Beschreibung

Objektbeschreibung Familienwohnung! 3,5-Zimmer - großzügige Räume - Terrasse oder Balkon Gut Leben im Hamburger Speckgürtel: zentrale Lage - mitten in Ulzburg - alles zu Fuß erreichbar! Energieeffizient durch modernes Blockheizkraftwerk ( Fernwärme) - KFW 55 Standard Provisionsfrei - Kaufpreiszahlung zur Schlüsselübergabe! Großzügige Tiefgaragen - und/oder Aussenstellplatz. Die Firma PSB GmbH Architektur & Bauatelier aus Henstedt-Ulzburg ist bekannt für ihre gut durchdachten Grundrisse und Bauqualität in einem fairen Preis-Leistungsverhältnis. Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposè mit allen Grundriss-Typen und der Kaufpreisliste zu. Individuelle Besichtigung möglich- auch am Wochenende. Ausstattung Diese Anzeige bezieht sich den Wohnungstyp 2 mit überdachtem Balkon zum Westen. Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer und liegt im 1.OG in Haus 4 . In Haus 5 ist diese Wohnung noch im Erdgeschoss mit Gartenstück noch zu haben. Im Obergeschoss gibt es einen großen überdachten Balkon. Bezug in Haus 4 ist 6 Wochen nach Notartermin möglich. Die Ausrichtung der Wohnung ist Ost und West. Ausstattung der 3,5 -Zimmerwohnung: Aufzug über alle Geschoss bis zum Keller und Tiefgarage elektrische Aussenrollläden Bad mit Dusche Gäste-WC Küche halb offen gestaltet - über den Flur ins Wohnzimmer Wohnzimmer kann auch mit Tür ausgeführt werden Terrassen/Balkonausgang vom Wohnzimmer / 9,12 m² Nutzfläche Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss kleiner Kellerraum KfW 55 Standard - Ausführung / energiesparend/ effizient BHKW ( Blockheizkraftwerk) für alle 6 Häuser Fußbodenheizung ansprechende Architektur hochwertige Ausstattung Ein endgültiger Energieausweis wird erst noch erstellt- Gebäude befindet sich im Bau. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: 01.06.2025 Objektzustand: Erstbezug Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 € Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Henstedt-Ulzburg. Die Gemeinde mit ca. 28.000 Einwohner liegt im sogenannten Hamburger Speckgürtel. Hier wohnt man gerne! Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Freibad, Kindergärten, Schulen, Sportvereine sowie Restaurants, Apotheken Ärzte sind hier fußläufig zu erreichen. Die nächstgrößeren Städte sind Kaltenkirchen, Norderstedt oder Quickborn. Die Autobahn A7 mit eigener Anschlussstelle erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Die Innenstadt von Hamburg ist in ca. 30-45 Autominuten erreichbar. Zum Flughafen fährt man 20-30 Minuten mit dem Auto - oder 45 Minuten mit der Bahn. Die AKN-Bahnlinie A 3 fährt direkt am Bahnbogen vorbei- allerdings nur 1 x pro Stunde. Überzeugen Sie sich vor Ort - es ist wirklich nicht störend. Hier findet man ein alles, was das Herz begehrt: sämtliche Einkaufsmöglichkeiten mit dem neuen Einkaufszentrum CCU, ein großes Gewerbegebiet mit Media-Markt, Toom-Baumarkt, Marktkauf, Aldi, Edeka, Drogeriemärkte, Biomarkt, Möbelhaus u.v.m., Diverse Ärzte und Banken, mehrere Kindergärten und Kitas, alle Schulsysteme, sämtliche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, das Naturbad Beckersberg mit Sandstrand, Minigolfanlage und das Indoor-/Freizeitparadies, Fun-Arena mit Fitnessclub. Und die Alsterniederungen mit Wander- und Radwegen laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Nur 1 Minute vom Gebäude entfernt nach Westen beginnt schon unbebaute Natur - man kann im Grünen joggen. Gute Infrastruktur! Die AKN-Bahn mit Anbindung nach Hamburg und eine Bushaltestelle befinden sich fußläufig in der Nähe. Für Pendler eine sehr interessante Lage! Die Familie wohnt im beschaulichen, friedlichen Ort - die Arbeit ist in Hamburg und sogar im Homeoffice... Sonstiges Die einzelnen Wohnungstypen finden Sie auch auf der Homepage: www.zschunke-immobilien.de Es sind noch folgende Wohnungen frei: Typ 2 : 3,5 Zimmer mit Gäste-WC, 89,37 m² Wohnfläche , Kaufpreis: 407.000 Euro Typ 5: 3 Zimmer mit Gäste-WC, 86,78 m² Wohnfläche, Kaufpreis 402.000 Euro Typ 6: 3 Zimmer mit Gäste-WC, 88,49 m² Wohnfläche, Kaufpreis 409.000 Euro Penthousewohnungen: Typ 9, 3 Zimmer, 122,52 m² Wohnfläche - große Dachterrasse und Summergarden ( beheizt) , Kaufpreis: 637.000 Euro Typ 10 , 3,5 Zimmer, 134,96 m² Wohnfläche - große Dachterrasse und Summergarden ( beheizt) , Kaufpreis: 698.000 Euro ( nur noch in Haus 5) Typ 11, 4 Zimmer , 119,59 m² Wohnfläche, Dachterrasse und Summergarden ( beheizt) Kaufpreis: 619.000 Euro ( nur noch in Haus 5) Bedarfsausweis - Energieklasse B, Verbrauch 50,3 kWh/(m2-a), BHKW/ Gas, Bj 2023 Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: BLOCK Endenergiebedarf: 49 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Gültig bis: 2034-02-22 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Alternativ Anbieter-Objekt-ID: Kirch3-2