Beschreibung

Objektbeschreibung DIE HIGHLIGHTS -Die Wohnung wurde in 2020 für über 100.000,- € aufwendig saniert -Die besonders hochwertige Ausstattung: vom Quooker-Wasserhahn bis zum hochwertigem Parkettboden, hier fehlt es an nichts -Der 8,60 m² große Balkon in Süd-Westausrichtung -Die Ruhe trotz der urbanen Lage ZUR WOHNUNG Eine Wohnung? Ein Zuhause! Viele kleine Details machen diese 3-Zimmer-Wohnung auf ca. 80,35 m² zum Wohlfühlort: Ob der hochwertige Parkettboden, der große Balkon oder die hochwertige dunkle Einbauküche von Hummel. Wer schon immer auf der Suche nach einer sanierten Wohnung in urbaner Lage war, wird hier fündig. Fakten: -Lage im Haus: 1. Obergeschoss -Ca. 80,35 m² Wohnfläche -3 Zimmer -Ca. 8,60 m² großer Balkon in Süd-Westausrichtung -Ca. 20 m² großes Wohnzimmer -Hochwertiger Parkettboden -Wände weiß verputzt -Einbauküche von Hummel mit Markengeräten und u.a. einem Quooker-Wasserhahn, welcher Sprudelwasser und Heißwasser spendet, einem Geschirrspüler von Miele und einem Waschtrockner von Siemens -Hochwertiges Badezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche -Separates WC -Kellerabstellraum -Weiterer Abstellraum im Dachboden Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: ab sofort Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Parkett Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,60 m² Lagebeschreibung Wohnen im Herzen von Barmbek-Süd SCHÖNER WOHNEN: Sie lieben urbanes Leben, schätzen eine funktionierende Infrastruktur, möchten zentral wohnen und suchen dennoch einen ruhigen Rückzugsort? Dann werden Sie hier fündig. ATTRAKTIVE LAGE: Die Wohnung liegt im beliebten Hamburger Stadtteil Barmbek-Süd. Dieser Stadtteil überzeugt durch eine Mischung aus urbanem Flair und entspannter Atmosphäre. Die U-Bahnhaltestelle "Hamburger Straße" (Linie U3) ist in nur zwei Minuten zu Fuß erreichbar. Alternativ bietet die Buslinie 261 eine bequeme Anbindung direkt vor der Haustür. ERHOLSAMES GRÜN: In der näheren Umgebung liegen mehrere Parks und Grünflächen. In unmittelbarer Nähe liegt der Eilbekkanal, welcher zum Spazierengehen, Joggen oder Verweilen einlädt. Der Hamburger Stadtpark ist in weniger als 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Für Familien mit Kindern bietet der nahegelegene Spielplatz Gluckstraße, der nur 2 Gehminuten entfernt liegt, eine ideale Möglichkeit für Spiel und Spaß im Freien. HAMBURG AHOI: Die nahegelegene Außenalster bietet maritimes Flair und vielfältige Möglichkeiten für Wassersport oder entspannte Spaziergänge am Wasser. BESTE VERSORGUNGSLAGE: Barmbek-Süd überzeugt mit einer vielfältigen Auswahl an Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten. Direkt in der Nähe lädt das Einkaufszentrum Hamburger Meile zum ausgiebigen Shopping ein – von alltäglichen Besorgungen bis hin zu besonderen Entdeckungen. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte bieten eine große kulinarische Vielfalt, bei der keine Wünsche offen bleiben. Sonstiges Wichtige Hinweise: Bitte beachten Sie, dass die Verkäufer sowie wir als Makler keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Wohnflächenangabe übernehmen. Auf Wunsch erhält jeder Kaufinteressent die Möglichkeit, die Fläche der Immobilie selbst zu messen. Bei der angegebenen Wohnfläche wurde die Balkonfläche zu 50% berücksichtigt. Aktuell wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Die Eigentümergemeinschaft hat die Umstellung auf Fernwärme bereits beschlossen. Die Umstellung soll bereits in 2026 erfolgen. Die Maßnahme wird voraussichtlich komplett aus der Instandhaltungsrücklage finanziert. Kenndaten des Energieausweises: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: D Energiekennwert: 129,9 kW/h Ausweis erstellt am: 22.02.2018 Ausweis gültig bis: 21.02.2028 Energieträger: Heizöl Heizungsart: Zentralheizung Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das ausführliche Exposé nur zuschicken, sofern uns sämtliche persönliche Daten (Name, Adresse, Emailadresse & Rufnummer) von Ihnen vorliegen. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 129.9 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 22.02.2018 Gültig bis: 21.02.2028 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 124368597#7p9Gj