Beschreibung

Objektbeschreibung Diese großzügige 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Hamburg-Sasel bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Wohneinheiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zwei großzügige Balkone. Die Wohnung ist seit 2014 mit einem Staffelmietvertrag vermietet. Die Kaltmiete beträgt derzeit 905 €/monatlich, ab 10/2025 ( letzte Staffel ) 928 €/monatlich. Von den jährlichen Betriebskosten i.H.v. 6.996,00 Euro betragen die auf die Mieter umlagefähigen Kosten 3.316,00 Euro in Jahr. Die Mieter suchen nun größenbedingt aktiv nach einer kleineren Wohnung. Objektdaten: Lage: Hamburg-Sasel Wohnfläche: ca. 98 m² Zimmer: 3,5 (das halbe Zimmer verfügt über 9,68 m² Wohnfläche) Etage: Erdgeschoss/Hochparterre Balkone: 2 Einbauküche: vorhanden Zustand: gepflegt Mieterstatus: vermietet Lage & Umfeld: Ausstattung & Highlights: Helle und gut geschnittene Räume Zwei großzügige Balkone Einbauküche mit Elektrogeräten Gepflegtes Wohnhaus mit insgesamt 15 Parteien Attraktive Lage mit hoher Mietnachfrage (Erdgeschosswohnung) Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive Diese vermietete Wohnung stellt eine stabile und nachhaltige Investition dar. Dank der begehrten Wohnlage ist eine kontinuierliche Vermietbarkeit gegeben. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich eine wertbeständige Immobilie in Hamburg-Sasel. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Ausstattung Das Objekt wurde regelmäßig instandgehalten und gepflegt! Die Balkone wurden aufwendig (u.a. Edelstahlgeländer) und mit viel Liebe zum Detail erneuert. Die Heizungserneuerung erfolgte im Jahr 2009 Die Badezimmer wurden im Jahr ca. 2010 erneuert Malerarbeiten wurden im Jahr ca. 2014 durchgeführt Weitere Angaben Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Parkett Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,22 m² Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs – im Stadtteil Sasel. Sasel gehört zum grünen und familienfreundlichen Bezirk Wandsbek und zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität aus. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Der nahegelegene Alsterlauf sowie das Naturschutzgebiet Hainesch-Iland bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine exzellente Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ), eines der größten und exklusivsten Einkaufszentren Hamburgs, liegt nur eine kurze Autofahrt entfernt. Besonders für Familien ist Sasel eine attraktive Wohngegend, da eine Vielzahl an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen geboten wird. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und Kitas, darunter das Kinderhaus Sasel und die Kita Alsterküken. Für die schulische Ausbildung stehen renommierte Schulen zur Verfügung, darunter die Grundschule Redder sowie das Gymnasium Oberalster (GOA) und die Stadtteilschule Poppenbüttel, die beide eine hervorragende weiterführende Schulbildung ermöglichen. Ein weiteres Highlight für Anwohner sind die zwei beliebten Wochenmärkte in der Umgebung. Der Saseler Wochenmarkt, der jeden Donnerstag am Saseler Marktplatz stattfindet, bietet eine große Auswahl an frischen Lebensmitteln, regionalen Spezialitäten und Blumen – ein beliebter Treffpunkt mit besonderem Charme. Ergänzend dazu lockt der Volksdorfer Wochenmarkt, der mehrmals wöchentlich stattfindet, mit einem noch größeren Angebot und einer besonderen Marktatmosphäre. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden Sasel mit den umliegenden Stadtteilen sowie dem S-Bahnhof Poppenbüttel, von wo aus die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Minuten erreichbar ist. Auch mit dem Auto sind die A1 und A7 gut zu erreichen, was eine schnelle Anbindung an das gesamte Stadtgebiet und das Umland ermöglicht. Kurz gesagt: Eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit urbanem Komfort – ideal für Kapitalanleger und Mieter, die das Beste aus Stadt und Natur verbinden möchten. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jan Aksif Selbstständiger Immobilienberater Schusterkoppel 14 22399 Hamburg E-Mail: jan.aksifdb.com Telefon: 040 767970130 Aufsichtsbehörde: Freie und Hansestadt Hamburg Internet: www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/wandsbek Anschrift: Schloßgarten 9, 22041 Hamburg Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag. Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposee zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT: Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen. Sprechen Sie uns einfach an. Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an! Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 160,80 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 14.06.2021 Gültig bis: 2031-06-13 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41020104-083434