Beschreibung

Ihr neues Zuhause am Waldrand in unverbaubarer Lage!Hier finden Sie naturverbundenes Wohnen umgeben von Landschafts- und Naturschutzgebieten abseits des Stadtrummels.Die Hamburger City, Harburg und Buchholz sind mit dem Auto, Bus oder Bahn dennoch schnell erreichbar. Die Autobahnauffahrt Tötensen ist nur ca. 1 Kilometer entfernt.Rosengarten- Sieversen ist über die Buslinie 4210 und den Park & Ride-Bahnhof in Klecken via Metronom 2-mal je Stunde innerhalb von 25 Minuten vom Hamburger Hauptbahnhof zu erreichen und zusätzlich durch eine direkte stündliche Busverbindung nach Harburg an das Verkehrsnetz des HVV angeschlossen.Dieses großzügige familiengerechte Haus aus dem Jahr 1960 steht auf einem liebevoll angelegten, sanft ansteigenden Grundstück mit altem Baumbestand.Die Wohnfläche beträgt ca. 164 m² und erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Weitere Nutzflächen befindet sich im Keller und im ausbaubaren Dachboden.Sie betreten das Haus über den Eingangsbereich mit einem Einbauschrank für Ihre Garderobe, etc.Mittelpunkt stellt der ca. 45 m² große und ineinander übergehende Wohn- Essbereich dar.Hervorzuheben sind die großen Fensterelemente und der stilvolle Kaminofen.Von der ca. 12 qm große Küche haben Sie Zugang zur nach Westen ausgerichteten Terrasse.Ein weiterer, ca. 15 qm großer Raum dient z.B. als Gäste- oder Arbeitszimmer und hat direkten Zugang zum Wannenbad und Gäste-WC.Der beheizte Wintergarten mit Zugang zum Garten und die Terrassen erweitern den Wohnbereich in die Natur.Ausreichend Abstand zu den Nachbargrundstücken und die nahezu vollständige Uneinsehbarkeit des Gartens schützen Ihre Privatsphäre.Im Obergeschoß befinden sich 4 Zimmer zwischen ca. 8 und 16 m², ein Bad mit Dusche, Bidet und Waschtischanlage und ein separates WC.Abstellräume und Abstellflächen ergänzen diesen Bereich auf praktische Weise.Über eine Auszugstreppe ist der Dachboden erreichbar. Dieser bietet Stauraum und reichliche Stehhöhe und dient als weitere Ausbaureserve.Im Kellergeschoss befinden sich der Waschkeller, der Heizungsraum, ein Vorratskeller, eine Abstellkammer, ein Hobbyraum und die ca. 20 qm große Garage.Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich die großzügige Grundstücksauffahrt mit genügend Außenstellplätzen sowie ein gemauerter Carport mit ca. 12,5 qm Fläche.Das Haus ist in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand, sodass käuferseits keine unmittelbaren größeren Investitionen getätigt werden müssen.Doppelt verglaste Holz-Alufenster im gesamten Wohnbereich und Velux- Dachflächenfenster im OG runden den soliden Eindruck ab.Energieeffizienzklasse G, Endenergiebedarfskennwert 238,2 kw/h(m²*a)Deckenhöhe OG: ca. 250 cmDeckenhöhe EG: ca. 270 cmDeckenhöhe UG: ca. 215 cmLageDas Anwesen liegt im Norden des Landkreises Harburg in Rosengarten-Sieversen im "Rosengarten Forst". Dieser macht mit seinen Erhebungen, Schluchten und herrlichen Mischwaldbeständen einen entscheidenden Anteil am Gesamtbild des Regionalparks aus. Zwei Drittel des Gemeindegebietes stehen unter Landschaftsschutz.Die Lage ist ideal geeignet für Pferdesportbegeisterte. In Sieversen und den umliegenden Orten gibt es Reitställe mit vielfältigster Ausrichtung.Im benachbarten Nenndorf befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Fachärzte, Banken und Apotheken, Schulen aller Zweige und Kindergärten.SonstigesAlle Flächenangeben sind lediglich ungefähre Maße und am Bau nachzuprüfen. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.Keine Gewähr.Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer.Von Makleranfragen bitten wir abzusehen.Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehen wir Ihnen gerne nach Ihrer Kontaktaufnahme via E-Mail zur Verfügung.