Beschreibung

Objektbeschreibung Modernes KfW 40 Plus-Reihenmittelhaus in Hummelsbüttel – Neubau mit Garten, Studio im DG Ab sofort bieten wir im Rahmen der Privatvermietung ein hochwertiges, energieeffizientes Mittelhaus (KfW 40 Plus) in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Hummelsbüttel zur Miete an. Es handelt sich um einen Neubau mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 120 m². Das Haus im Überblick: •Lage: Ruhige Nebenstraße in Hummelsbüttel, grüne Umgebung •Typ: Reihenmittelhaus (3er-Reihe) •Fläche: ca. 120 m² Wohn-/Nutzfläche •Garten: Eigener Gartenanteil in Südlage mit Blick ins Grüne, gemütlicher Sitzplatz ist angelegt Raumaufteilung & Ausstattung: •Heller, offener Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche •Zwei bodentiefe Fensterelemente mit Zugang zum Garten •Gäste-WC im Erdgeschoss •Großer Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner •Modernes Vollbad im Dachgeschoss mit Badewanne & Dusche •Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie Arbeits-/Gästezimmer im Dachgeschoss •Ausgebauter, heller Spitzboden als vielseitig nutzbares Studio •Außenliegender, separat zugänglicher Haustechnikraum Nachhaltigkeit & Energieeffizienz: •Photovoltaikanlage mit 13 PV-Modulen zur Stromerzeugung •Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen •Heizkörper im Spitzboden •Zentrales Be- und Entlüftungssystem •Zirkulationspumpe für sofort verfügbares Warmwasser und verbesserte Wasserhygiene Besonderheiten: •Massivholztreppe über alle Etagen •Hochwertige, moderne Materialien und zeitgemäße Bauweise •Sofort verfügbar Ausstattung Die Einbauküche ist mit Herd, Backofen, Dunstabzugshaube, Spüle und einem integrierten Abfalltrennsystem ausgestattet. Anschlüsse und Platz für eine Geschirrspülmaschine sowie eine Kühl-/Gefrierkombination sind vorgesehen. Das moderne Badezimmer im Dachgeschoss verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche; ein Waschtischunterschrank ist bereits eingebaut. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein Gäste-WC zur Verfügung. Alle Fenster – mit Ausnahme des Badezimmers – sind mit außenliegenden Rollläden versehen. Im Wohnzimmer sorgen vier bodentiefe Fenstertüren für einen lichtdurchfluteten Wohnraum und ermöglichen den direkten Zugang zum Garten. Im Dachgeschoss bringen große Dachflächenfenster in Kinder-, Schlaf- sowie Arbeits-/Gästezimmer viel Tageslicht ins Haus. Der Hauswirtschaftsraum bietet Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Die Wohnräume sind mit einem hochwertigen Designbelag in Holzoptik ausgestattet, während im Spitzboden ein Teppichboden verlegt wurde. Gäste-WC, Badezimmer und Diele sind mit eleganten Bodenfliesen versehen. Zum Haus gehört ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück; eine Vorbereitung für die Installation einer Wallbox ist bereits vorhanden. Zusätzlich kann das Haus mit einer Somfy-Smarthome-Steuereinheit ausgestattet werden. Die Telekommunikationsinfrastruktur wurde durch die Telekom installiert, sodass derzeit ausschließlich die Telekom als Anbieter infrage kommt. Weitere Angaben Separate WCs: 2 Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: neuwertig Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat Lagebeschreibung Lagebeschreibung – Leben im grünen Alstertal Der Stadtteil Hummelsbüttel zählt zu den begehrten Wohnlagen im Hamburger Alstertal. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Das Haus ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz des HVV angebunden: Die Buslinie 24 mit direkter Verbindung in Richtung Langenhorn und Poppenbüttel erreichen Sie in etwa 7 Gehminuten. Von dort gelangen Sie in wenigen Minuten zur U-Bahnstation Langenhorner Markt – nur rund 4 Minuten mit dem Bus entfernt. Für Familien besonders attraktiv: Die Grundschule sowie das Gymnasium Hummelsbüttel und mehrere Kindergärten befinden sich in fußläufiger Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie am Hummelsbütteler Markt sowie auf den beliebten Wochenmärkten in Langenhorn und Fuhlsbüttel. Für einen ausgedehnten Einkaufsbummel lädt das Alstertal-Einkaufszentrum mit seinem vielfältigen Angebot ein. Auch Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zahlreiche Grünflächen, Parks, die Hummelsbütteler Auen und das nahe gelegene Naturschutzgebiet Raakmoor bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Stunden in der Natur. Sportlich Aktive finden in der Umgebung ein breites Angebot: Golf-, Tennis-, Reit- und Hockeyvereine sowie weitere Breitensportmöglichkeiten. Das exklusive Fitness- und Wellnessangebot des Aspria Alstertal liegt ebenfalls ganz in der Nähe. Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.9.2034. Endenergiebedarf beträgt 10.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Solar. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Bauweise & Grundstücksaufteilung Das angebotene Haus ist das Mittelhaus einer hochwertig errichteten 3er-Reihenhausanlage. Alle drei Einheiten wurden auf einem rund 1.000 m² großen Grundstück erbaut. Die Grundstücksfläche je Haus teilt sich auf in einen privaten Gartenanteil mit angelegtem Sitzplatz, einen Pkw-Stellplatz, Zuwegungen, Vorgartenflächen sowie gemeinschaftlich genutzte Bereiche für alle drei Wohneinheiten. Dank der energieeffizienten Bauweise im Standard KfW 40 Plus (Energieklasse A+) ist mit deutlich reduzierten Heiz- und Nebenkosten zu rechnen. Zusätzlich sorgt eine moderne Photovoltaik-Anlage für nachhaltige Stromerzeugung. Der erzeugte Solarstrom kann anteilig für den gemeinschaftlichen Stromverbrauch genutzt werden und trägt so zur weiteren Kostenersparnis bei. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: SOLAR Endenergiebedarf: 10 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Gültig bis: 2034-09-27 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Elektrisch, Gas Anbieter-Objekt-ID: 252_AS_04