Beschreibung

Von der Ahrensburger Straße kommend erreichen Sie nach nur 400 Metern das attraktive Wohnhaus in ruhiger Lage. Das Gebäude von 1960 besteht aus 16 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Hochparterre.
Vom geräumigen Eingangsflur gehen die vier Wohnräume (3 + 1/2 Zimmer), die Küche sowie das Badezimmer und das Gäste-WC. Von dem Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die schöne, großzügige Terrasse (Ausrichtung: Süd-West). Einen weiteren Balkon erreichen Sie von der Küche aus (Ausrichtung: Osten). Alle Wohnräume und die Küche werden aufgrund der großen Fenster mit viel Tageslicht durchflutet. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster, sowie ein separates Gäste-WC. Zwei kleine Abstellkammern befinden sich ebenfalls in der Wohnung. Ein zur Wohnung gehöriger Abstellraum befindet sich im Keller und rundet dieses Angebot ab.

Zum Grundstück gehören zudem Parkplätze. Es besteht die Möglichkeit zwei Parkplätze anzumieten.

Die Sanierung der Grundsielleitung wurde bereits 2022 durchgeführt.

Ausstattung:

WOHNUNG
• langer Flur, von welchem alle Zimmer abgehen 10,79 m² (gem. Wohnflächenberechnung)
• Gäste-WC 1,00 m² (gem. Wohnflächenberechnung)
• Badezimmer 3,68 m² (gem. Wohnflächenberechnung)
• lichtdurchfluteter Wohnraum (Wohnzimmer) 22,94 m² (gem. Wohnflächenberechnung) mit
Zugang zur Terrasse
• drei weitere helle Wohnräume (Schlaf- oder Arbeitszimmer) 16,48 m², 8,74 m² und 10,24 m²
(gem. Wohnflächenberechnung)
• Küche 8,15 m² (gem. Wohnflächenberechnung) mit Zugang zum Balkon
• zwei kleine Abstellkammern in der Wohnung

GARTEN
• die Gartenflächen gehört zum Gemeinschaftseigentum und stehen allen Bewohnern frei
zur Verfügung.

SONSTIGES
• Abstellraum im Keller
• Waschkeller
• Fahrradkeller
• der Dichtheitsnachweis nach § 17b des Hamburgischen Abwassergesetzes liegt vor.
• kein Baudenkmal

Lage Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Hamburger Stadtteil Tonndorf. Schulen und Kindergärten befinden sich in der direkten Umgebung. Ebenfalls in der Nähe der Eigentumswohnung befindet sich die Wandse, ein örtliches Gewässer mit Grünzug, Bach und Wasserflächen, sowie der Badesee Ostende. Supermärkte und Drogerie Geschäfte erreichen Sie fußläufig. Das Einkaufscenter "Tondo" ist ca. 1,3 km entfernt. Das Einkaufscenter bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf und darüber hinaus. Der Bahnhof Hamburg-Tonndorf ist ca. 1,2 km entfernt. Mit der Bahn erreichen Sie innerhalb von 12 Minuten die Innenstadt. Auch die A24, z.B. Autobahnauffahrt Jenfeld, ist bequem und schnell mit dem Auto zu erreichen. Weitere Informationen Besichtigungstermine Besichtigungen sind an jedem Wochentag möglich. Um vorherige Terminabsprache wird gebeten. Wir möchten Sie bitten, die Anlage nur im Zuge eines vereinbarten Besichtigungstermins zu begehen. Eine offene Besichtigung ist nicht vorgesehen.

Weitere Objektunterlagen schicken wir gern nach persönlicher Nachfrage zu.
Stichworte Versorgung: Eigene Wasserversorgung, Eigene Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister