Beschreibung

Objektbeschreibung Die hier angebotene, geräumige 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses, welches im Jahre 1994 in konventioneller Bauweise fertiggestellt wurde. Die Anlage umfasst insgesamt 22 Wohneinheiten und erstreckt sich über vier Ebenen. Die weißen Kunststofffenster sind selbstverständlich isolierverglast. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung dezentral über einen Durchlauferhitzer. Dieser Wohnung ist ein Kellerraum mit Stromanschluss zugeordnet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum im Kellerbereich zur Verfügung. Insgesamt ist diese Liegenschaft solide verwaltet, in einem gepflegten Allgemeinzustand und für die Zukunft gut gewappnet. Ausstattung Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den geräumigen Flur, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Zwei nahezu identisch geschnittene Räume, ließen sich optimal als Elternschlafzimmer bzw. Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Hier lassen sich jeweils ein Doppelbett sowie ein Kleiderschrank unterbringen. Der lichterfüllte Wohn- und Essbereich überzeugt mit ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke sowie eine Sofalandschaft. Außerdem haben Sie von hier aus Zugang auf den herrlich sonnigen Südwest-Balkon. Die Küche ist weiß gefliest und mit einer zeitlosen Einbauküche mit hellen Fronten sowie allen notwendigen elektrischen Geräten ausgestattet. Das Vollbad ist mit weißen Sanitärobjekten versehen und ermöglicht die Unterbringung von Waschmaschine und Trockner. Die Badewanne verfügt über eine Duschabtrennung. Darüberhinaus sorgt ein Fenster für optimale Belüftung. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer mit Staufläche für Vorräte und Haushaltsgeräte. Der Flur sowie alle Wohnräume sind mit einheitlichem Buchenlaminat ausgelegt. Die giebelseitige Ausrichtung der Wohnung sorgt für hervorragende, natürliche Lichtverhältnisse, da jedes Zimmer über mindestens ein großes Fenster verfügt. Diese gut geschnittene Eigentumswohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer, die zentrumsnahes Wohnen mit allen infrastrukturellen Vorzügen in guter und ruhiger Lage Bergedorfs zu schätzen wissen. Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,125 % inkl. USt. Grundstücksfläche: ca. 4805 m² Lagebeschreibung Bergedorf ist ein Stadtteil von Hamburg mit über 36.000 Einwohnern und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit attraktiven Shoppingmöglichkeiten, zahlreichen Restaurants, einem eigenen Theater sowie einer denkmalgeschützten Sternwarte, einem Krankenhaus und dem einzigen Schloss Hamburgs. In der Innenstadt gibt es sehenswerte Fachwerkhäuser wie das Gasthaus Stadt Hamburg von 1550 zu entdecken, in dem seit über 40 Jahren ein "Block House" mit leckeren Steaks und weiteren Speisen zu finden ist. Sämtliche Schulformen und Kindergärten sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad erreichbar. Abwechslungsreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten der TSG Bergedorf, die nahegelegenen Golf-, Tennis- und Hockeyclubs, zahlreiche Reitanlagen in der Umgebung, das Bergedorfer Gehölz sowie das Bille-Bad. In ca. 20 Minuten erreicht man sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem PKW bequem die Hamburger Innenstadt. Ebenfalls verkehrsgünstig gelegen sind die Anschlussstellen an die A1 (Lübeck–Bremen) sowie A24 (Hamburg–Berlin). Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 89,00 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 05.12.2027 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 / 2016 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MB-253412216