Beschreibung

Vermietung ab 01.06. oder 01.07.2025 möglichKaltmiete: 1400€Nebenkosten: 110€ (exklusive Wasser, Gas und Strom; Mieter rechnet diese Kosten selbst ab)Ausstattung:EG:- kleiner Eingangsflur- Gäste-WC- Abstellraum für Waschmaschine/ Trockner- gefliester, großzügiger offener Wohn-Küchen-Essbereich mit Zugang zur Terrasse, hohe Deckenhöhe mit ansprechenden Dachbalken, große Fensterfront Richtung Terrasse- weiße, moderne offene Einbauküche inkl. Mikrowelle, Herd, Backofen, Dunstabzugshaube und neuer Geschirrspüler zur Nutzung überlassen, jedoch ohne Instandsetzungs- und Instandhaltungspflicht von Seiten des Vermieters1.OG:- weiß gefliestes Bad mit Dusche und Badewanne- Abstellraum- zwei Zimmer mit hellem Laminat2.OG:- ein Zimmer mit hellem Laminat und Dachfenster, z.B. für Büro/ SchlafzimmerWeitere Angaben:- privater PKW-Stellplatz hinter dem Haus- gepflasterte Terrasse, Gartenhäuschen für Gartenmöbel/ Fahrräder, etc.Lagebeschreibung:- zentrale Lage in Winsen- Innenstadt (Fußgängerzone) in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen- alle wesentlichen Geschäfte des alltäglichen Bedarfs in direkter Umgebung (Supermarkt, Ärztezentrum, Apotheke, Bäckereien, …)- Krankenhaus nur wenige Minuten entfernt (ca. 2,8 km)- mehrere Kindergärten und Schulen in der Nähe, Gymnasium Winsen ca. 1km, IGS ca. 4km entfernt- gute Anbindung nach Hamburg und Lüneburg (entweder durch Autobahnanbindung oder mit öffentlichem Nahverkehr (Bahnhof ca. 2km entfernt))Energie:Energieausweis: EnergieverbrauchsnachweisWesentliche Energieträger: GasEnergieverbrauch: 103,16kWh//m²xa)Energieeffizienzklasse: DGültig bis: 29.03.2035Baujahr: 2005Sonstiges:Im Falle einer späteren Anmietung sind folgende Unterlagen vorzulegen: Identitätsnachweis, Mieterselbstauskunft, Einkommensnachweise der letzten 3 Monate, VorvermieterbescheinigungDer Mietvertrag wird als Indexmietvertrag aufgesetzt. Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre.Als Kaution sind 2 Monatsnettokaltmieten zu hinterlegen.Haustiere sind nicht erlaubt.Melden Sie sich bei Interesse gerne!