Beschreibung

Von Privat!60er-Jahre-Haus mit wunderschönem Grundstück mitten im Villenviertel von Hamburg-BergedorfHier erwartet Sie eine seltene Gelegenheit in bester Lage von Hamburg-Bergedorf: Ein charmantes 60er-Jahre-Haus mit Einliegerwohnung in einem der exklusivsten Villenviertel der Stadt. Das Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnträume ganz nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen. Eingebettet in ein gut eingewachsenes und nicht einsehbares Grundstück, das viel Privatsphäre bietet, ist dieses Haus ideal für alle, die ein Refugium mit individuellem Potenzial suchen.Eckdaten• Immobilientyp: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung• Baujahr: 1966• Wohnfläche gesamt: 184 m² (Hauptwohnung 146,4 m²,Einliegerwohnung 38 m²)• Grundstück: 735 m², schön eingewachsen• Zimmer: Hauptwohnung mit 4,5 Zimmern, Einliegerwohnung mit1 Zimmer• Lage: Villenviertel Hamburg-BergedorfDas Haus verkörpert den Stil der 1960er Jahre und bietet die klassische Architektur und Raumaufteilung dieser Zeit. Authentische Details wie große Fensterflächen, schöne Parkettböden und ein Natursteinfußboden im Flur verleihen der Immobilie ihren zeittypischen Charakter und bieten Ihnen die Möglichkeit, eine charmante Wohnatmosphäre neu zu gestalten. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand. Dach und Heizungsanlage (Gas) wurden 2008 bzw. 2012 erneuert und sind laufend gewartet worden. Ein Energieausweis liegt vor. Die Einliegerwohnung kann durch einen einfachen Wanddurchbruch wieder zurückgebaut werden, um Platz für die große Familie zu schaffen.Die Hauptwohnung erstreckt sich über 146,4 m² und verfügt über ein großzügiges Wohn/-Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse sowie über 2 gut geschnittene Schlafzimmer mit Zugang zum großen überdachten Balkon, 1 kleines Arbeits- oder Kinderzimmer, große Küche, Waschküche, Gäste WC und ein großes Dusch- und Wannenbad. Die Raumaufteilung erlaubt eine flexible Nutzung und bietet Platz für offene Wohnkonzepte. Das Bad und die Küche mit Marken Elektrogeräten eröffnen Raum für eine Neugestaltung ganz nach Ihren Vorstellungen. An die Küche schließt sich eine praktische Waschküche an, von der man einen separaten Zugang zur Einliegerwohnung hat.Die Einliegerwohnung mit 38 m² bietet ein Wohn- und Schlafzimmer, eine kleine Küche und ein Bad. Sie hat einen separaten Eingang und eignet sich ideal für Gäste, Familienmitglieder oder als Büro. Auch eine Vermietung ist hier eine Option und bietet interessante Möglichkeiten für zusätzliche Einnahmen.Das 735 m² große Grundstück ist üppig eingewachsen und von Bäumen umgeben. Die nicht einsehbare Lage des Hauses auf dem hinteren Teil des Grundstücks sorgt für viel Privatsphäre und sonnige und schattige Bereich halten sich die Waage. Gartenliebhaber werden hier viel Potenzial für individuelle Gestaltungen finden.Zusätzliche Ausstattungsmerkmale- Keller: Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für eineWerkstatt oder Lagermöglichkeiten. Kleiner Dachboden vorhanden- Heizungsanlage: Die Heizungsanlage (Gas) ist aus dem Jahr 2012- überdachte Terrasse und Balkon.- Übernahme der angemieteten Garage möglich- Glasfaseranschluss vorhandenLage: Villenviertel in Hamburg-BergedorfDas Villenviertel von Bergedorf ist eine der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Hier genießen Sie die Vorzüge eines gehobenen Wohnumfeldes mit einer charmanten Nachbarschaft aus historischen Villen und alten Baumbeständen. Die Bergedorfer Innenstadt und der 2x die Woche stattfindende Wochenmarkt sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Ärzte. Auch das Bergedorfer Schloss mit seinem Park ist fußläufig in 5 Minuten zu erreichen. Die Hamburger Innenstadt kann mit der S-Bahn in 17 min erreicht werden.Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung.Makleranfragen sind nicht erwünscht und werden nicht beantwortet!