Beschreibung

Objektbeschreibung Zusammengefasst erwerben Sie einen Bungalow mit großem Grundstück auf Eigenland. Hervorzuheben ist die die Naturlage des Grundstückes und der malerische Ausblick auf eine angrenzende Pferdekoppel. Der Garten und die Wohnlage ist ideal für Naturliebhaber und Familien geeignet. Das Objekt bietet Raum für bis zu 5 Personen. Im Erdgeschoss sind 3 Zimmer, die ein ca. 50 qm großes Wohnzimmer beinhaltet, welches zu einem weiteren Zimmer getrennt werden könnte. Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche, die im Souterrain-Stil gestaltet ist. Neben den Funktionsräumen haben Sie hier 3 weitere Räume mit Heizkörper und ein Badezimmer mit Dusche. Durch die Bauart haben Sie keine schrägen Wände und so eine vielfältige Möblierbarkeit. Die Fenster wurden größtenteils 2010 bereits erneuert. Das Haus ist 2013 mit einer Photovoltaikanlage inkl. Batteriespeicher ausgestattet worden. Das Objekt ist renovierungsbedürftig. Für die heutige Marktnachfrage sind zum Beispiel Modernisierungen der Badezimmer, der Küche sowie Bodenbeläge und Haustechnik einzuplanen. Nutzen Sie Ihre Chance und erwerben eine Immobilie in einer ganz besonderen Wohnlage. Ausstattung Über eine ruhige Anwohnerstraße gelangen Sie direkt zum Objekt. Hier haben Sie eine großzügige Auffahrt mit Carport und Platz für mehrere Fahrzeuge. Sie blicken von hier schon auf die Pferdekoppel und bekommen mit den bepflanzten Blumenbeeten einen ersten Eindruck für dieses tolle Naturgrundstück. Seitlich neben dem Hauseingang gelangen Sie über eine kleine Treppe zum Garten bzw. blicken auf den Hang und den Gemüsegarten. Der Hauseingang ist überdacht und mit Betreten stehen Sie im hellen Eingangsbereich mit Zugang zum Untergeschoss. Links liegt die Küche mit Einbauküche. Von dieser geht auch ein kleiner Frühstücksbalkon ab. Auf diesem können Sie am Morgen mit Blick auf die Pferde Ihren Tag bei einem Kaffee beginnen. Weiter vom Flur gehen Sie direkt in das ca. 50 qm große Wohnzimmer, welches in zwei Räume aufgeteilt ist und auch auf Ihre sonnige Terrasse mit Markise führt. Dieser Raum ist sehr lichtdurchflutet und bietet viel Gestaltungsspielraum. Zurück im Eingangsbereich gelangen Sie über den Flur zuerst zu einer kleinen Garderobe, an welche das Gäste-WC angebunden ist. Weiter durch liegt links ein großes Schlafzimmer und rechts das Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Am Ende des Flures steht Ihnen ein weiteres Arbeits/Schlafzimmer zur Verfügung. Über die offene Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Untergeschoss. Dieser Bereich ist als Nutzfläche nicht in der Wohnfläche berücksichtigt. Hier haben Sie wieder einen großen Flur, von dem die weiteren Räume abführen. Die ersten beiden Räume haben Fenster, die einen freien Blick auf die Pferdekoppel bieten. Der linke Raum verfügt zudem über einen Zugang in den Garten. Weiter vom Flur haben Sie Richtung Garten ein zusätzliches Zimmer mit einer guten Raumgröße. Zusätzlich gehen vom Flur ein Badezimmer mit Dusche, der Heizungsraum mit der Batterie für die Photovoltaikanlage, ein Waschkeller mit Sauna, ein Lagerkeller und der Öltankraum ab. Die 3 Räume im Untergeschoss sowie die Küche verfügen über elektrische Außenrollläden. ________________________________ GRUNDSTÜCK: Eigenland ________________________________ AUSSTATTUNG KÜCHE: Einbauküche Cerankochfeld Backofen ________________________________ AUSSTATTUNG BADEZIMMER: EG Badezimmer: Dusche Badewanne Waschbecken KG Badezimmer: Dusche Waschbecken ________________________________ HAUSTECHNIK: Waschmaschinenanschluss im Keller Ölheizung Baujahr 1991 Photovoltaikanlage Warmwasser über Strom Sauna im Keller teilweise Außenrollläden ________________________________ LAGER- UND NUTZFLÄCHEN: Lagerschuppen Kellerraum ________________________________ GARTEN-/AUSSENFLÄCHEN: Terrasse mit Markise Gartenhaus Hausbrunnen ________________________________ PARKMÖGLICHKEITEN: Garage Carport Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: 01.09.2025 Objektzustand: renovierungsbedürftig Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff Käuferprovision: 3,57% bzw. 16.029,30 € inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Der Käufer zahlt an Jeß Immobilien bei Kaufvertragsabschluss eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% bzw. 16.029,30 € inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Diese ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags. Die Rechnungsstellung erfolgt durch Jeß Immobilien im Anschluss an die Beurkundung mit einer Zahlungsfrist von 14 Tagen. Jeß Immobilien hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grundstücksfläche: ca. 1277 m² Nutzfläche: ca. 115 m² Lagebeschreibung Wohnen im idyllischen Blankensee. Hier finden Sie hauptsächlich eine Einfamilienhausbebauung mit einer gewachsenen Nachbarschaft. Profitieren Sie von der traumhaften Naturlage und nutzen gleichzeitig die gute infrastrukturelle Anbindung. Direkt an der Straße finden Sie eine Bushaltestelle, die von den Lübecker Stadtwerken angefahren wird. Über die B207 sind Sie schnell im Lübecker Hochschulstadtteil. Zudem sind Sie in 2 Minuten auf der A20 und können über diese auf die A1 gelangen. Weitere Strecken können auch über den Lübecker Flughafen erreicht werden und bieten so die Möglichkeit für einen schnelles Weg in den Urlaub. Sonstiges BESICHTIGUNGSTERMIN: Bitte senden Sie mir für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine direkte Anfrage über die Homepage von ImmobilienScout24. Klicken Sie hierfür auf den Button „E-Mail oder Nachricht“ und senden Ihre Anfrage ab. Im Anschluss erhalten Sie das Exposé mit sämtlichen Objektdetails. Um das vollständige Exposé betrachten zu können, möchten wir Sie bitten auf den Button "Exposé anzeigen" zu klicken und den Maklervertrag zahlungspflichtig zu bestätigen. Der Maklerprovisionsanspruch entsteht nur bei Kauf bzw. notarieller Beurkundung der Immobilie. Unter der Rubrik Dokumente finden Sie weitere Daten wie z.B. Grundriss oder Energieausweis. ________________________________ HAFTUNG: Jeß Immobilien weist darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher nicht übernommen. Somit obliegt es dem Kunden die Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit zu prüfen. Das Immobilienangebot ist freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. ________________________________ PROVISIONSHINWEIS: Jeß Immobilien weist ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis an das Unternehmen Jeß Immobilien vom Käufer zu zahlen ist. Mit Ihrer Anfrage und Bestätigung auf die von Jeß Immobilien inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit dem Unternehmen Jeß Immobilien ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen. ________________________________ DAS SERVICEANGEBOT Jeß Immobilien bietet Ihnen eine kostenlose Immobilienbewertung vor Ort bei einem Erstkontakt. Über die weitere Zusammenarbeit entscheiden Sie nach unserem Termin. Das weitere Serviceangebot umfasst die kostenlose Zusammenstellung sämtlicher Objekt- und Vertriebsunterlagen. Zu diesen zählen z.B. ein Energieausweis, Grundrisse, Grundbuchauszüge und eine Flurkarte. Mit einem individuellen Exposé wird Ihre Immobilie bestmöglich auf den Vertriebsportalen präsentiert. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 202.3 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 13.03.2025 Gültig bis: 12.03.2035 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 Letzte Modernisierung: 2010 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 129899811#IdmPZe