Beschreibung

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Etagenwohnung mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 299m² bietet Ihnen ein luxuriöses Wohnerlebnis in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs. Das im Jahr 1914 erbaute Objekt vereint den historischen, herrschaftlichen Wohnungsbau der späten Kaiserzeit mit modernem Komfort und wurde 2018 einer umfassenden, luxuriösen Renovierung unterzogen. Die Wohnung verfügt über 7,5 Zimmer, die sich ideal für Familien oder Paare mit einem hohen Platzbedarf eignen. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der durch seine stilvollen Holzdielen und den eleganten Stuck an den Decken beeindruckt. Diese Details verleihen der Wohnung eine zeitlose Eleganz und unterstreichen den exklusiven Charakter des Objekts. Der großzügige Wohnbereich besticht durch seine lichtdurchfluteten Räume, die durch große Fensterfronten und hohe Decken ein Gefühl von Weite und Offenheit vermitteln. Ein Kamin sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Abenden ein. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu einem der drei Balkone. Die Küche ist ein weiteres Highlight der Wohnung. Ausgestattet mit einer hochwertigen Leicht-Einbauküche mit massiver Glasarbeitsplatte, die keine Wünsche offenlässt, bietet sie ein großes Induktionskochfeld und einen 90er Ofen, der kulinarische Entfaltung auf höchstem Niveau ermöglicht. Ein großer Doppelflügelkühlschrank ergänzt die Ausstattung perfekt und macht die Küche zu einem Paradies für Hobbyköche und Profis gleichermaßen. Die Wohnung verfügt über mehrere luxuriös ausgestattete Badezimmer, die höchsten Komfort bieten. Neben einem Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dusche gibt es ein separates Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort für Besucher bietet. Alle Sanitäreinrichtungen sind mit edlen Materialien und modernster Technik ausgestattet. Ein Fahrstuhl im Gebäude sorgt für bequemen Zugang zu allen Etagen, während eine Alarmanlage, eine Sicherheitstür am Eingang und ein Panik-Button für ein Höchstmaß an Sicherheit sorgen. Die Wohnung wird durch Fernwärme beheizt, was eine effiziente und umweltfreundliche Energieversorgung gewährleistet. Zwei separate Eingänge bieten zusätzliche Flexibilität und Privatsphäre, was besonders für Familien oder Generationswohnen von Vorteil ist. Ein großer Kellerraum rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum. Ausstattung Wohnfläche: 299 m² Zimmeranzahl: 7.5 Baujahr: 1914 Energieeffizienzklasse: C Balkon: vorhanden Keller: vorhanden Heizung: nicht spezifiziert Bodenbeläge: nicht spezifiziert Fenster: nicht spezifiziert Kaufpreis: 3.450.000 € Besondere Merkmale: Großzügiger Grundriss Mehrere Balkone Separate Ankleide Hauswirtschaftsraum vorhanden Zwei Badezimmer Gäste-WC Abstellraum Weitere Angaben Separate WCs: 1 Objektzustand: vollständig renoviert Qualität der Ausstattung: Luxus Käuferprovision: 3,5 % inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis Lagebeschreibung Die Lage der Wohnung ist hervorragend, denn die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Gegenden Hamburgs und bietet eine direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, und auch die Bahnstation Sierichstraße ist bequem erreichbar. Was aber darüber hinaus den unschätzbaren Wert der Lage ausmacht, ist die Nähe zur Außenalster! Nur wenige Gehminuten entfernt, bietet sie Ihnen Ihnen die Möglichkeit, die Natur und die Ruhe der Umgebung beim Spazierengehen oder Joggen zu genießen oder traditionellen und angesagten Wasserfreuden nachzugehen. In der Umgebung finden Sie außerdem zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag bereichern. Für Fitnessbegeisterte gibt es ein Fitnessstudio in der Nähe, und auch Sportvereine sind vertreten. Die kulturelle Vielfalt wird durch nahegelegene Veranstaltungsorte bereichert, die regelmäßig interessante Events bieten. Diese Lage bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre, ideal für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf eine erstklassige Infrastruktur legen. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: FERN Energieverbrauch: 93 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 27.02.2019 Gültig bis: 2029-02-26 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1914 Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: HH3923