Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mittelreihenhaus bietet eine durchdachte Raumaufteilung und liegt in einer ruhigen Wohngegend. Die Wohnfläche beträgt ca. 101 m², ergänzt durch ein großzügig ausgebautes Dachgeschoss mit rund 34 m². Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Im Obergeschoss, das ohne Dachschrägen gestaltet ist, befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Vollbad mit Fenster sowie Fußbodenerwärmung und ein praktischer Abstellraum. Das ausgebaute Dachgeschoss eignet sich hervorragend als zusätzlicher Wohnraum, beispielsweise als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist großzügig gestaltet und ermöglicht einen direkten Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse mit angrenzendem Garten. Hier lässt sich der Außenbereich optimal nutzen. Besonders praktisch ist der voll unterkellerte Bereich mit einer Deckenhöhe von ca. 2,30 m. Neben reichlich Stauraum gibt es dort einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum mit kleiner Bar sowie eine Außentreppe, die direkt in den Garten führt. Zum Haus gehört ein fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz. Das Haus ist bezugsfrei und kann zeitnah angemietet werden. Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung •Zwei Vollgeschosse ohne Dachschrägen im OG •Vollbad mit Fenster und Fußbodenerwärmung •Gäste-WC im Erdgeschoss •Hochwertiger Parkettboden im OG •Moderne Markeneinbauküche im Landhausstil •Gasheizung •Dreifachverglaste Fenster •Vollkeller mit 2,30 m Deckenhöhe •Tiefgaragenstellplatz •Gepflegte Wohnanlage mit angenehmem Wohnumfeld Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Parkett Grundstücksfläche: ca. 160 m² Lagebeschreibung Das Reihenhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse im Stadtteil Hamburg-Meiendorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine familienfreundliche Infrastruktur aus. In direkter Umgebung befinden sich: •Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Arztpraxen •Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen (ca. 1 km Entfernung) •Bushaltestellen mit Anbindung an die U-Bahn U1 (Berne) und die Regionalbahn (Hamburg-Rahlstedt) •Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A1 – die Ostsee ist in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar •Das nahe gelegene Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Immobilie wird ausschließlich von/an Privat vermietet ohne Makler. Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Mietobjekt sind von den Eigentümern selbst und auf Basis der vorliegenden Unterlagen, nach bestem Wissen und Gewissen jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit erstellt worden. Irrtum vorbehalten. Makleranfragen unerwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten. Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 149 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 342703