Beschreibung

Die komplett möblierte, sehr geräumige, ruhige und helle 3-Zimmer Endgeschoss-, Wohnung mit Südwest-Loggia befindet sich am westlichen Stadtteilrand von Eilbek im beliebten Auenviertel.

Die komplett möblierte Wohnung hat ca. 117 m² Wohnfläche und liegt in der 2. Etage in einer Gründerzeitvilla die im Jahre r 1907 errichtet und Ende der 50er Jahre um ein Geschoss aufgestockt worden ist.

Das hier angebotene Wohnung wird vollausgestattet vermietet.
.
Der ausgesprochen geräumige Wohnbereich besteht aus zwei Zimmern mit Süd -West – Ausrichtung und ist mit einem runden Esstisch, einer Couchgruppe, einem Sideboard und diversen Leuchten im Mid--Century-Stil eingerichtet. Zudem sind ein TV-Gerät (Satellitenanschluss), Stereoanlagen und Einbauregalen vorhanden.

Das zweite Wohnzimmer kann auch als Gäste-/ Kinderzimmer abgeteilt werden.
Auf der vollständig mit einem Sonnendach verglasten, regen geschützten Süd-West-Loggia können die Bewohner den Ausblick ins Grüne genießen.

Im großen Schlafzimmer befinden sich ein Doppelbett sowie ein großer
Wandschrank. Ein Arbeitsbereich ist ebenfalls vorhanden. Bettdecken, Bettwäsche, Handtücher und Kissen werde zur Verfügung gestellt.

Der Flur und die voll ausgestattete Küche verfügen über einen schönen Parkettboden. In der mit einer weißen Einbauzeile inklusive aller technischen Geräte, wie z.B. Elektroherd, Backofen, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination, Mikrowelle sowie Kaffeemaschine und Wasserkocher ausgestattete Küche werden diverse Küchenutensilien gestellt wie z. B. Kochgeschirr, Essgeschirr
und Geschirrtücher. Ein Esstisch mit vier Stühlen und ein Arbeitsplatz sind ebenfalls vorhanden.

Die Couch kann als Gästebett genutzt und auch im Wohn-/ Gästezimmer aufgestellt werden.
Die Wohnung verfügt über ein vom Flur zugängliches, großzügiges Badezimmer mit Fenster, das mit einer Duschkabine sowie einer Badewanne ausgestattet ist.

Im zweiten Bad sind eine Toilette sowie die Waschmaschine untergebracht. Eine Gästetoilette ist ebenfalls vom Flur aus zugänglich.

Die zu vermietende Wohnung wird mit einer neuen Gasheizung beheizt, die im Jahr 2024 installiert wurde. Hinter dem Bad befindet sich eine kleine Abstellkammer.

Ein Fahrradstellplatz im Keller kann genutzt werden.

Die möblierte Wohnung ist für Einzelpersonen, Paare oder eine kleine Familie mit
maximal 3–4 Personen geeignet.

Haustiere nur nach Absprache.
. Lage Der zentrumsnahe , nur vier U- Bahnstationen vom Hauptbahnhof entfernt
gelegene Hamburger Stadtteil Eilbek (rd. 22.000 Einwohner) präsentiert sich als urbaner, verdichteter und sehr gut erreichbarer Wohnstadtteil
im Bezirk Wandsbek, der durch seine Nähe zur Innenstadt und der
Außenalster (rd. 1,5 km) besticht. Eilbek bietet vielfältige Einkaufs
möglichkeiten, Arztpraxen, zahlreiche Schulen, Gastronomie, Kinos und Theater. Grün-und Verweilflächen sind im Eilbek-Park sowie entlang des Eilbek--
Kanals, der einen Zufluss zur Außenalster darstellt, fußläufig zu erreichen.
Die U--Bahnlinien U1 und U3 durchqueren Eilbek und sorgen zusammen
mit dem leistungsstarken Bussystem für ein sehr gutes Angebot an
öffentlichen Verkehrsmitteln. Weitere Informationen Miete und Kaution Miete 2.400,00 € inklusive der Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 130,00 € ( Treppenhausreinigung, Versicherungen,Abfallgebühren, Gehwegreinigung
und Grundsteuer) zuzüglich Heizung ( Gastherme ccirca 150,00 Euro monatlich , Wasser, Strom ( circa 100,00 Euro monatlich) , Internet/ Festnetz.

Kaution: 6.800,00 Euro Raumaufteilung/ Eckdaten Hochwertig und vollständig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia (siehe Grundriss).

- Gasetagenheizung B, Gas, 219, 5 kWh, Bj. 1907, G
- Loggia
- große Wohnküche mit sämtlichen E-Geräten
- Schlafzimmer mit Doppelbett 180 x 200
- Bad mit Dusche, Wanne und Fenster
- 2 weitere Zimmer als Wohn - und Gästezimmer nutzbar
- Sat-TV
- Abstellraum
- Kellerraum

Mietzeitraum ab sofort frei bis min. 1 Jahr bis 3 Jahre mit evtl. auf Verlängerung Bei Interesse Bei Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Ein kleines Bewerbungsschreiben wäre zum Vorteil.

Bitte nur das wesentliche Schreiben wie:

- Was Sie beruflich machen und ob Sie in fester Einstellung sind
- Ab wann Sie eine Wohnung min. bis max. benötigen.
- Ob die Wohnung komplett mit Möbeln ausgestattet sein kann oder nur unmöbliert.
- Ob Sie nur für sich eine Wohnung benötigen oder mit folgenden Personen? Bitte bei Kindern das Alter mit hineinschreiben.
- Ob Sie Haustiere haben und welche wie beim Hund mit Rassenbezeichnung.
- Was Sie max. am Warmmiete monatlich ausgeben möchten.
- Wann Sie Zeit haben, sich die Wohnungen anzuschauen. Hier bitte einige Termine mit Uhrzeit benennen, da einige noch vermietete sind und wir nicht die Flexibilität haben, wie bei  freien  Wohnungen.
- Die möblierte Wohnung sind alle Nichtraucher-Wohnungen, wo in der Wohnung nicht geraucht werden darf.
- Welche Sprachen Sie sprechen.

Dieses erleichtert uns die Arbeit und wir können schneller für sie tätig werden.

Vielen Dank.

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