Beschreibung

Die Immobilie wird verkauft in gegenwärtigem Zustand. Derzeit ist das Grundstück mit einem Zweifamilienhaus bebaut. Für beide Wohnungen bestehen ungekündigte Mietverhältnisse. Das Gebäude wurde im Jahre 1938 erbaut und befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Das Dach ist als Satteldach ausgeführt und im Jahr 2000 erneuert. Die Fenster sind rundum isolierverglaste weiße Kunststoffenster. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung (Energieverbrauchsausweis vom 16.06.2022, Endenergieverbrauch 190,3 kWh/(m²*a))

Jede der beiden Wohnungen erstreckt sich über eine komplette Etage. Die Wohnung im Erdgeschoß verfügt über 2,5 Zimmer und eine Wohnfläche von 78 m². Die Obergeschoßwohnung hat zwei Zimmer, 55 m² Wohnfläche und zusätzlich eine ca. 40 m² große Dachterrasse. Die Monatsnettokaltmieten betragen z.Zt. € 800,- (Wohnung EG) und € 500,- (Wohnung OG), zusätzlich je € 30,- für die Stellplätze.

Das vermietete Zweifamilienhaus befindet sich im rückwärtigen Bereich des Grundstücks.

Im Falle einer eventuellen Neubebauung ist zu beachten, daß das Objekt sich nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes befindet, es gilt § 34 Baugesetzbuch. Ein Neubau muß sich demgemäß in die Bebauung der Umgebung einfügen.

Nach Auskunft des Bauamtes ist bei einer Neubebauung die Errichtung eines Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses mit einer GRZ von 0,2 bis 0,25 möglich.


Lage Das angebotene Objekt befindet sich in bester gesuchter Lage in einer ruhigen Seitenstraße
mit vorwiegend Einfamilienhausbebauung im sogenannten Märchenviertel, ein paar Straßen vom Landschaftsschutzgebiet entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß in ca. 5 Minuten zu erreichen. Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich in naher Umgebung, Einkaufsmöglichkeiten und alle erforderliche Infrastruktur finden Sie in der schnell erreichbaren Frohmestraße oder der Holsteiner Chaussee. Die Verkehrsanbindung ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln ebenso gewährleistet wie mit dem eigenen Auto, eine Bushaltestelle finden Sie in geringer Entfernung. In ca. 30 Minuten sind Sie in der Hamburger Innenstadt, innerhalb von drei Minuten sind Sie auf der A 7, und zum Flughafen Fuhlsbüttel gelangen Sie in weniger als 15 Minuten.