Beschreibung

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1978 liegt auf einem 835 m² großen, blickdichten Grundstück in Wentorf bei Hamburg. Mit ca. 191 m² Wohnfläche und über 200 m² Nutzfläche, aufgeteilt auf zwei gut geschnittene Eigentumswohnungen, bietet die Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - sei es für eine große Familie oder als Kapitalanlage.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine ca. 107 m² große Wohnung mit großzügiger Raumaufteilung und einem einladenden Wintergarten. Vom Wintergarten gelangen Sie auf eine große, überdachte Terrasse, die an schönen Tagen zum Entspannen im Garten einlädt. Offene Kamine im Wohnzimmer und Wintergarten sorgen für behagliche Wärme.
Die ca. 84 m² große Dachgeschosswohnung, ebenfalls mit 3 Zimmern, ist derzeit vermietet und stellt eine solide Kapitalanlage dar. Auch hier sorgt eine Fußbodenheizung für Komfort, und der offene Kamin im Wohnzimmer bietet zusätzliches Flair. Sollten Sie das gesamte Haus vollständig bewohnen wollen, sprechen Sie uns gerne darauf an!
In beiden Wohnungen ist eine Fußbodenheizung installiert, die für konstant angenehme Temperaturen sorgt. Das Haus verfügt über zwei Bäder und zwei Gäste-WCs. Die Öl-Heizung von Viessmann (Baujahr 2005), kombiniert mit Solarthermie, sorgt für effiziente Wärme und senkt die Betriebskosten.
Ein Highlight ist der voll ausgebaute Keller, der reichlich Abstellmöglichkeiten bietet und eine Vorinstallation für einen Swimmingpool enthält - ideal für Wellnessliebhaber.
Das Grundstück in Süd-West-Ausrichtung bietet neben einer Garage ausreichend Platz für kreative Gartenideen. Die ruhige, grüne Lage ermöglicht Erholung, während die schnelle Anbindung an Hamburg alle Vorteile der Metropole nahebringt.
Dieses Zweifamilienhaus vereint viel Platz, hochwertige Ausstattung und eine unverwechselbare Atmosphäre. Ob für die eigene Familie oder als Investition - überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem einmaligen Angebot. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend im beliebten Wentorf bei Hamburg, einem charmanten Ort am Rand der Hansestadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, da sie sowohl naturnahe Ruhe als auch eine exzellente Anbindung an das urbane Leben bietet. Direkt in der Nähe finden sich der idyllische Stadtpark und zahlreiche Grünflächen, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.
Trotz der ländlichen Atmosphäre ist die Anbindung an Hamburg hervorragend: Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt in kürzester Zeit, während auch öffentliche Verkehrsmittel bequem zu erreichen sind. Die nahegelegenen Autobahnen ermöglichen eine schnelle Verbindung zu anderen Regionen der Metropolregion Hamburg. Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls gut zu erreichen und machen die Lage besonders familienfreundlich.
Das Grundstück befindet sich zudem in einer süd-westlichen Ausrichtung, was es zu einem perfekten Ort für Sonnenstunden im Garten oder auf der Terrasse macht. Diese Mischung aus Natur und urbaner Nähe macht die Lage zu einem besonders attraktiven Wohnort, der Ruhe und Lebensqualität in einem harmonischen Umfeld vereint. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 204,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2