Beschreibung

Objektbeschreibung Bungalow in ruhiger Lage mit Potenzial Dieser massiv gebaute Bungalow aus dem Jahr 1960 wurde 1980 durch einen Anbau erweitert und bietet auf ca. 83 m² Wohnfläche eine solide Basis für individuelles Wohnen. Das großzügige Eigentumsgrundstück in zweiter Reihe liegt an einer Privatstraße und garantiert große Ruhe. Die Raumaufteilung umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur teilüberdachten Terrasse, ein separates Esszimmer sowie eine separate Küche. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die Familie oder Home-Office-Lösungen. Ein Tageslicht-Duschbad sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Ein großer Garten mit Teich, ein praktisches Gartengerätehaus sowie ein Einzelcarport sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Haus ist teilunterkellert. Zwar befindet sich die Immobilie in einem renovierungs- bis sanierungsbedürftigen Zustand, doch genau hierin liegt Ihre Chance: Mit der richtigen Modernisierung kann hier ein stilvolles, zeitgemäßes Zuhause entstehen. Ideal für alle, die Ruhe, Privatsphäre und kreativen Gestaltungsspielraum schätzen. Ausstattung · Ruhige Privatstraße – Geschütztes Wohnumfeld mit wenig Verkehr und hoher Lebensqualität. · Bungalow mit 5 Zimmern auf ca. 83 m² Wohnfläche · großes Eigentumsgrundstück mit 1074 m² Fläche · teilüberdachte Terrasse · separate Küche · Tageslicht-Duschbad und separates Gäste-WC · 2-fach isolierverglaste Fenster (ca. 1980) · Gastherme (1997) · Kaminofen · großer Garten mit Teich · Carport · Gartengerätehaus Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: renovierungsbedürftig Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1075 m² Lagebeschreibung Die Stadt Buchholz in der Nordheide bietet eine hervorragende Infrastruktur und vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zur Metropolregion Hamburg. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Das nahegelegene Stadtzentrum lädt mit seinen vielseitigen Geschäften, Märkten und kulturellen Angeboten zum Bummeln und Verweilen ein. Die verkehrsgünstige Anbindung macht diese Lage besonders für Pendler attraktiv. Über die Autobahn A1 und A7 sowie die B75 sind Hamburg, Bremen und Lüneburg schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist Teil des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) und bietet mit Metronom und Regionalbahnanschlüssen eine direkte Verbindung nach Hamburg sowie in die umliegenden Städte und Gemeinden. Eine Bushaltestelle liegt fast vor der Tür. Die Umgebung ist geprägt von weiten Wiesen, Wäldern und idyllischen Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Outdoor-Aktivitäten einladen. Naturfreunde genießen die Nähe zur Lüneburger Heide, die mit ihren ausgedehnten Wanderwegen und einzigartigen Landschaften Erholung pur bietet. Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und schnellen Verbindungen in die Region. Perfekt für alle, die eine hohe Lebensqualität mit optimaler Erreichbarkeit kombinieren möchten. Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen. Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 219.8 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 2035-01-13 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 242284-15