Beschreibung

Einmalige Gelegenheit, ein echtes Forstamt zu erwerben!460m² Wohnfläche auf 7.500m² Erbpacht-Grundstück (Verpächter ist die Klosterkammer Hannover) erlauben für die Verwirklichung verschiedener Wohnprojekte oder Landhaus-Träume.Das Haus ist derzeit so gestaltet, dass sich zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit je mehreren Zimmern, eigenem Bad, Küche und Hauseingang ohne weitere Baumaßnahmen beziehen lassen. Es gibt eine eigene Hofeinfahrt, vorbei an alten Eichen und Rosskastanien. Der Hof besteht aus einer Kombination aus sehr großem Wohnhaus und sinnvollen und toll nutzbaren Nebengebäuden.Die Gestaltung des Hauses entspricht dem typischen Baustil der Forstverwaltungen aus der Bauzeit (1898). Hier wurde das Erscheinungsbild trotz weitreichender Sanierungsmaßnahmen über die Jahre nicht verändert. Eine Fassade aus Handstrichziegeln und Rundbögen über den Fenstern passen perfekt zum repräsentativen Eingang, samt Steintreppe und schmiedeeisernem Geländer.Sie betreten das Haupthaus über eine große Diele mit sehr hohen Decken. Die Türen aus der Bauzeit passen dazu. Hier sind alle Bereiche hell gehalten, um möglichst viel Tageslicht hineinzulassen. Von der langen Diele gehen verschiedene Räume ab, wie z.B. eine besonders geräumige Wohn-Küche. Hier ist auch Platz für die ganz große Familie oder Gemeinschaft.Vom Flur aus erreichen Sie den mit Echtholzdielen ausgelegten Wohnbereich, der sich über zwei nebeneinanderliegende und miteinander verbundene Räume erstreckt und in dessen Zentrum ein moderner Säulenkamin steht. Von hier aus hat man einen schönen Blick in den großen Garten. Große, doppelt verglaste Fenster lassen viel Licht herein.In die mittlere Etage führt eine Eichentreppe mit gedrechseltem Geländer. An eine kleine Galerie schließt sich wiederum eine große Diele an. Von hier geht es in die geräumigen Schlafzimmer. Hier wurde aufwendig saniert. Alles ist hell und freundlich, die Böden sind auch hier aus massiven Echtholzdielen und altes Fachwerk wurde aufwendig wieder frei gelegt. Ein großes Bad, im Stil des Hauses gehalten, befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene, sowie ein Hauswirtschaftsraum.Das Obergeschoß erreichen Sie über eine weitere Vollholztreppe. Hier empfangen Sie weitere, große helle Räume, die in den letzten Jahren aufwändig saniert wurden. Eine voll ausgestattete Kücheninsel ergänzt dieses Geschoss. Aufgrund der Größe dieses Hauses hat man von hier oben einen tollen Blick in den ca. 7.500m² großen Garten.Das Grundstück besteht zum einen aus einem großzügigen Eichenhain mit alten Bäumen, welcher das Haus von der Straße abschirmt. Die Einfahrt bietet Zugang zu den geräumigen Nebengebäuden, in welchen die Forst ihre Fahrzeuge wartete und ihre Werkstätten unterbrachte. Später wurden sie als Atelier, Stellflächen und als überdachte Bühne genutzt. Hier finden sich auch die Holzschuppen in welchen das Brennholz für den Winter gelagert wird. Der größte Teil des Grundstückes bietet Rasenflächen, Nutzflächen für den Gemüseanbau, es gibt einen Obstbaumbestand, ein Gewächshaus, einen Hühnerstall und einen Teich. Bei Bedarf könnte hier auch noch ein weiteres Einfamilienhaus gebaut werden.Das gesamte Wohnhaus ist unterkellert, zeitgerecht im Gewölbestil. Hier lässt sich viel umsetzen, vom Weinkeller bis zur Werkstatt.Das Haus ist in vielen Bereichen umfassend saniert. Das Dach wurde vor wenigen Jahren erneuert. Die Beheizung erfolgt über nachwachsende Rohstoffe. Das Haus verfügt über eine Feststoffheizung und wird über nachhaltige Forst mit Brennholz versorgt. Zwei große Wärmepuffer halten die Heiztemperatur konstant. Bei Bedarf wird eine Gasheizung hinzugeschaltet. Auf dem Dach ist Solarthermie für das Warmwasser installiert.Für dieses Haus gibt es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zur Verwirklichung individueller Träume, als Studio oder Atelier, für Seminarräume; als stattliches Landhaus; oder als gemeinschaftliches Wohnprojekt.Vereinbaren Sie mit uns einen Termin zur Besichtigung!