Beschreibung

Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in der 2. Etage (links) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1904 und überzeugt mit klassischem Charme und einer durchdachten Raumaufteilung auf 49,20 m² Wohnfläche. Hohe Decken und weiße Zierleisten an den Wandübergängen verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Auf der rechten Seite befindet sich die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Weiter den Flur entlang liegt das Badezimmer mit Dusche. Auf der linken Seite befindet sich das erste Zimmer, das sich ideal als Wohnzimmer eignet. Von hier aus gelangt man in das nächste Zimmer, das nur durch diesen Raum betreten werden kann – eine gemütliche Lösung für ein Arbeits- oder Schlafzimmer. Am Ende des Flurs liegt das größte Zimmer der Wohnung, das sich hervorragend als Schlafzimmer anbietet. Ein besonderes Highlight ist der grüne Innenhof, in den man von der Wohnung aus wunderbar blicken kann. Das 825 m² große Grundstück bietet eine ruhige Oase mitten in der Stadt – ein seltener Luxus in dieser begehrten Lage. Hier laden begrünte Flächen zum Verweilen ein und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung bewahrt den einzigartigen Charme eines Altbaus und bietet eine wunderbare Grundlage für individuelles Wohnen. Mit ihrer stilvollen Architektur, der attraktiven Lage und dem besonderen Wohngefühl ist sie eine seltene Gelegenheit in Hamburg-Eppendorf. Das Hausgeld beträgt 189 EUR. Ausstattung • 2. Etage (links) in einem Mehrfamilienhaus • Baujahr: 1904 • 49,20 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • 825 m² Grundstücksfläche • Hausgeld: 189 EUR monatlich • Keine eingetragenen Baulasten • Hohe Decken • Weißen Zierleisten an den Wandübergängen • Separate Küche mit Einbauküche • Badezimmer mit Dusche • Blick in den grünen Innenhof • Klassischer Altbau mit charmanten Details • Attraktive Lage in Hamburg-Eppendorf Weitere Angaben Verfügbar ab: Kurzfristig nach Absprache Objektzustand: gepflegt Grundstücksfläche: ca. 825 m² Nutzfläche: ca. 6 m² Lagebeschreibung Eppendorf zählt zu den begehrtesten Stadtteilen Hamburgs – eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und entspannter Eleganz. Geprägt von prachtvollen Altbauten, begrünten Straßen und einer exzellenten Infrastruktur bietet dieser Stadtteil höchste Lebensqualität. Die charmanten Cafés, individuellen Boutiquen und Wochenmärkte laden zum Bummeln und Verweilen ein. Kulinarisch hat Eppendorf für jeden Geschmack etwas zu bieten – von gehobenen Restaurants bis hin zu kleinen Feinkostläden. Der beliebte Isemarkt, einer der schönsten Wochenmärkte Hamburgs, ist nur einen Spaziergang entfernt und bietet frische, regionale Produkte. Für Erholung sorgen zahlreiche Grünflächen und Parks, allen voran der weitläufige Hayns Park an der Alster, wo man joggen, spazieren oder einfach die Seele baumeln lassen kann. Die Außenalster ist ebenfalls schnell erreichbar und ein Paradies für Wassersportliebhaber. Auch die Anbindung ist hervorragend: Mit mehreren U-Bahn- und Buslinien gelangt man in wenigen Minuten in die Innenstadt oder in andere Stadtteile. Die Nähe zu renommierten Kliniken, Schulen und Kitas macht Eppendorf besonders attraktiv für Familien. Ob stilvolles Wohnen, urbanes Flair oder Naturverbundenheit – Eppendorf bietet eine einzigartige Mischung aus Lebensqualität, Charme und Vielfalt, die den Stadtteil so besonders macht. Sonstiges Gerne beraten wir Sie in allen Angelegenheiten rund um den Immobilienkauf und/oder -verkauf. Den Weg in Ihr neues Zuhause ermöglichen wir durch ein vielfältiges Angebot: Sie erhalten das "Rundum-Sorglos-Paket" und haben nur einen Ansprechpartner. Sie suchen einen Käufer für Ihr derzeitiges Haus oder Ihrer Wohnung? Sie spielen mit dem Gedanken sich wohnlich neu zu erfinden? Täglich sind wir mit Suchkunden im Gespräch, die eine Eigentumswohnung, ein Haus oder ein Grundstück suchen. Gerne beraten wir Sie! Testen Sie uns! Kostenlos und unverbindlich. Erreichbar sind wir rund um die Uhr auf pi-nord.com oder rufen Sie uns an: 0431 - 36 10 36. ++++ Bitte beachten Sie dass wir nur Anfragen mit vollständiger postalischer Anschrift bearbeiten können. Das gilt auch für Anfragen per Email ++++ Ihr Team von PREMIUM IMMOBILIEN NORD Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 158,80 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 07.02.2031 Letzte Modernisierung: 2023 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1574