Beschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Hamburger Stadtteil Niendorf. Das Gebäude wurde 1964 erbaut und liegt in einer ruhigen, grünen Wohnlage, die dennoch eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von
ca. 80 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung.


Ausstattung
- Zentralheizung, Warmwasser über
Durchlauferhitzer
- Fenster: Holzrahmen / Doppelverglasung
- Böden: Mit Teppich oder Laminat ausgelegt
- Sanitärräume: Küche, WC und Bad mit Fliesen
ausgestattet
- Zustand:Einfach, solide, jedoch
renovierungsbedürftig
Lage Das Objekt befindet sich im attraktiven Stadtteil Niendorf, der durch seine ausgezeichnete Infrastruktur besticht. Direkt vor der Wohnanlage hält der 24er Bus, der Sie schnell zur U-Bahn-Station Niendorf Nord oder Niendorf Markt bringt. Alternativ erreichen Sie die U-Bahn-Station Schippelsweg bequem zu Fuß in etwa 15 Minuten. Von dort gelangen Sie mit der U2 in nur 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt. In unmittelbarer Nähe liegt das beliebte Tibarg-Einkaufszentrum, das mit einer großen Auswahl an Geschäften, einem Supermarkt, einem Wochenmarkt sowie zahlreichen Fachgeschäften überzeugt. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte verschiedener
Fachrichtungen, Apotheken, Cafés, Restaurants, eine Postfiliale und Banken – alles an einem Ort.

Dank der guten Verkehrsanbindung durch Buslinien ist Niendorf bestens mit den umliegenden Stadtteilen, den Walddörfern und den Elbvororten vernetzt. Der Hamburger Flughafen ist in etwa 10 Autominuten erreichbar und bietet so eine ideale Anbindung
für Vielflieger. Dieser Mix aus urbanem Komfort und
naturnahem Wohnen macht Niendorf zu
einem begehrten Wohnstandort. Weitere Informationen Besichtigungstermine Jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Vereinbarung. BESONDERHEITEN HINWEIS ZUR IMMOBILIE

Die angebotene Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft am 23.06.2038 aus, was einer verbleibenden Laufzeit von 13 Jahren entspricht.

Aktuell befindet sich die Eigentümergemeinschaft, der auf dem Grundstück errichteten Gebäude, in Gesprächen mit dem Grundstückseigentümer, um die Perspektiven über das Vertragsende hinaus zu klären. Eine verbindliche Regelung zur künftigen Nutzung des Grundstücks und damit auch der Gebäude nach Ablauf des Erbbaurechts besteht zum jetzigen Zeitpunkt jedoch noch nicht.




PREISGESTALTUNG & POTENTIAL

Der attraktive Kaufpreis der Immobilie reflektiert die derzeit noch offene Situation hinsichtlich des Erbbaurechts. Diese Ungewissheit birgt jedoch auch Potenzial – beispielsweise durch die Möglichkeit eines späteren Grundstückserwerbs und die damit verbundene Chance auf eine langfristige Wertsteigerung.

Bei weiterem Interesse stellen wir Ihnen gerne detaillierte Informationen zur aktuellen Erbbaurechtssituation zur Verfügung. Selbstverständlich haben Sie auch die Möglichkeit, ein schriftliches Kaufpreisangebot für die Immobilie einzureichen.