Beschreibung

Mitten im beliebten Poelchaukamp, direkt über der Speisewirtschaft und mit grünem Blick in den weitläufigen Innenhof, liegt diese charmante und hochwertig renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre (1. Etage) eines gepflegten Altbaus und überzeugt mit durchdachtem Grundriss, edler Ausstattung und echtem Winterhude-Flair.Das helle Wohnzimmer mit Blick auf den Poelchaukamp eignet sich perfekt als Wohn- und Essbereich. Das zweite Zimmer ist ideal als Schlafzimmer mit optionaler Ankleide nutzbar. Dazu kommen eine kleine Abstellkammer sowie ein modern gestaltetes, fugenloses Bad mit Einbauschrank. Die Küche wurde hochwertig auf Fischgrät-Parkett modernisiert (Waschmaschine ist nicht vorhanden) und führt direkt auf den großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne.Die Wohnung wurde vor drei Jahren vollumfänglich saniert – vom Boden bis zur Decke, inklusive Stuck, Badezimmer, Küche, Elektrik und Balkon. Die Ausstattung ist hochwertig und stilvoll – perfekt für alle, die eine besondere Wohnung mit Charakter suchen. Durch die Lage über einem Restaurant und mitten im lebendigen Winterhude muss man keine Angst haben, wenn man selbst einmal etwas lauter ist – hier ist Leben ausdrücklich willkommen.Einzug & Abschlag:Die Wohnung kann flexibel bezogen werden – ab sofort oder spätestens zum 01.06.2025.Für die hochwertige Renovierung, die vollständig von mir als Vermieterin getragen wurde, wird ein Abschlag in Höhe von 10.000,00 € fällig. Dieser ist nicht verhandelbar.Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten vergeben, die bereit sind, diesen Betrag zu investieren. Als Gegenleistung sende ich auf Wunsch eine transparente Aufstellung der Renovierungskosten sowie Vorher-Nachher-Bilder als Nachweis zu.Wenn du auf der Suche nach einer besonderen Wohnung mit Design, Charme und Winterhude-Flair bist, freue ich mich auf deine Nachricht.