdach, Dachpappe> Dämmung: Außenwände & Dach, 2018; Kellerdeckendämmung, 2019Fenster: 3-fach verglast & große doppelflügelige Terrassenfront, 2018;allseits elektrische Rollläden, 2018> Weiteres: Elektrik neu, 2018; Dezentrales automatisches Belüftungssystem mir Wärmerückgewinnung, 2018Wir veranschlagen einen Verkaufspreis von 569.000 € bei Verkauf von Privat. Eine Finanzieungszusage wird vorausgesetzt. Wir freuen uns über Ihr Interesse.Markleranfragen sind nicht gewünscht.